Chape, autonivelante ? ragréage ? ravoirage ?

Bonjour à tous,

J'espère être au bon endroit du forum pour poser ma(es) question(s).

J'ai entrepris la grosse rénovation d'une maison des années 50, qui se déroule plutôt bien depuis 11 mois. J'en arrive maintenant à vouloir poser le carrelage de ma pièce à vivre (42m² 6,5mx6,5m), et malheureusement j'ai un (gros?) problème de niveau, et d'une surface de sol absolument pas lisse.

J'ai un écart de niveau (pris à la règle de 2m) sur 4m² de la pièce à +25mm du niveau de toute la pièce. (Au départ, et sans prendre la peine de poser ma règle, j'étais persuadé de pouvoir récupéré en utilisant un double encollage et un peigne gros, mais la colle à carrelage ne peut remplacer une chape, ça n'ira pas.)

Deuxième problème, l'aspect lisse des surfaces: les 4m² à +25 sont en béton. Le reste de la pièce est composé d'une dalle. Je ne pense pas que se soit une chape. Pour y avoir eu creusé dedans, ils avaient posé leur revêtement de sol directement sur ce hérisson qui compose ma pièce.

Mes questions sont donc les suivantes:

Comment faire pour récupérer mon niveau de +25, aplanir et lisser ? Les différences entre les chapes autonivelante, et ragréage ? Ravoirage ? Quels conseils ? J’avoue être perdus la dessus, je crois pas avoir fais de bêtise jusqu'à présent, je touche à la fin, c'est pas le moment de commencer.

(Allez, et dernière question, si quelqu'un au passage se le sent... Pour avoir eu posé des sacs plastiques, des bâches, ou sac de sable sur ce hérisson assez souvent, je me suis aperçu qu'en les enlevant deux ou trois jours plus tard, l'hérisson avait changé de couleur (légèrement plus sombre, comme s'il était humide... Je m'affole ou pas ?)