Lotissement Nandy 77 - Pavillon Royal - Les Jardins de Nandy

Bonjour,
Nous avons un projet de construction sur un terrain à bâtir dans le lotissement du pavillon royal. Nous avons signé le compromis de vente il y a quelques jours. Nous avons déjà rencontré plusieurs constructeurs et attendons encore des devis pour pouvoir faire notre choix.
Et vous, où en êtes vous ? Quel est votre projet ? construire sur un lot à bâtir ou par les promoteurs ?

Bonsoir,

Nous avons également opte pour l'un des 12 terrains a bâtir. Il s'agira du lot numéro 4.

Nous avons signe le compromis de vente la semaine dernière et avons également signe notre ccmi dans la foulée. Nous attendons un retour des plans pour cette fin de semaine afin de soumettre notre projet pour validation par l architecte du programme avant dépôt du dossier de permis.

Nous avons opte pour un constructeur base sur Melun et pour lequel nous sommes très satisfait.

Bienvenue cher futur voisin et n'hésitez pas si vous avez des questions. Nous sommes senartais d'origine donc connaissons bien le lieu.

Bonjour,
Nous ne pouvons pas être plus proche car nous sommes sur le terrain n°3.
Pouvez vous nous dire quel constructeur avez vous choisi ? Nous hésitons entre Delmas, France confort et Lelievre, pour une construction qui va être probablement de type R+comble.
Je vois que vous avez déjà bien avancé dans vos démarches ! Il faut qu'on accélère de notre côté. Nous attendons encore des devis et devrions faire notre choix d'ici quelques jours...
Nous sommes sénartais depuis 7 ans.
Bienvenue aussi à vous !

Bonsoir,

Nous avons opte pour Maison Privilège a Melun et je peux vous donner le nom et numéro de notre commerciale en MP si vous le voulez. Leurs maisons sont modernes et de qualité et on a surtout apprécié le relationnel.

On sera donc voisins direct. Nous sommes un couple marié sans enfant.

Notre maison sera de type R+1 avec garage.

Nous avons apprécié l'emplacement du lotissement ainsi que la qualité de l'aménagement prévu dans son ensemble.

Rien ne presse c'est sur mais les taux sont attractifs et nous aimerions passer chez le notaire mi octobre au plus tard.

Bonjour,
Nous avons rencontré déjà 5 constructeurs et je pense que nous allons nous arrêter là. France confort nous propose des prestations intéressantes rapport qualité prix...à voir. Nous hésitons encore un peu entre R+1 et R+comble et c'est le prix qui va nous permettre de faire notre choix.
Est-ce que votre constructeur a fait une enquête terrain...connaissez vous la qualité du sol ? On a entendu dire que sur le secteur la terre était argileuse, ce qui nécessitera peut-être une semelle plus large.
Sinon, nous sommes un couple marié avec 2 enfants (4 et 7 ans).
A bientôt
Myriam

Bonjour,

Notre constructeur fera une étude de sol complete G12 après le passage chez le notaire.

Notre interlocutrice a l epa nous a dit qu'il n'y avait pas d'inquiétude a avoir de ce cote.

Vous étiez inscrits sur les listes de l epa depuis longtemps? Nous depuis janvier 2013.

C'est la relation avec notre constructeur qui nous pousse dans le choix.

Bon dimanche.

Gatien

Bonsoir,
Nous sommes inscrits à l'Epa depuis 2011. Nous n'avions jamais relancer car nous n'étions pas encore prêts à nous lancer dans un projet de construction. On ne pensait pas qu'on était encore sur la liste ! Nous étions propriétaire d'un appart à Moissy-Cramayel et avons décidé de vendre l'été dernier pour acheter dans l'ancien. Finalement, l'offre de terrain est arrivée au bon moment (début janvier) car à la fin du mois de janvier nous avons vendu, et nous sommes désormais en location. Nous avons un peu tardé à prendre notre décision pour le terrain car tout est arrivé en même temps (vente, déménagement, estimation budget pour construire....). Nous avons visité d'autres terrain afin de pouvoir comparer... Au départ, nous avions peur des nuisances sonores à cause de la départementale, et aussi de la sécurité des enfants pour accéder à l'école...Après comparaison, nous avons pu voir que les terrain sur le secteur sont beaucoup moins grands et plus cher, ce qui nous a décidé à prendre celui de l'epa.
Finalement, vous n'avez pas attendu longtemps ! De 2011 à 2013 il y a du avoir un certain nb de refus. Le délai est tellement long , que je pense que les gens se lancent dans d'autres projets.
Pour le financement, vous avez obtenu un bon taux ? Pour le moment, on a fait 2 simulations et le meilleur taux sur 25 ans est à 3.55 hors assurance.
Myriam

De notre côté nous sommes locataires et étions à la recherche d'un terrain depuis une grosse année. Après un projet qui n'a pas été au bout sur Reau nous nous étions un peu résolus a nous orienter dans l'ancien quand nous avons été relance par l epa. Compte tenu de notre position dans la liste nous étions sceptiques quant a la possibilité de se voir proposer un terrain sur ce programme.
Le terrain est cher a mon goût car pas de taille extraordinaire mais les finitions avec notamment les clôtures et l'emplacement compensent le surcoût. On est passe a plusieurs reprises et pas d'inquiétude au niveau du bruit on sera même protéges par les 2 lignes de maison du programme. De plus ils vont modifier la configuration du carrefour pour le sécuriser.
Pour notre taux nous sommes phase de finalisation avec 2 offres a 3,45% hors assurance.

Si ce n'est pas trop indiscret, pouvez vous nous dire auprès de quels établissements bancaires avez vous obtenus ces taux ?

Je vous ai répondu en MP

Merci beaucoup.
Bonne soirée.

Bonjour,

Pour information nous avons déposé notre PC le 16 avril dernier et obtenu dans la foulée un accord de financement.

Pour les autres futurs habitants de ce projet n'hésitez pas a contribuer!

Bonne soirée

Cordialement

Bonjour a tous.
Je suis allé sur le site aujourd'hui car je suis intéressé par le lotissement.
Que pensez vous de la balise de Nandy derrière le lotissement?
bonne journée

florent91280 a écrit:

Bonjour a tous.
Je suis allé sur le site aujourd'hui car je suis intéressé par le lotissement.
Que pensez vous de la balise de Nandy derrière le lotissement?
bonne journée

Bonjour,

Qu'appelez vous la balise de nandy exactement ?

La balise de Nandy c est la station qui est a coté du lotissement face au lot 3, 4 ,5 et 6

florent91280 a écrit:

La balise de Nandy c est la station qui est a coté du lotissement face au lot 3, 4 ,5 et 6

C'est la station de traitement de l'eau potable et oui on a aucune inquiétude. Nous sommes senartais (Savigny et nandy) de naissance donc on connait bien ce coin et elle ne présent quasiment aucune gêne si ce n'est esthétique. Une bonne barrière de végétation en bout de terrain nous en isolera...

C'est un coin qui nous plaisait depuis un petit moment...

Ok tres bien , merci.

florent91280 a écrit:

Ok tres bien , merci.

Vous en êtes ou dans votre projet?

Bonjour futurs voisins !
Quelques nouvelles sur l'avancée de notre projet...Nous avons choisi notre constructeur, il s'agit de maison Delmas. Le PC a été déposé mardi 22 avril. Pour notre financement, nous avons déjà des accords de principe mais n'avons pas obtenu de taux à 3,45 mais 3,50 sur 25 ans... Nous attendons des nouvelles de notre banque actuelle.
Nous espérons que la mairie pourra rendre une réponse avant le délai de 2 mois car nous espérons rentrer dans la maison pour l'été 2015, pour la rentrée scolaire, c'est mieux pour les enfants !
Florent 280, concernant la station de filtrage d'eaux, nous avions quelques inquiétudes également, mais après s'être renseignés on nous a garanti qu'il n'y avait aucune nuisance...Vous êtes intéressé par quelle parcelle ?
Myriam

Bonjour,

Félicitations pour le dépôt de permis! Instruction à suivre comme nous

Félicitation à vous aussi. Maintenant il n'y a plus qu'à attendre. Deux mois pour le permis....3 mois de recours des tiers....ça va être long...
Votre constructeur vous a t il indiqué le délai moyen de construction ?
Maison Delmas pense que s'il n'y a pas de grosses intempéries...on serait livré pour l'été...même avant si elle débute en octobre, et que la construction est hors d'eau et hors d'air avant janvier !
Myriam

hamynosa a écrit:

Félicitation à vous aussi. Maintenant il n'y a plus qu'à attendre. Deux mois pour le permis....3 mois de recours des tiers....ça va être long...
Votre constructeur vous a t il indiqué le délai moyen de construction ?
Maison Delmas pense que s'il n'y a pas de grosses intempéries...on serait livré pour l'été...même avant si elle débute en octobre, et que la construction est hors d'eau et hors d'air avant janvier !
Myriam

On espère si tout va bien débuter pour début octobre également et nous sommes sur les mêmes délais avec une livraison avant l'été 2015. Le programme ayant commencé on serait tous livré plus ou moins dans les mêmes délais je pense.

En revanche je ne sais pas si d'autres parcelles ont été vendues et/ou réservées...

Gatien

Bonsoir,

On a vu que le lot n°11 avait son permis accepté et affiché depuis le 14 avril dernier... Ça a vite avancé pour eux.

Merci pour l'info.

Bonjour, je viens de découvrir votre sujet, j'ai créé il y a un petit moment un topic concernant les jardins de nandy (elgea). Deux personnes nous on déjà rejoint. Il serait peu être intéressant de fusionner nos sujets.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-21683.php?

Oui biensûr, on peut fusionner les sujets ! ce sera plus simple.
Si la livraison est prévu entre juillet et septembre 2015, on va tous arriver en même temps.

Aucun souci mais je ne sais pas faire cette manipulation

florent91280 a écrit:

Ok tres bien , merci.

Bonsoir,

Avez vous avancer dans votre réflexion?

Bonne soirée

Je vais voir ça avec un moderateur

Bonjour à tous, on a mis une option sur le terrain n°9. On est en négociation avec notre constructeur et on attend un retour de notre banque. On est passé faire un tour en vélo aujourd'hui rien a changé depuis 2 semaines.

Bonjour, si tu le souhaite,tu peux désormais poster tes messages ici: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-21683.php
nous regroupons tous les messages sur ce topic pour plus de clareté

florent91280 a écrit:

Bonjour à tous, on a mis une option sur le terrain n°9. On est en négociation avec notre constructeur et on attend un retour de notre banque. On est passé faire un tour en vélo aujourd'hui rien a changé depuis 2 semaines.

Bonjour,

Si ce n'est pas indiscret, quel constructeur avez vous choisi?

Bon dimanche

Bonjour, on est en discution avec maison lol du groupe barbey maillard.
Bonne journée

Bon choix, un amis les a choisi pour son pavillon, il en est tres content!

Bonjour,

c'est donc vous que nous avons dû croiser samedi dernier (il y a une semaine) sur le terrain sous la pluis dans votre voiture avec la voiture de maison LOL à côté. Nous étions passés sur le terrain à cette occasion.

Bonne continuation pour votre projet. Vous avez déjà une idée du style? (plain pied? étage) et de la taille?

Bonne soirée.

Gatien

Bonjour,

Non, il ne s'agit pas de nous.... C des personnes intéressés par le lot 10 (par un autre commercial de maison lol).

Nous on part sur un R+1 avec garage accolé...
Bonne soirée

florent91280 a écrit:

Bonjour,

Non, il ne s'agit pas de nous.... C des personnes intéressés par le lot 10 (par un autre commercial de maison lol).

Nous on part sur un R+1 avec garage accolé...
Bonne soirée

Désolé pour la méprise.

Bonne soirée

Et vous qu elle style de maison?

florent91280 a écrit:

Et vous qu elle style de maison?

Bonsoir,

Comme vous une maison de type R+1 avec garage accolé !

Bonsoir,
Bienvenue à Florent. J'ai l'impression que les lots vont bientôt être tous vendus ! J'ai vu que vous construisez des maisons R+1. Pour nous, ce sera une R+combles avec garage intégré.

Avant d'acheter par promoteur, je m'étais renseigné pour les terrains et on m'avait expliqué qu'ils étaient réservés en priorité aux habitant de senart (voir nandy, je ne me souviens plus tres bien, cela fait 1 an et demi ), est ce votre cas à tous, ou on t'il finalement changé d'avis?
par curiosité, combien l'EPA a mis ces terrains en vente?

Freco9177 a écrit:

Avant d'acheter par promoteur, je m'étais renseigné pour les terrains et on m'avait expliqué qu'ils étaient réservés en priorité aux habitant de senart (voir nandy, je ne me souviens plus tres bien, cela fait 1 an et demi ), est ce votre cas à tous, ou on t'il finalement changé d'avis?
par curiosité, combien l'EPA a mis ces terrains en vente?

Bonjour,

Les terrains étaient réservés pour ceux inscrits sur leur liste d'attente. De notre cote nous y étions depuis janvier 2013 et nous avons été contactes en février 2014.

Nous sommes senartais d'origine et avons habite nandy mais nous sommes sur Melun actuellement.

Je pense qu'ilreste encore quelques lots notamment ceux qui donnent cote elgea pour le moment. Je pense que cc'est une question d'orientation des terrains comme pour le programme.

Je n'ai plus toute la grille de prix en tête mais je dirai entre 148 000 € et 156 000 € suivant l'emplacement.

Merci pour ces precisions, je pense que c'est le futur vis a vis côté elgea qui derange, car les maisons du programme de ce côté trouvent aussi difficilement preneur apparemment.

Freco9177 a écrit:

Merci pour ces precisions, je pense que c'est le futur vis a vis côté elgea qui derange, car les maisons du programme de ce côté trouvent aussi difficilement preneur apparemment.

Nous donnons cote foret pour notre part et c'est l'exposition qui a domine notre choix et le fait de ne pas avoir de vis a vis est égalent appréciable. Il y a un lot qui est difficile a vendre a mon avis puisqu'il aura 6 vis a vis je crois...

Nous avions egalement ete voir le programme avant de nous lancer dans la construction.