Compromis vente longue

Bonjour ,
j'ai signé un compromis le 14/08/13 et je devais signer le 13/11/13 or ni l'agence et ni le notaire nous ont prévenu qu'il y avait un HIC
c'est qu'il fallait qu'ils envoient une demande au tribunal pour autoriser la vente car il y a une fille de la vendeuse qui est sous tutelle et qu'un fils était mort et
l'héritage n'avait pas été fait,, et a ce jour, donc 10 mois plus tard les soucies du tribunal sont toujours pas fini (ils étaient aux courant du soucie du tutelle et de l'héritage avant
la signature du compromis car la maison était en vente 2 mois plutôt dans une autre agence mai sans le bâtiment mitoyen)
donc j'ai 2 questions :
1) est ce que je peux obliger (comme dédommagement )de faire baisser le prix de la maison suivant le prix de la baisse de l'immobilier entre 2013 et 2014
car a mon point de vu, l'agence et les vendeurs ont mis la maison en vente avant de faire les papiers pour éviter la chute du prix de l'immobilier car si ils avaient mis en vente la maison a la fin des formalités juridique (minimum 1an car tjrs pas fini (tutelle héritage) alors la maison aurait été vendu beaucoup moins chère ?
2)ème question: vu que le vendeur a signé un mandat avec l'agence (de combien de mois je ne sais pas) disons 6mois et comme cela fait déjà 10mois plus-tard c'est toujours pas vendu alors est ce que le mandat est toujours valable car pour moi il est plus valable car la vente n'a pas été fait attend donc est ce que je doit vraiment payé les frais d'agence ?
merci !