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Plu local technique surface plancher?

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Bloggeur Env. 100 message Chalifert (77)
Bonjour à tous,

Ma question est dans le titre, j'envisage de faire une extension de ma maison, mais je n'arrive pas à voir sur le plu de mon quartier si les locaux techniques entrent dans la surface plancher ? Car j'ai un garage de 35 m2 et je voudrais faire une extension sur ma maison, mais je sais pas si un garage ou un local technique entre dans les calculs ? Car ils pourraient me gêner si c'est bien le cas.

Mon plu pour ceux qui veulent y jeter un oeuil : http://ns3280138.ovh.net/dynmap_res/admin/1/ftp/datasig/PLU2013/ZONE%20UH.pdf

Merci d'avance pour votre aide
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Chalifert (77)
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Ce n'est pas le PLU qui décide de ce qui est de la surface de plancher, mais le code de l'urbanisme.
Vous voulez faire une extension en local technique?? C'est à dire??
- Le garage (stationnement) ne compte pas dans la surface de plancher,
- Les locaux techniques de maisons individuelles comptent dans la surface de plancher.

Mais dans quelle optique posez-vous la question?
- Respect du COS? (déjà, l'emprise au sol n'est pas concernée)
- Règle des stationnements? Vous ne créez pas de logement, donc pas de stationnement supplémentaire, la surface de plancher concernant les commerces.
- La TA? Local technique= surface de plancher= taxable.
@+
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Bloggeur Env. 100 message Chalifert (77)
Veuillez m'excusé si je n'ai pas été assez clair.

La maison mesure 85m2 de surface plancher, et le garage fait 35m2, mon terrain 346 m2. J'aimerai savoir si je peux faire les 155 m2 possible avec un cos de 0,45 tout en respectant le pourcentage de verdure sur mon terrain ?
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Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Re,

- Les espaces libres doivent représenter 40%, donc 138m²,
- Les espaces verts, 75% de ces 138m², soit 104m².

mais il y a 3 zones UH pour le COS:
- UH: 60%,
- UHa: 45%,
- UHb: 80%

Donc...

@+
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Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 100 message Chalifert (77)
Merci pour toutes ces infos.
Pouvez-vous me dire si un garage est considéré comme surface plancher ?
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
De : Chalifert (77)
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

http://www.google.fr/url?sa=[...]4YW48rg1nuw

Les stationnements ne créent pas de surface de plancher.
Dans votre cas, reste à déterminer dans quelle zone vous vous situez exactement, car les COS sont différents!.
Le service urba. de votre commune serait un bon conseiller!!
@+
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Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 100 message Chalifert (77)
Merci beaucoup!!!!
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Picto recompense Bloggeur
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