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On ne sait pas par ou commencer !!!!!!

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Env. 60 message Gainneville (76)
Bonjour,
Pour les présentations, nous sommes une famille de 6 (2 ad et 4 enf) et sommes déjà propriétaires de notre maison. Nous avons rénové une écurie il y a 17 ans et avons envie d'autre chose aujourd'hui.

Nous aimerions faire contruire une maison bois, ou plutôt acheter un terrain avec batisse sur laquelle nous poserions une extension bois.
Nous avons déjà fait estimer notre maison entre deux agences et une ami e dans le milieu de l'immobilier, et le prix est cohérent. Nus connaissons à peut près notre enveloppe budgétaire, en sachant qu'il nous reste 40 000 € à rembourser pour les travaux sur l'actuelle maison. Nous estimons notre enveloppe à 320 000 € tout compris.

Etant donné que la maison sera bbc voire passive, il y a sans doute des crédits d'impots, subventions ou autre.... mais on ne sait pas par ou commencer ?? mettre en vente la maison et si on ne retrouve pas de terrain ? aller voir l'archi ? Nous sommes également en train de faire le cahier des charges, mais sommes vraiment perdus, en plus, il faut trouver une location durant les travaux.... AIDEZ NOUS avec votre expérience, MERCI MERCI MERCI !!!!!
Tout vient à point à qui sait attendre !
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Messages : Env. 60
De : Gainneville (76)
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Env. 900 message Isere
Bonjour
De mon expérience, le plus simple est de trouver le terrain en premier, de vendre votre bien, de partir en loc pendant la construction.
Pensez également au crédit relais qui peut vous permettre d'acheter le terrain sans trop avoir à débourser les premiers mois, le temps de la vente et de la construction (24 mois max je crois).

Combien de temps vous reste t'il a rembourser sur la maison actuelle? S'il ne vous reste pas beaucoup ou si vous en avez les moyens, autant finir de rembourser, vendre et partir sereinement en location, UNE FOIS LE TERRAIN trouve
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Messages : Env. 900
Dept : Isere
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Env. 60 message Gainneville (76)
Nous ne pouvons pas rembourser le capital restant dû, car l'argent que nous avons en épargne sera déblocable que pour l'achat de la résidence principale !!! C'est l'histoire du chat qui se mord la queue. Avec la vente de la maison, on solde tout, et on achète le terrain, mais voilà si on ne trouve pas de terrain ?.... et si on achète le terrain et qu'on ne vend pas la maison ???? on ne peut pas mettre la famille en péril.... et je ne veux pas attendre encore 7 ans, cela fait déjà 10 ans que je songe à vendre, et je sens que c'est LE MOMENT !!! Nous avons 41 ans, on prend de l'âge et comme on a l'intention de faire tout l'intérieur (finitions, parquet, salle de bain....) il ne faut pas trop attendre ....
Tout vient à point à qui sait attendre !
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Messages : Env. 60
De : Gainneville (76)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
C'est un projet sur un relativement long terme, étudier le marché local, voir ce qu'il serait possible ou repérer les difficultés, les possibiltés de vente, de trouver et d'acheter ailleurs, l'organisation la nouvelle (re-)constrcution, etc
Il y a plusieurs stratégies possibles, à étudier, chacune ayant les avantages de ses inconvénients....
A étudier sereinement, sans se précipiter, il n'y aura pas de solution évidente qui va sauter aux yeux, mais il y aura des choix à faire...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
C'est un projet sur un relativement long terme, étudier le marché local, voir ce qu'il serait possible ou repérer les difficultés, les possibiltés de vente, de trouver et d'acheter ailleurs, l'organisation la nouvelle (re-)constrcution, etc
Il y a plusieurs stratégies possibles, à étudier, chacune ayant les avantages de ses inconvénients....
A étudier sereinement, sans se précipiter, il n'y aura pas de solution évidente qui va sauter aux yeux, mais il y aura des choix à faire...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Env. 60 message Gainneville (76)
Oui, des choix à faire, ça c'est sûr !!! Et les bons, du moins, ceux qui semblent les plus justes.... on s'y prend maintenant même si on sait que le projet ne se réalisera pas dans l'immédiat, mon mari souhaiterait attendre encore deux ans, moi j'aimerais en fin d'année, voire moins ?

En attendant, observation des prix des terrains environnants, frais de notaire, et rdv pour l'enveloppe prévisionnelle avec la banque, l'entreprise pour les diagnostics immoet refaire quelques petits travaux d'amélioration dans la maison afin de donner un coup de coeur...
Tout vient à point à qui sait attendre !
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Messages : Env. 60
De : Gainneville (76)
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Env. 900 message Isere
De toutes les façon pas de miracle: Faites estimer le prix de votre maison par un PRO (même si vous voulez vendre en direct) pour avoir une fourchette "Basse" et une estimation réaliste du budget.
A mon avis, les terrains manquent moins que les acheteurs....
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Messages : Env. 900
Dept : Isere
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Photographe Env. 900 message Alencon (72)
cyprimarie a écrit:s.

Etant donné que la maison sera bbc voire passive, il y a sans doute des crédits d'impots, subventions ou autre...!


bo,njour

oubliez cette idée, y'a plus rien pour les constructions neuves….
notre maison clair logis BBC: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=15966
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
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