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Garage en sous-sol

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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
)
nouveau sur le forum, j'ai une interrogation. Nous venons d'acheter une maison sans garage (dommage!) et comptons en construire un.

Mon PLU est un peu penible (retrait de 4 m de la limite de propriété pour toute construction neuve ou alors, on peut s'adosser aux constructions déjà existantes en limite séparatives.

Le plus simple serait de partir sur un abris contre les constructions déjà existantes (chez le voisin) et le prix relativement facile à imaginer.

Cependant, sur le coté de la maison, se trouve une terrasse (environ 8m par 11m (un peu moins car cela est de forme trapezoidale)) qui est composée d'auto bloquants en très mauvais état. De plus, cette terrasse est en contrebas de la maison (environ 80cm) car la maison est construite sur vide sanitaire.

Une idée m'est venue... pourquoi ne pas construire un garage en sous-sol (donc sous la terrasse qui mériterait de toutes facon une rénovation) ??

Evidement creuser au droit des fondations existantes est risqué.


De combien doit on s'éloigner de la construction existante pour ne pas risquer de fragiliser l'édifice existant (maison de 1992) ?
1 metre est il suffisant pour une profondeur de fouille d'environ 2,50m ?? ou doit on aller plus loin de la construction existante?

Enfin, la bouteille à l'encre... combien faut il compter pour ce garage en sous-sol d'une dimension de 6m*10m avec un toit terrasse (qui justement servira de terrase)??

Merci de vos réponses
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Bonjour

Sans précautions particulières qui coutent Trééééés cher, toujours s'éloigner à l'horizontale entre arêtes de semelles d'une distance égale à H/2X3, H étant la différence entre fonds de fouilles.

Ex : H = 2,50 => distance d'éloignement en plan = 3,75 m. Loin, très loin de tes 1 m.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Merci de cette réponse.

si j'applique la formule: 2/3 * 2.50 = 1.70m, ce qui est plus raisonnable.

en terme de précautions, je pensait qu'il fallait, de toutes facons 'lier' les fondations existantes avec la nouvelle construction (celle-ci aura une hauteur d'environ 3.30m: j'avais compté 2.30 m de haut + 20 cm de plancher + 50 cm pour le chainage et le toit terrasse.

J'avais pensé à cette solution (certes onéreuse) car j'ai vu construire à environ 1 m d'une maison existante un mur de soutènement en contrebas duquel a été construite une autre maison (avec un terrain en pense de plus de 15%...) il y a 10 ans et il semble que rien n'ai bougé depuis...
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
jeanphi13 a écrit:

si j'applique la formule: 2/3 * 2.50 = 1.70m, ce qui est plus raisonnable.

Oui mais voilà : tu as mal lu. J'ai écrit "égale à H/2X3" ce qui est la bonne formule et qui donne 2,50 / 2 x 3 soit 3,75 m. Toi tu fais un angle de plus de 55 ° quand l'angle à ne pas dépasser est d'environ 33 ° !

en terme de précautions, je pensait qu'il fallait, de toutes facons 'lier' les fondations existantes avec la nouvelle construction (celle-ci aura une hauteur d'environ 3.30m: j'avais compté 2.30 m de haut + 20 cm de plancher + 50 cm pour le chainage et le toit terrasse.

Surtout éviter de lier ancienne et nouvelle construction ! (meilleur moyen pour se retrouver avec des fissures)

J'avais pensé à cette solution (certes onéreuse) car j'ai vu construire à environ 1 m d'une maison existante un mur de soutènement en contrebas duquel a été construite une autre maison (avec un terrain en pense de plus de 15%...) il y a 10 ans et il semble que rien n'ai bougé depuis...

Ah, ben, si tu as envie d'essayer, personne ne t'en empêche.
J'en connais qui aiment jouer avec le feu.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Au fait, je vois que tu es dans les Bouches du Rhône (mais tu ne nous dis pas où). Une grande partie étant sismique, j'espère que tu n'es pas dans ce cas. Parce que sinon, le problème s'aggrave...
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le mercredi 04 novembre 2026 à 21h17
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