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Péripéties au démarrage du projet

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 1.170 fois
yvelinnes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 40
De : Sartrouville
Ancienneté : + de 5 ans
Le 15/07/2014 à 10h06
Péripéties au démarrage du projet
Bonjour,
Voilà la grande aventure a démarré. Nous avons du mal àchoisir entre deux constructeurs, nous nel es nommerons pas, sauf si nous sommes autorisé à le faire, voir un devoir.
Pourquoi cette difficulté ? et bien voilà…..

Constructeur X :
Lors du premier rdv, nous accordons de certaines caractéristiques, nous abdiquons d’autres.


1- Stores électriques centralisé (toutes les fenêtres)
2 - Sol chauffant
3 - Possibilité de sur élévation à 1,80m (R + combles aménagés), la maison aura une hauteur total supérieur à 8 mètres,nous n’avions pas le PLU
4 - Nous parlons bien de capucines…..
5 - nous avons accordé une surface habitable de 85/90 m2


Deuxième rdv

Les stores électriques finalement ce n’est plus que sur la baie vitrée, pour le reste des fenêtres il y a un sur-coup, pareil pour e plancher chauffant et les fenêtres capucines sont en réalité des velux et ils souhaitent que nous engagions nos signatures sur un pré contrat où le model de maisons n’étant que de 75 m2, cela étant dû au faite que les plans seront modifié et de ne pas avoir les plans finaux avant 15 jours, j’avoue que l’on n’est gêner sur ce point et avons refusé de signé.


........

Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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yvelinnes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 40
De : Sartrouville
Ancienneté : + de 5 ans
Le 15/07/2014 à 10h07
(suite.........)


Toujours pas de PLU, et nous ressortons avec plus de 6000euros d’options et nous avons dû supprimer d’autres afin de ne pas déborder sur notre budget.

Finalement nous trouvons le PLU sur le site de la Mairie, nous constatons que pour la zone concerné le PLU ne permet pas dépasser 8 mètres d’hauteur maximum pour la maison comme il nous avait été garanti.

Constructeur Y :
Pour l’instant le constructeur Y, ne fait défaut que par le fait d’insisté que sur la norme rt2012 (j’ai fait un poste à ce sujet sur le forum) même si plancher chauffant u rdc il faut impérativement conserver les radiateurs au rdc et à l'étage (pour l'étage ok mais pour le rdc....)…. Là nous nous méfions d’unpetit oubli du sol chauffant, mais pas si grave pour les tests thermiques vu qu’il y aura les radiateurs ….
Puis ils sont aussi bien plus rigides sur les modifications concernant le plan…..

Nous vous remercions de vos conseils et du partage de vosexpériences qui puissent nous aider à y voir un peut plus claire dans ce débutd’aventure.

Merci par avance,
Bien cordialement
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 15/07/2014 à 12h52
Bonjour,

des conseils... pas facile sans en savoir plus mais une chose est sure : ne poursuivez pas avec le constructeur X c'est un nid à embrouilles, pour info : le pré-contrat n'existe pas Wink

pour le cst Y oui, j'ai lu le post avec les rads... vraiment du n'importe quoi, certains ont besoin de vacances

j'ai peut-être loupé des infos mais "rigides sur les plans" pour une construction neuve ? à combien du m2 ? perso çà me ferait suer de ne pas pouvoir avoir ce que je veux sur plan... en réno ok on fait avec...

il faut lire ici et là (rubrique actualités), la construction va mal, les cst manquent de clients...
et le client c'est VOUS, c'est VOUS qui les payez, qui leur assurez leur job (salaire et bénéf) alors ne vous faites pas embobiner par un commercial , vous êtes en droit d'exiger ce pourquoi vous les avez démarché : une maison à votre idée, à votre image avec un plan personnalisé...
sinon, autant acheter en VEFA : on signe, on paie et on attend la surprise à la livraison


attention quand même : les "ptits oublis" sont rarement involontaires et surtout ne seront pas rattrapables sans plus-values.
tout ce qui n'est pas écrit n'a AUCUNE valeur, juré-craché n'est pas un engagement... sauf dans les cours d'écoles maternelles.

Petit conseil ensoleillé : ne pas confondre vitesse et précipitation =>
ne RIEN signer tant que TOUT n'est pas décidé-accepté-choisi...
y compris le modèle des robinets, le nombre de prises dans la cuisine, la couleur des inters, les poignées de portes....
s'il vous dit "vous verrez çà avec le chef de chantier à la réunion MAP" il faut traduire par "signez maintenant, on vous enfum*ra plus tard" ...
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yvelinnes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 40
De : Sartrouville
Ancienneté : + de 5 ans
Le 15/07/2014 à 13h45
Merci pour votre réponse, nous sommes pleinement d'accord! j'ai un sourire quand je li: "vous pouvez voir avec le chef de chantier" c'est exactement ce qu'ils nous dissent lol.

Merci bien pour tout vos conseille, je citerais les constructeurs une fois que j'aurais du concret par écrit.

Merci elisa21!

Cordialement,
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 15/07/2014 à 14h11
Pourquoi allez-vous voir des constructeurs?
Il y a la formule architecte-moe-contrats de travaux.
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Maître d'oeuvre - CSPS
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yvelinnes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 40
De : Sartrouville
Ancienneté : + de 5 ans
Le 15/07/2014 à 14h13
Pourriez-vous nous en dire plus svp?


les avantages/inconvenants?


Merci.

Cordialement,
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yvelinnes
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 40
De : Sartrouville
Ancienneté : + de 5 ans
Le 15/07/2014 à 23h06
Bonsoir,


Le constructeur Y se défend avec l'atout que leurs prix sont très attractifs par le fais de ne pas pouvoir modifier les modèles qu'ils proposent ainsi que l'agencement.

Le constructeur X nous a amené au service de l'urbanisme pour prouvé que c'était le maximum possible pour les dimensions de la maison. un peut de bonne fois...que ça fait du bien


Nous vous remercions pour toutes vos réponses et conseils.


Bien cordialement,
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
Le 17/07/2014 à 04h09
Allez voir un architecte.
Ce ne sera pas plus cher.... Et elle sera à votre image.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 17/07/2014 à 04h37
IrisdeMunich a écrit:Allez voir un architecte.
Ce ne sera pas plus cher.... Et elle sera à votre image.



+1 ou un maitre d'oeuvre comme suggéré dans un autre post car franchement, les modifs quasi interdites au prétexte que les prix sont "attractifs" ...

ahhhh oui, attractifs ... c'est sans équivoque (pour une fois il n'aura pas menti), attractifs pour attraper les prospects...au départ...
... et quand le prospect sera client piouffff, les tarifs re-deviennent normaux, avec toutes les plus values qu'ils avaient gardés dans le tiroir

booooonne journée
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bobber84

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 40
De : Avignon (84)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/07/2014 à 21h45
Pas la peine de prendre un archi, il suffit de faire une notice descriptive de la construction, avec photos et plans puis de faire signer ce document au constructeur....les écrits restent les paroles....
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En cache depuis le mercredi 10 juillet 2019 à 16h16

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