Plan pour une future extension (moyen terme)

Bonjour,
nous habitons depuis quelques années dans une maison de la fin des années 70 (170 m² sur un terrain de 4000 m²), sise en Gironde.
Nous sommes un couple avec 3 enfants.

Nous envisageons de faire une extension à moyen terme, autant dire que nous en sommes à une phase de pré réflexion.
A noter que le PLU est en cours de discussion dans notre commune, donc on ne sait pas avec certitude de quoi demain sera fait ...
A noter également que si ça se fait un jour ce sera sans aucun doute avec le concours d'un architecte.

Bref, vos avis sont les bienvenus mais je comprendrai aussi que vous ne soyiez pas passionné par un aussi hypothétique projet.


Voici tout d'abord une situation de masse de la maison : Le terrain est un rectangle de 40m x 100m environ
le gribouillis en blanc serait la position de l'extension.




La maison est en l, 17m x 10m ; voici le plan actuel : on est bien dans une maison des années 70 avec un immmmmmmense et étroit couloir ! loin des normes actuelles ;
l'orientation n'est pas orthodoxe avec un salon nord-ouest mais à l'usage ce n'est pas désagréable du tout : la pièce est éclairée grace à 1 grande fenêtre et deux portes fenêtres, pas trop chaude en été, ni trop sombre en hiver.
La terrasse est bien exposée pour les déjeuners (pas trop tardifs) et les diners, à l'ombre pour les petits déjeuners ...
Les chambres à l'est sont très agréables


Venons en aux défauts auxquels nous souhaiterions remédier, par ordre de priorité:
- nous n'avons aucun accès à la partie sud est du jardin, la plus grande (où nous ferons faire un jour une piscine) : les chambres ne disposent que de fenêtres
- la salle d'eau coincée entre deux chambres est peu pratique
- nous souhaiterions au moins une chambre supplémentaire pour loger des invités
- le couloir est très sombre
- manque de placards


j'ai donc envisagé la solution suivante, qui consiste à "casser" tout le coin est pour créer une zone bureau bibliothèque ouverte offrant :
- une ouverture sur le jardin (via une nouvelle terasse
- un accès à une extension en L offrant deux chambres, une salle d'eau et un WC (déplacé)







Les principaux inconvénient que je vois sont :
- cette zone ouverte de 20 m² sera t'elle pratique à l'usage ?
- encore un bout de couloir créé !




merci de vos remarques !