Comment calculer le taux moyen et offre intéressante ?

Bonsoir,
ce n'est pas tant le taux qui est important mais le coût total du crédit à période comparable. Après, c'est sûr que tu veux comparer le taux mais cela me paraît compliqué quand u as plusieurs types de prêts.
tu peux toujours te baser sur le coût total pour la négo et annoncer que c'est le montant mai à ne pas dépasser.

En effet, je vais étudier le coût global du crédit.

Cdlt.
Jean-Michel.

Bonjour

Un crédit se divise en trois grands pôles : Les intérêts, les frais annexes, la garantie.

Vous empruntez un capital, sur lequel la banque ajoute un taux d'intérêt mais aussi des frais annexes : assurances, frais de dossier, pénalités pour remboursement anticipé et garanties prises par l'établissement prêteur (hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou caution d'une société spécialisée).

Pour bien comparer, il y les taux certes mais il faut bien prendre en compte les frais annexes qui augmentent le coût de votre emprunt. Pour éviter les mauvaises surprises, vous devez non seulement les connaître, mais aussi les évaluer. Vous pourrez ainsi calculer précisément la somme globale que vous consacrerez à votre achat immobilier.
Ces frais annexes offrent une marge de manœuvre très importante pour négocier un crédit. Il faut parfois concéder un taux un peu moins bon mais avec des frais annexes très bas plutôt que l’inverse taux de crédit très bas et frais annexe élevés. A vous de trouver le meilleur équilibre entre les deux c’est pourquoi il vous faut comparer le cout global du crédit et assurances comprises et aller vers la banque qui a le coût global le moins élevé.

Donc si je résume sont à prendre en compte :
• Les taux d'intérêt qui impact directement sur les montants des intérêts
• L’assurance décès-invalidité : aller voir la concurrence pour une délégation d'assurance
• Les frais de dossier qui sont variables selon les banques (ça se négocie aussi)
• Les frais liés à la garantie (restitution ou non en fin de prêt selon la solution) Là encore c’est selon les banques. Vous n'aurez pas toujours le choix, la banque pouvant vous imposer tel ou tel type de garantie.
• Enfin, je ne sais pas si vous l’envisagez il faut aussi prêter attention aux frais liés au remboursement anticipés.
Ensuite, y les services inclus : report d’échéance, modulation des montants des mensualités, etc …

Par rapport à ça ce qui prime : Si vous construisez, attention à prendre en compte la notion de :
• Remboursement immédiat
• Remboursement différé partiel
• Remboursement en différé total
Ceci impacte les montants des intérêts avec la notion d’intérêts intercalaires et peut selon les options choisies allonger la durée de remboursement (différé total). Ceci dois vous êtes clairement expliquer par les banquiers. Ça impacte sur une hausse du montant des intérêts et des assurances.
Attention là encore les propositions des banques ne tiennent pas compte des intérêts intercalaires.
La solution la moins couteuses est la première à condition d’avoir une trésorerie suffisante (remboursement du crédit à hauteur des fonds débloqués + paiement du loyer du logement actuel). La solution la plus onéreuse est la dernière : différé total.
Le calcul des intérêts intercalaire est un peu compliqué et tient principalement compte des montants débloqués et de la durée des travaux. Toutefois, il faut les évaluer car leur montant total n’est parfois pas négligeable.

Voilà si ça peut vous éclairer un peu sur le monde de la banque.

Merci pour les infos... très intéressant...