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Choix constructeur dans le 35 (Ille Et Vilaine)

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 2.006 fois
specta
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
Le 26/02/2014 à 22h01
Choix constructeur dans le 35
Nous recherchons un constructeur sérieux, disponible, compétent, pas forcément le moins disant . Nous signons la semaine prochaine le contrat notarié du terrain. Pourriez-vous, par vos expériences, éclairer notre lanterne et nous faciliter le choix d'un intervenant. Merci d'avance. Cordialement.
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 15 ans
Le 26/02/2014 à 22h02
Bonjour

Regardez les récits de construction dans votre secteur
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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King Nothing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 27/02/2014 à 09h56
Bonjour,

Je cherchais également un constructeur disponible mais la plupart des constructeurs sont des grosses structures avec beaucoup d'employé, on n'a toujours à faire à plusieurs personnes.

Nous avons finalement trouver un constructeur avec seulement 3 personnes (désormais 4), donc forcément on a toujours à faire au mêmes personnes.
Et surtout ils sont disponible, la plupart des appels et mails sont répondu et si vraiment il y a un oubli, je me déplace directement à l'agence et j'obtiens mes réponses.

Bref, c'est le relationnel qui nous a fait basculer et non pas le type de maison en elle même.

Concernant le coté compétant et sérieux, je serais tenter de dire oui mais je ne suis pas un professionnel de la construction, la maçonnerie est terminée et pour l'instant le boulot est bien fait d'après mon entourage. Ca vaut ce que ca vaut.

Concrètement, ce qui m'a plu également c'est le respect de la DTU comme les temps de séchages de fondations et dalles et l'enduit fait avant l'isolation et le placo. Il suffit de parcourir le forum pour voir que beaucoup de constructeurs font l'enduit en dernier dans le cas de maisons en parpaings et ca pose des problèmes d'humidités par la suite.

Je me serais sans doute fait avoir avec ça car je ne savais pas que c'était si important.
Par contre ce que je voulais également c'est que le test d'étanchéité à l'air soit fait car d'après un maître d'oeuvre rencontré avant (mais trop cher) et le forum, les gros constructeurs ont des accords pour ne pas faire ce test systématiquement.

Il y a plein d'autres choses à dire, car les CCMI sont complexes, et les techniques souvent très différentes.

Si vous voulez plus d'info, n'hésitez pas à me demander.


Sinon, sans indiscrétion, dans quelle commune avez vous trouver votre terrain?
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specta
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
Le 27/02/2014 à 14h39
Réponse à kingnothing
Bonjour,

J'aborde le sujet afin de connaitre le marché local, non pour critiquer mais pour l'étudier .Le DTU dont on vous parle, c'est comme cette histoire de culture et de confiture, moins on en a, plus on l'étale. C'est un ouvrage ardu, difficile, pas à mettre entre toutes les mains. D'ailleurs, dans celui-ci il n'est jamais mentionné de séchage pour les bétons et mortiers, on y parle de durée et de résistance. D'autre part,en général, le constructeur utilise de la sous-traitance uniquement, elle est malgré tout peu nombreuse, difficile à fidéliser et c'est souvent elle qui a la gestion des travaux successivement réalisés, en bien ou en mal (ils ont leur façon de faire, point). Ce qui est plus dommageable que le "séchage" par ex. pour un gros oeuvre, c'est de réaliser un pignon d'une hauteur supérieur à 3 mètres sans chainage, là il faut aller vraiment voir le DTU Autrement bon, le bon gérant, c'est un peu comme le bon sauvage du 19ème siècle, il était un peu aussi cannibale à ses heures(références historiques), ils se font constructeur par goùt de l'argent, par cupidité, faut pas rêver . En plus beaucoup avancent masqués, difficile d'y voir clair . Je vais commencer par étudier le ccmi, le maitre d'ouvrage a certainement plus de droits qu'il n'y parait à première vue. Cordialement
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King Nothing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 27/02/2014 à 16h24
Le marché local? En France ou autour de Rennes?

Il est facile à étudier car ce forum regorge de récit et d'informations à part peut-être sur les cannibales du 19ème siècle.

Tout ce que je sais c'est que notre constructeur affirme avoir créer leur petites entreprises familiale par passion pour la construction, sinon ils seraient rester dans l'ancienne grosse srtucture dans laquelle ils étaient et ou ils gagnaient plus.
Après je ne suis pas dans leur têtes pour trier le vrai du faux, mais le principale c'est que le boulot soit bien fait non?
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specta
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
Le 28/02/2014 à 11h59
Bonjour,

Marché local Ill et Vilaine, terrain à Dol de Bretagne. Je ne donne que mon opinion, un point de vue, dans le cas contraire pas la peine d'échanger . Pour répondre à votre dernière phrase, il devrait y avoir dans les murs d'élévation de votre étage, comme en rdc, des raidisseurs verticaux et des chainages horizontaux reliés à ceux du bas Je vais orienter mes recherches vers l'exécution et laisser la partie commerciale de côté, j'éviterais ainsi de tomber sur des farfelus apprentis techniciens en batiment .
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King Nothing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/02/2014 à 12h24
Bon courage alors ;)
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specta
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
Le 28/02/2014 à 13h54
à vous aussi, moi j'ai encore le choix de ne pas subir ...
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King Nothing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : La Chapelle Thouarault (35)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/02/2014 à 14h09
Pour l'instant.Tongue
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specta
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
Le 28/02/2014 à 15h28
De ne pas subir... le dahu-lama ..
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pierreory

Messages : Env. 10
De : Brécé (35)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/03/2014 à 09h06
Pour un constructeur, personnellement, je fait construire à Noyal/vilaine avec DELTA entreprise et je suis très déçu!!!
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chewbaka34

Messages : Env. 10
De : Valros (34)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/03/2014 à 10h06
Bonjour a tous !!!!!!!

arrêtez avec les constructeurs !!!!!!! il y en a des bon et des moins bon ça c'est sur !!!

le problème des constructeur c'est que vous n'avez pas beaucoup de choix souvent des maisons types a des prix vraiment élevés au vu des finitions ( je travaillent avec des constructeurs toutes l'année ) avec peu de marge de manoeuvre .

les constructeur optimisent vraiment leur maison afin qu'elle leur reviennent le moins cher possible et des que le client final veut se faire plaisir (douche a l'italienne , carrelage 60x60 alors la les plus valus affluent excessivement les conducteur de travaux sont souvent mal payer donc tres peu d'experience dans le domaine .

si j'ai un conseil a vous donner choisissaient plutôt des artisans qui connaissent bien leur métiers et faites le maitre d’œuvre vous serais agréablement surpris de la différence de prix au
final (pour travaux et prestation équivalente bien-sur ). exemple = dalle du garage souvent en plus valus, terrasse en plus valus etc.... souvent un maçon vous prend pas grand chose pour le faire au moment ou le camion béton viens pour couler le plancher !!!! un constructeur le facturera au prix fort !!!!

cela n'est que mon point de vu bien sur mais c'est ce que j'ai pu observer sur le terrain .

bon dimanche a tous
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specta
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
Le 02/03/2014 à 13h49
Bonjour,

Pour faire simple sur le prix de vente des maisons . Le garant du constructeur impose un coefficient multiplicateur sur la somme hors taxes de tous les corps d'états additionnés, soit entre1,25 et 1,30 % à quoi s'ajoute en plus la TVA .Pour être compétitif par rapport à la concurrence le constructeur aura des marges de manoeuvre très minces et tout se fait au détriment de la qualité de l'ouvrage et du DTU .Les prix de la sous traitance sont à l'euro près les mêmes pour tous les constructeurs, la différence étant dans la confiance qu'ont ces intervenants à l'égard de ceux qui les font travailler. Les bons payeurs auront les meilleurs sous-traitants . Grosso modo c'est comme ça que ça se passe . Bon dimanche
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