Acheter une vieille maison et tout refaire

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Melu

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Le 20/06/2014 à 20h04 Env. 10 message Calvados

Bonjour, j'ai plusieurs questions. Avec mon mari nous venons de tomber sur la maison de nos rêves, en réalité, ça serait plutôt son terrain qui nous intéresse, il est boisé, très grand et a une vue sur la mer. La maison à un certain cachet, la toiture est parfaite et sans défaut,elle fait 90m² mais c’est l’intérieur qui ne va pas du tout.

Je ne sais pas si son bâtisseur était ivre lors de sa construction mais les pièces sont toutes très très bizarre. En état,il est impossible d'y vivre, il y a des chambres en forme de rectangle longues mais tellement serré qu'on ne peut même pas y mettre de lit ! D’autres qui sont minuscules, idem impossible d'y mettre un lit.

Pour monter au 2eme étage ce n'est pas un escalier mais une échelle en bois. La salle de bain ressemble aux douches des vestiaires de sport, la cuisine est minuscule,.

Bref j'ai eu beaucoup de mal à croire qu'elle faisait 90m² mais l'agent immobilier nous a certifié que c'était le cas.

Mes questions sont : peut-on casser toutes les pièces de cette maison et en refaire en plaqué ? Refaire complètement la maison de l’intérieur.

L'installation d'un escalier est-il très coûteux ?

Construire un mur de plus de 6 metre de haut peut-il couper le bruit de la route qui est juste en face de la maison avec pas mal de passage ?

Et enfin dernière question, notre terrain à un côté boisé, une véritable forêt sur une colline difficile d’accès. Est-ce un projet faramineux et utopique que de vouloir couper quelques arbres pour y faire une terrasse derrière la maison ?

Merci pour vos réponses.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +12 ans.

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elisa21 Picto info

Le 20/06/2014 à 20h07 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

s'il vous plait, reprenez votre message avec le bouton "éditer", ajoutez des espaces, passez des lignes... bref aérez car c'est illisible , merci

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Melu

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Le 20/06/2014 à 20h09 Env. 10 message Calvados

Ok je le fais de suite

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PLUTOT Picto info

Le 21/06/2014 à 09h05 Env. 200 message Aillas (33)

Bonjour et bienvenu

Pour les modifs intérieures ben tout est presque possible.

De façon simple et donc peut honnéreuses si pas ou peut de murs porteurs a l'intérieur.

Si par contre les murs intèrieurs ou les cloisons sont porteurs ça reste encore possible,mais le cout n'est pas le même et l'intervention d'un pro risque d'être obligatoire.

Donc première chose a faire pour éviter la mauvaise blague c'est de comprendre comment ça était construis

Vérifier les appuis du plancher et les appuis de la charpente.

De toutes façon je te conseille de vérifier le dimensionnement des bois du plancher car suivant tes modifs de cloisons et ton occupation de l'étage tu ne pourras peut être rien modifier a l'étage,alors imagine en sortant des appuis dessous (je suis délibérément pessimiste ça évite les emmerdes) .

Pour l'escalier c'est pareil, si tu restes dans du basique c'est abordable et si tu tombes sur un trois quart tournant sur mesure ça vas piquer (c'est mon cas) Crying

Enfin le mur de 6 m de haut risque d'être plus douloureux que tout le reste de tes travaux le mur végétal est quand même plus réaliste

La coupe des arbres est possible si pas de zone verte (bord de littoral attention a la lois littoral et tout ce qui va avec il faut se renseigner DDA DDE mairie)

Ce ne sont que quelques pistes préalables a tout idée d'aménagement

Bonne réflexion,bonne suite

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Melu

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Le 21/06/2014 à 10h56 Env. 10 message Calvados

Merci pour toutes ces infos ! Bon, ça ne fait pas pencher la balance du côté de l'achat tout ça...

Pour l'escalier, on veut un classique, simple.

Ce qui me pose le plus de problème dans votre réponse c'est le mur extérieur

.

Pourquoi c'est compliqué ? j'ai vu mon père en construire un avec un voisin et cela n'avait pas l'air très dur.

Il faut dire qu'on y tient vraiment beaucoup. Déjà on en voulait un même en habitant au fin fond de la campagne mais là c'est quasi obligatoire avec le bruit de la circulation. Lors de la visite c'était même pénible, je n'avais qu'une hâte qu'on s'éloigne car les passages sont incessant.

Je n'ai plus l'habitude depuis que je vie d'une un lotissement de maison avec très peu de passage. Je sais que pour moi la nuisance sonore est rédhibitoire.

Je ne suis même pas sur qu'un grand mur puisse régler mon problème. En même temps la maison se trouve à + de 1000 metre² du portail alors peut-être que je n'entendrai plus grand chose une fois dans la maison.

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PLUTOT Picto info

Le 21/06/2014 à 11h57 Env. 200 message Aillas (33)

C'est la hauteur du mur qui me dérange il faudra pas le faire n'importe comment,mais tout est possible

pour le reste c'est pas rédhibitoire pour ton achat c'est juste de savoir ou tu vas:entre les murs ou dans le mur.

Je sais pas comment tu imagines les travaux,entreprises, archi, toi ou un mélange et en fonction des contraintes existantes le choix de qui fait quoi s'imposera (le budget aussi

) donc pour l'instant tu es juste au stade commun a nous tous dans la réno tu sais pas ou tu vas et c"est bien normal

Fait venir des entreprises c'est dèja un début

Te souhaite une bonne suite

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Melu

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Le 21/06/2014 à 12h07 Env. 10 message Calvados

Oui c'est ça, on va faire une grosse partie des pièce en placo donc ça c'est faisable. Pour le mur je suis bête ce n'est pas 6 metre mais 3 !

Merci en tout cas pour tous ces précieux conseils !

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glinka Picto info

Le 21/06/2014 à 12h56 Membre utile Env. 1000 message Charente

Melu a écrit:Merci pour toutes ces infos ! Bon, ça ne fait pas pencher la balance du côté de l'achat tout ça...

Pour l'escalier, on veut un classique, simple.

Ce qui me pose le plus de problème dans votre réponse c'est le mur extérieur .

Pourquoi c'est compliqué ? j'ai vu mon père en construire un avec un voisin et cela n'avait pas l'air très dur.

Il faut dire qu'on y tient vraiment beaucoup. Déjà on en voulait un même en habitant au fin fond de la campagne mais là c'est quasi obligatoire avec le bruit de la circulation. Lors de la visite c'était même pénible, je n'avais qu'une hâte qu'on s'éloigne car les passages sont incessant.

Je n'ai plus l'habitude depuis que je vie d'une un lotissement de maison avec très peu de passage. Je sais que pour moi la nuisance sonore est rédhibitoire.

Je ne suis même pas sur qu'un grand mur puisse régler mon problème. En même temps la maison se trouve à + de 1000 metre² du portail alors peut-être que je n'entendrai plus grand chose une fois dans la maison.

Si pour vous la nuisance sonore est vraiment rédihibitoire, oubliez cette maison...Un mur atténuera le bruit mais ne le fera certainement pas disparaître, vous risquez d'être très déçue du résultat...

http://notrecontemporaine.faut[...]struire.com

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