Demande avis sur toiture tuile de Bourgogne

Bonjour à tous

Je suis nouvelle sur ce site et je vous contacte car j'aurais besoin de l'avis de connaisseurs concernant une toiture.
J'habite en Bourgogne et mon mari et moi sommes en train de chercher une maison à acheter.
Nous avons eu le coup de cœur pour une maison, mais je me pose des questions concernant la toiture.
Il s'agit de tuiles plates de Bourgogne. La maison date de 1960, donc je suppose que la toiture date de la même époque (l'agent immobilier n'a pas su nous en dire plus).
Ni mon mari, ni moi même ne nous y connaissons en matière de bâtiment, alors je viens vous profiter de vos connaissances.
Questions: 1. La toiture est elle correcte?
2. Est ce que la mousse sur la toiture est de mauvais augure (signe que la charpente est mauvaise ou que ça va pourrir ou est ce juste un préjudice "esthétique" et ce sera facile à enlever)?
3. Est ce que l'isolation (voire la toiture complète) est à refaire?

Je vous remercie par avance pour vos réponse.