Achat d'une MOB de 40ans

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albio

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Le 18/07/2014 à 10h38 Env. 10 message Pau (64)

Bonjour,

On vient de visiter une maison ossature bois de 100m² construite en 1975 dans les pyrénées atlantique (climat assez doux mais souvent humide et gris). Les façades Est et Ouest étaient bardées avec du contreplaqué marine puis crépi. Le contreplaqué est en train de rendre l’âme, des trous sont déjà apparu dans le mur et laisse apparaître l'isolant (laine de verre somme toute en état correct) ainsi que les montants bien conservé (visiblement du pin traité car jaune). Le haut du mur est bardé avec des plaques d'amiantes

(voir photo)
Charpente en fermette et tuile mécanique en bon état.

Bref cette maison nous plait, il faudra refaire le bardage c'est sur, l'isolation aussi je pense. Je me demandais quels points sont à bien regarder dans une MOB de 40ans?
(les diagnostics ne relèvent rien de spécial hormis l'amiante). Elle semble saine (pas de trace l'humidité, ni fissure dans le garage en sous sol)
Quand pensez-vous? Je pensais aussi profiter de la dépose du bardage pour faire passer de nouvelles gaine électrique, ça doit se faire, non?
Je pensais refaire un bardage bois (100€/m2 TTC ça vous semble correct?). Ou faut il ajouter aussi de l'OSB pour le contreventement. (soit montant - osb - liteau - bardage)
J'y retourne samedi pour plus d'info.
http://www.hostingpics.net/v[...]6185653.jpg
http://www.hostingpics.net/v[...]6185701.jpg
http://img4.hostingpics.net/[...]6185704.jpg

On a prévu un grand nombre de travaux avec une estimation de prix vous pouvez peut-être me donner votre avis sur l'ordre de grandeur du chiffrage (voir si je suis a cote de la plaque ou plutot dans la fourchette de prix) :
-Pose d'un parquet massif sur le carrelage : 100€/m² posé
-Refaire entièrement la salle de bain (5m²) 7500€
-Refaire la cuisine : 7500€
-fenêtre en double vitrage : 5 portes fenêtres + porte d'entrée + 2 fenetres : 8000€
-Isolation toiture en comble perdu (ouate de cellulose) : 5000€
-ventilation mécanique par insufflation® : 2000€

L'idée est d'en faire une maison bien isolé pour éviter d'avoir à installer un système de chauffage central (actuellement convecteur + cheminée : a terme, poêle + convecteur)

Merci pour vos avis/info.

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De : Pau (64)
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Le 18/07/2014 à 11h12 Membre utile Env. 3000 message Loiret

Bonjour,

Les façades de cette maison semblent n'avoir pas été entretenues depuis sa construction et je doute que les trous soient le seul fait du vieillissement.
A cette époque, les rares MOB construites avaient une isolation répondant à des critères très éloignés de ceux appliqués de nos jours. Le plus sage serait de déposer intégralement les panneaux en façade, ce qui permettrait de vérifier l'intégrité de la structure et de l'isolant existant, puis de réaliser une ITE.

Cordialement.

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Membre utile