[Fondation] Pb en limite de propriété

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Jul&Laeti Picto info

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Le 09/09/2014 à 14h44 Env. 10 message Tramole (38)

Bonjour à tous et à toutes,

Je viens d'écumer de nombreux sujets et topic sur le Net et je ne trouve pas encore de réponses à ma problématique. J'espère donc que l'un d'entre vous pourra le faire.
Le contexte est le suivant:
- Nous avons acheté un terrain dans un lotissement relativement plat. Initialement, le haut de notre terrain est 20 cm plus haut que celui de notre voisin ce qui fait que notre dalle est, approximativement, 30 cm plus haut que celle du voisin. Après terrassement, l'écart entre nos terrain s'élève à 50cm.
- Notre voisin a voulu prendre à sa charge la construction du mur de clôture mais ne pensait pas qu'il y avait un tel dénivellé. Du coup, il a bien féraillé la semelle du muret mais pas le muret lui même. Il a donc monté 3 rangées de parpaings.

Le problème est donc le suivant: Souhaitant avoir un terrain plan pour pouvoir stationner nos voitures, il faudrait que je mette de la terre jusqu'à son deuxième rang de parpaing. Mais, je ne voudrais pas abimer son muret. J'ai donc pensé mettre une membrane d'étanchéité afin de protéger son ouvrage de l'humidité mais est-ce que son mur pourra supporter la force exercer par mes terres sur lesquelles staionneront nos véhicules? Si non, que puis-je faire sachant que les fondations de son muret sont 15 cm chez nous?

Merci d'avance pour vos lumières

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Par ForumConstruire.com message

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Odilon44 Picto info

Le 09/09/2014 à 15h24 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
Il faut en discuter avec le voisin. Il ya effectivement plusieurs questions.
Si les fondations débordent chez vous : il n'a pas le droit de faire comme ça (pas de fondation/construction) du voisin sur votre terrain.
En même temps, vos travaux et l'utilisation future ne doivent pas abimer son mur....
Peut être que le voisin s'y est mal pris.... il faut tout reconsidérer.

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elisa21 Picto info

Le 09/09/2014 à 15h27 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

Bonjour,

ses 3 d'agglos ne suffiront pas à retenir la poussée des terres. ; il faudrait chercher avec "mur de soutenement" pour trouver les sujets correspondants.

pour les 15cm de fondations chez vous, et bien... vu qu'il va être obligé de faire un VRAI mur de soutenement... il pourra commencer par enlever les semelles qui n'ont rien à faire là

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pierre35000 Picto info

Le 09/09/2014 à 16h26 Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)

Bonjour,

concrêtement, vous voulez remblayer de combien? et combien de hauteur va "porter" le mur? après, si le mur vous sert à tous les deux et qu'il permet de soutenir les terres, vous pouvez le considérer comme mitoyen?

Géotechnicien

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pastis79 Picto info

Le 09/09/2014 à 19h03 Env. 300 message Villette (38)

Il a pris en charge le mur, donc apriori pas un mur mitoyen?
Dans ce cas, il n'aurais pas du faire debordé la fondation, bon dans la pratique c'est chiant pour pas grand chose, surtout qu'il a fait a ses frais...

JE penses pas que le mur en moellons suportera a long termes la poussé...
Il faudrais du coup que tu le renforce de ton coté... (faire un mur en béton , voir bloc banché car c'est pas bien haut...)
Par contre, il faudrait percé le mur afin que l'eau ne pousse pas le mur par contre il faudra percer les 2 mur... donc demander a ton voisin que l'eau coule chez lui...

C'est comme ça que je ferais maintenant que le mur est fait...

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Jul&Laeti Picto info

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Le 10/09/2014 à 15h25 Env. 10 message Tramole (38)

Merci à tous pour vos retours rapides.

En réalité, mon voisin a voulu prendre à sa charge le muret pour une question d'esthétisme (en alignement avec sont garage en limite de propriété). Ce muret n'est donc pas mitoyen mais bien uniquement à lui. Pour ce qui est du dépassement des fondations, je l'ai autorisé à empiéter chez moi en lui spécifiant bien que j'allais mettre mon terrain de niveau en remblayant de 50 cm. N'étant pas du métier, il n'a pas pensé à fériailler le muret mais je ne lui pas non plus indiqué qu'il fallait le faire. Le but n'est donc pas de trouver un coupable mais bien de trouver une solution.

Pastis 59, j'ai également pensé faire un second mur (mais de soutènement cette fois) juste à coté du sien de 50 cm de haut mais QUID des fondations de ce second mur? Est-ce que je peut essayer de les "raccrocher" au siennes d'une quelconque manière? Si oui, comment? Pour ce qui est de l'évacuation des eaux, je pensais faire un drain qui se déverserai dans mon puit (situé à 3 m du mur) plutôt que des barbacanes. Et pour éviter que l'humidité envahisse le mur, j'aurais mis de l'enduit bitumeux ou un delta MS.

Est-ce que cette solution vous semble viable? Et surtout, comment puis-je faire mes fondations sachant que les siennes débordent sur mon terrain?

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