Humidité dans le bas d'un mur

Bonsoir le crépi extérieur n'est pas fissuré cela peu crée une infiltration y a-t-il un drainage autour de cette maison ?

Merci pour ta réponse, ça donne toujours des pistes.

Pour le drainage, je ne sais pas, la maison date de 1955 et nous l'avons achetée en 2010, rénovée et louée de suite.

Ci-dessous une photo de la façade, lors de l'achat, avec les anciennes fenêtres, pour visualiser de l'extérieur l'emplacement de l'humidité du mur blanc (en bas à gauche), j'y suis allé hier midi, et je n'ai pas constaté de fissures :


L'autre mur se trouve en plein milieu de la maison, seul truc, ça coïncide avec le conduit de la cheminée feu de bois, qui a eu une fuite en juillet, pour laquelle j'ai fait intervenir un couvreur, mais les traces sont apparues à ce moment là ou un peu après.

Laurent.

Re c'est peu être ta terrasse ou l'eau s'infiltre par le carrelage?

Bonjour

quelle ventilation ? Vmc ?

un coup de pulvérisation hydrofuge sur les murs exterieurs ?

Pas de vmc, c'est une maison ancienne.

La terrasse est derrière, sur l'avant c'est juste un passage de 40 cm de large, est l'humidité n'est pas sur ce mur mais celui de gauche, en limite de propriété.

Laurent.

Je pencherais pour un souci de VMC aussi. Peut-être que les locataires passent 3h sous la douches par jours...
Dans l'ancien et quand on rajoute des menuiseries étanches, il faut rajouter une VMC ou un extracteur d'air... Avant l'humitidé partait par les fenêtres, maintenant elle ne peut plus.

Slt

Ces traces ne ressemblent pas à une infiltration de toiture, pour moi c'est un problème de condensation dû à un point froid amené par ton conduit de cheminée.

Une infiltration de toiture se caractérise par une tâche en plafond, du plus sombre (point central qui concentre un maximum d'eau direct infiltration) vers une auréole d'un marron dégradé (eau s'étendant en ronds concentriques).

Dans ton cas il semble que tu as une tâche diffuse, aucun point central indiquant un point précis d'infiltration. Cette tâche se trouve aussi dans un angle haut mur/toiture endroit idéal à ce type de problème surtout si ton mur est en Nord, façades généralement plus froides.

Maintenant côté toiture, vu que tes couvreurs sont mandatés pour une visite, en plus de la vérification de l'entourage de cheminée, voir si le chapeau de la cheminée remplit bien sa fonction et voir aussi si le revêtement du conduit cheminée est bien étanche et non fissuré.

Et une dernière chose, vu que tu n'as pas de VMC (à prévoir rapidement ou au minimum un extracteur à déclenchement automatique dans la pièce la plus humide), il faudrait que tu définisses d'où vient cette vapeur d'eau, savoir par exemple si une salle d'eau ou cuisine sont à proximités ou si éventuellement tes locataires ne font pas sécher ou laver le linge dans cette pièce sans qu'elle soit aérée.

Paul64 a écrit:

Slt

Ces traces ne ressemblent pas à une infiltration de toiture, pour moi c'est un problème de condensation dû à un point froid amené par ton conduit de cheminée.

Une infiltration de toiture se caractérise par une tâche en plafond, du plus sombre (point central qui concentre un maximum d'eau direct infiltration) vers une auréole d'un marron dégradé (eau s'étendant en ronds concentriques).

Dans ton cas il semble que tu as une tâche diffuse, aucun point central indiquant un point précis d'infiltration. Cette tâche se trouve aussi dans un angle haut mur/toiture endroit idéal à ce type de problème surtout si ton mur est en Nord, façades généralement plus froides. --> Non, les 2 photos sont des bas de murs.

Maintenant côté toiture, vu que tes couvreurs sont mandatés pour une visite, en plus de la vérification de l'entourage de cheminée, voir si le chapeau de la cheminée remplit bien sa fonction et voir aussi si le revêtement du conduit cheminée est bien étanche et non fissuré.

Et une dernière chose, vu que tu n'as pas de VMC (à prévoir rapidement ou au minimum un extracteur à déclenchement automatique dans la pièce la plus humide), il faudrait que tu définisses d'où vient cette vapeur d'eau, savoir par exemple si une salle d'eau ou cuisine sont à proximités ou si éventuellement tes locataires ne font pas sécher ou laver le linge dans cette pièce sans qu'elle soit aérée.

Salut Paul, merci, tu as l'air de maitriser le sujet !

Les 2 photos plus haut montrent des traces d'humidité dans les bas des murs, pas en haut, c'est pour ça que je ne comprends pas la relation avec une éventuelle fuite à la toiture.

Concernant la salle de bain, là où les traces d'humidité sont présentes en haut du mur, on peut soupçonner une fuite de toiture, donc le couvreur va venir faire ses contrôles, au moins on sera fixé.

Points particuliers de cette salle de bain :
- Elle n'a jamais eu d'humidité comme depuis quelques semaines
- Elle se trouve entre deux pièces (chambre d'un côté et WC / Couloir de l'autre), elle est longée par l'escalier menant à la cave, et est en limite de propriété, donc il n'y a pas de fenêtre (MAIS jamais eu ce pb), il y a une ventilation, mais pas d'extracteur d'humidité à déclenchement automatique (puisque je n'ai jamais eu le pb avant), ça me semble une bonne idée d'en mettre un effectivement, ça ne fera pas de mal de toute façon.
- Ce sont les seuls et premiers locataires à faire tourner le sèche linge dans cette salle de bain, les autres n'en avaient pas ou l'avaient mis à la cave, bien ventilée, et lors de ma visite samedi dernier, le SL tournait, et il faisait chaud et lourd, humide, dans la SDB, je me suis demandé si le problème ne venait pas tout simplement de là...

Ci-dessous un plan de la maison :


Laurent.

Citation:

Ce sont les seuls et premiers locataires à faire tourner le sèche linge dans cette salle de bain, les autres n'en avaient pas ou l'avaient mis à la cave, bien ventilée, et lors de ma visite samedi dernier, le SL tournait, et il faisait chaud et lourd, humide, dans la SDB, je me suis demandé si le problème ne venait pas tout simplement de là...

C'est une très mauvaise idée de faire tourner un SL dans une salle de bains sans évacuation...

Effectivement, ce doit être une des sources du Pb....
Concernant la première photo, c'est derrière une armoire n'est ce pas ??

Ma fille a eu des pbs similaires dans son studio à partir du moment où elle a eu un bébé et le sèchage de linge qui va avec., alors qu'il n'y a aucune infiltration. Et effectivement, les soucis apparaissent en fin de printemps quand le chauffage est réduit et l'humidité extérieure élevée.

Ils m'ont dit que le SL était à condensation, je n'ai pas fait attention sur le coup donc je ne sais pas si c'est vrai.

Oui, les traces d'umidité dans les deux chambres c'est derrière les armoires, ça m'a semblé bizarre justement, mais je ne sais pas si c'est un hasard ou pas...

Plus je relis tes réponses et plus je pense que ce sont des tâches de condensation et non d'infiltration.

Comment impliquer une infiltration de toiture pour une tâche marquant un angle bas de mur, alors que le haut de ce même mur ne l'est pas?

Machine à laver, machine à sécher, fer à repasser, douches, cuisines, rejets être humains sont des production de vapeurs d'eau, il faut bien qu'à un moment, d'une manière ou d'une autre, ça s'évacue.
Donc soit tu ouvres les fenêtres de ta bicoque, soit tu ventiles mécaniquement.
Si ni l'un ni l'autre, cette vapeur d'eau se fixe dans les matériaux internes et dans certains endroits, point froids, la moisissure si forme.

Par chez nous, plus chaud que par chez toi, on m'appelle courant hiver pour ce type de tâche en angle de plafond/mur, ils pensent qu'ils ont une fuite, ils se trompent la plus part du temps.

Je pense comme Paul... ces gens n'aèrent pas. Soit tu changes de locataires soit tu mets une VMC/extracteur d'air.
Le SL ne doit pas aider du tout !

Bonjour à tous,

Je reviens vers vous après tout ce temps pour vous dire ce qui a été fait et les résultats.

J'ai fait installé une VMI® début décembre (de mémoire) ainsi qu'un extracteur d'humidité dans la SDB, coût : environ 2800 euros quand même !

En tout cas résultat nickel selon l'artisan qui y est retourné 1 ou 2 semaines après, perso je n'y suis pas retourné depuis, car entre temps nous avons réceptionné notre maison et je devais la finir pour pouvoir déménager.

Merci pour vos conseils,

Laurent.