Construction sous-sol

yvelinnes a écrit:

Nous souhaiterions savoir si la construction d'un sous sol est-il une plus-values dans une maisons à la revente?

Pour moi c'est indéniablement un plus, après c'est impossible à quantifier mais en tout cas cela ne sera pas un frein à la revente.

yvelinnes a écrit:

1- C'est 30 000 € seront-il récupérable à la revente? (Un agent immobilier nous à dis qu'il ne revendra pas plus cher la maisons parce qu’elle à le sous sol )

Impossible à dire l'immobilier ce n'est pas une science exacte, rien ne garanti que l'argent mis dans une maison soit récupérer à la revente, tout est une question d'offre et de demande.

yvelinnes a écrit:

2- On nous a dit que la taxe aménagement duplique. Est-ce correct?

Effectivement le mode de calcul de cette taxe a changé et un sous sol fait grimper la note, à préciser avec la DDT qui est chargé du calcul de ce montant.


Si votre question se résume si je mets 30.000€ de plus est ce qu'à la revente je vais récupérer les 30.000€ ? je dirai ne le faite pas car le prix de l'immobilier est beaucoup trop aléatoire.

Par contre si votre question est faire un sous-sol est ce utile au quotidien ? pour moi la réponse est oui, ça permet notamment d'avoir une maison modulable, par exemple nous avons fait un sous-sol dans une maison ou pour le moment il y a 3 chambres mais à l'avenir nous envisageons de faire la 4ème au sous-sol et pour ça il n'y aura pas besoin de gros travaux type extension, juste de l'aménagement intérieur car durant la construction on a anticipé ce besoin et préparé le sous sol en conséquence.
Et un sous sol c'est surtout de la place pour stocker des affaires et dans une maison il n'y a jamais trop de place pour le rangement.

Bonjour,

entièrement d'accord avec BEBA (sauf pour faire une chambre au sous-sol perso ça ne m'enchanterais pas trop).
Il est difficile de savoir à combien peut se chiffrer la plus-value d'un sous-sol, même si cela apportera forcément une plus-value. Si c'est là ta seule motivation, autant ne pas le faire à mon humble avis, car tout comme moi beaucoup de personnes ne considèreront pas un sous-sol comme une surface "habitable" au sens où l'on ne se voit pas y mettre un lit et du papier peint... Moi je dis ça

Par contre, en terme d'habitabilité c'est indéniablement un très gros plus car:
-tu peux y mettre les machines à laver et sécher, chaudière etc
-tu peux prévoir d'y placer le garage des voitures, spacieux
-tu peux y entreposer / stocker tout ce qui est gros et sert peu, cela fera ça de moins dans le garage qui ne servira qu'à la voiture
-tu peux y prévoir une salle de jeu, une salle cinéma avec rétroprojecteur, une salle pour faire de la musique sans gêner le reste de la maison
-tu peux t'y aménager un atelier de bricolage
-tu peux prévoir un coin du sous-sol pour faire une cave à vins

En clair, toutes ces choses qui ne prendront aucune place dans le reste de la maison qui sera encore plus agréable! Et cela pour une variation de prix à la construction relativement faible par rapport à une extension réalisée ultérieurement par exemple (les engins sont déjà sur chantier, il faut de toute manière amener des parpaings et du béton alors un peu plus...).

Si j'avais le choix - et les moyens - pour ma maison je n'hésiterais pas une seconde!

Maintenant tout est calculé sur la surface de plancher, un sous-sol = X m2 de plancher en plus donc imposable.
30 000,00 € en plus c'est cher !!

Bonjour,

l'étude de sol est faite ? le VS de 60 est préconisé ?

si vous êtes toujours sur le même terrain https://www.forumconstruire.com/construire/topic-257005.php#3625867
çà pourrait permettre de résoudre le pb "garage".

et +1 pour y mettre LL SL et le reste , plutot que dans la partie habitable à 1500€/m2.

sans connaitre la surface pas facile de donner un avis sur le prix, néanmoins le terrassier fait quand même de jolis raccourcis : un sous-sol est une construction , pas simplement 3 rangs d'agglos en plus sur un VS.
pour un garage accolé on compte souvent 50% du prix de l'habitable, dans le cas présent une partie du boulot terrassement est faite, on a 3 rangs d'agglos... demandez au cst comment il arrive à 30K€.

Bonsoir,

un grand merci pour vos réponses.


J'avais oublié un petit détail... il y avait dans le projet du sous-sol un pente pour la voiture, est c'est pour ça que l'on arrive à 30 K€, d'après notre constructeur le fait de laisser une ouverture pour une entré de voiture, complexifie la construction du sous-sol.


Si on reste sur un sous-sol classique (sans aucune ouverture), on est à 20 000 k € pour une surface de 40 à 50 m2.... .

Après, et c'est ça qui m'embête le plus... la taxe aménagement explose au double, et la taxe habitation en on parle même pas......


(Dans les deux cas, l'étude du sol y est inclus dans le prix)

voilà voilu



Cordialement,

yvelinnes a écrit:

J'avais oublié un petit détail... il y avait dans le projet du sous-sol un pente pour la voiture, est c'est pour ça que l'on arrive à 30 K€, d'après notre constructeur le fait de laisser une ouverture pour une entré de voiture, complexifie la construction du sous-sol.

J'aimerai bien que ton constructeur m'explique pourquoi ! Il se moque de toi

Mais alors quoi lui demander et comment peut-il justifier ça?

Auriez-vous des prix pour ce genre de travaux? Comme j'y connais pas grand chose, il peut me dire que d'un point de vu technique c'est super complexe et que ça justifie 30 k€ pour la voiture..... ou 20 k€ en sous-sol simple que pour moi ça passe très bien.


Merci.

C'est très simple : si le contrat est signé, il fait le prix qu'il veut, libre à toi t'accepter ou refuser. Et idem pour lui, il n'a pas à se justifier.

Si ce n'est pas signe et que vous êtes en négo, essaye de négocier. Et s'il ne veux rien entendre et que toi tu trouves le prix trop élevé, tu as tout à fait le droit d'aller voir ailleurs