Péripéties au démarrage du projet

(suite.........)


Toujours pas de PLU, et nous ressortons avec plus de 6000euros d’options et nous avons dû supprimer d’autres afin de ne pas déborder sur notre budget.

Finalement nous trouvons le PLU sur le site de la Mairie, nous constatons que pour la zone concerné le PLU ne permet pas dépasser 8 mètres d’hauteur maximum pour la maison comme il nous avait été garanti.

Constructeur Y :
Pour l’instant le constructeur Y, ne fait défaut que par le fait d’insisté que sur la norme rt2012 (j’ai fait un poste à ce sujet sur le forum) même si plancher chauffant u rdc il faut impérativement conserver les radiateurs au rdc et à l'étage (pour l'étage ok mais pour le rdc....)…. Là nous nous méfions d’unpetit oubli du sol chauffant, mais pas si grave pour les tests thermiques vu qu’il y aura les radiateurs ….
Puis ils sont aussi bien plus rigides sur les modifications concernant le plan…..

Nous vous remercions de vos conseils et du partage de vosexpériences qui puissent nous aider à y voir un peut plus claire dans ce débutd’aventure.

Merci par avance,
Bien cordialement

Bonjour,

des conseils... pas facile sans en savoir plus mais une chose est sure : ne poursuivez pas avec le constructeur X c'est un nid à embrouilles, pour info : le pré-contrat n'existe pas

pour le cst Y oui, j'ai lu le post avec les rads... vraiment du n'importe quoi, certains ont besoin de vacances

j'ai peut-être loupé des infos mais "rigides sur les plans" pour une construction neuve ? à combien du m2 ? perso çà me ferait suer de ne pas pouvoir avoir ce que je veux sur plan... en réno ok on fait avec...

il faut lire ici et là (rubrique actualités), la construction va mal, les cst manquent de clients...
et le client c'est VOUS, c'est VOUS qui les payez, qui leur assurez leur job (salaire et bénéf) alors ne vous faites pas embobiner par un commercial , vous êtes en droit d'exiger ce pourquoi vous les avez démarché : une maison à votre idée, à votre image avec un plan personnalisé...
sinon, autant acheter en VEFA : on signe, on paie et on attend la surprise à la livraison


attention quand même : les "ptits oublis" sont rarement involontaires et surtout ne seront pas rattrapables sans plus-values.
tout ce qui n'est pas écrit n'a AUCUNE valeur, juré-craché n'est pas un engagement... sauf dans les cours d'écoles maternelles.

Petit conseil ensoleillé : ne pas confondre vitesse et précipitation =>
ne RIEN signer tant que TOUT n'est pas décidé-accepté-choisi...
y compris le modèle des robinets, le nombre de prises dans la cuisine, la couleur des inters, les poignées de portes....
s'il vous dit "vous verrez çà avec le chef de chantier à la réunion MAP" il faut traduire par "signez maintenant, on vous enfum*ra plus tard" ...

Merci pour votre réponse, nous sommes pleinement d'accord! j'ai un sourire quand je li: "vous pouvez voir avec le chef de chantier" c'est exactement ce qu'ils nous dissent lol.

Merci bien pour tout vos conseille, je citerais les constructeurs une fois que j'aurais du concret par écrit.

Merci elisa21!

Cordialement,

Pourquoi allez-vous voir des constructeurs?
Il y a la formule architecte-moe-contrats de travaux.

Pourriez-vous nous en dire plus svp?


les avantages/inconvenants?


Merci.

Cordialement,

Bonsoir,


Le constructeur Y se défend avec l'atout que leurs prix sont très attractifs par le fais de ne pas pouvoir modifier les modèles qu'ils proposent ainsi que l'agencement.

Le constructeur X nous a amené au service de l'urbanisme pour prouvé que c'était le maximum possible pour les dimensions de la maison. un peut de bonne fois...que ça fait du bien


Nous vous remercions pour toutes vos réponses et conseils.


Bien cordialement,

Allez voir un architecte.
Ce ne sera pas plus cher.... Et elle sera à votre image.

IrisdeMunich a écrit:

Allez voir un architecte.
Ce ne sera pas plus cher.... Et elle sera à votre image.

+1 ou un maitre d'oeuvre comme suggéré dans un autre post car franchement, les modifs quasi interdites au prétexte que les prix sont "attractifs" ...

ahhhh oui, attractifs ... c'est sans équivoque (pour une fois il n'aura pas menti), attractifs pour attraper les prospects...au départ...
... et quand le prospect sera client piouffff, les tarifs re-deviennent normaux, avec toutes les plus values qu'ils avaient gardés dans le tiroir

booooonne journée

Pas la peine de prendre un archi, il suffit de faire une notice descriptive de la construction, avec photos et plans puis de faire signer ce document au constructeur....les écrits restent les paroles....