Construction sur mur mitoyen

Bonjour, Il n'a pas le droit de construire sur ce mur, même s'il est mitoyen, sans votre autorisation. S'il vous la demande, c'est qu'il n'a pas le droit de faire sans.

Autorisation que vous n'êtes pas du tout obligé de lui donner, d'autant plus qu'il n'est pas certain que le mur puisse supporter cette charge supplémentaire.
Les précautions, seraient qu'il monte son propre mur et qu'il prévoie de le désolidariser du votre par une plaque de polystyrène de 3 cm (pour éviter la transmission des bruits et des vibrations) et qu'il fasse une étanchéité entre les deux murs pour que la pluie ne puisse pas passer entre les deux.
Un mur de clôture n'a pas les fondations suffisantes pour une telle construction qui risque de faire "travailler" le tout.

Je vous conseille de ne pas lui donner l'autorisation, tant pis s'il n'est pas content, car cela risque de créer des désordres ce qui fera peut-être la joie des hommes de lois, mais pas la vôtre.

Et êtes vous bien certain que le mur est "à cheval" sur les deux propriétés ???

Bonjour,

en accord avec "Larzac", dans la mesure où ce mur est à moitié à vous le voisin n'a pas à construire chez vous. d'autant que si vous l'autorisez vous perdez la mitoyenneté...

Tout comme le retour de façade que l'on voit dans le fond de la photo n°2 c'est quoi, le mur de séparation ou c'est lui qui a commencé à monter son pignon.?

et comme "Larzac", je dirai dangereux car si la fondation et il ne doit pas y en avoir.... si celle ci s'affaisse le pignon risque de benner contre votre maison et bonjour les dégâts....

Bonjour, Vous pouvez lui proposer de tomber ce mur "mitoyen" complètement, et de monter son mur en limite de propriété et non à moitié chez vous, et en plus de le crépir et peindre propre sur la longueur qu'il lui faut.

Il faut savoir exactement où est la limite de propriété pour voir s'il la respecte. Qu'il prévoir deux ou 3 cm de recul pour l'épaisseur du crépi.

Au moins, ça ne sera pas du mauvais bricolage.

Bonjour,

LARZAC a écrit:

...
Un mur de clôture n'a pas les fondations suffisantes pour une telle construction qui risque de faire "travailler" le tout...

+1 !!

Sauf erreur, si vous êtes en zones sismiques, le vide entre deux mur doit rester vide il me semble, et non pas combler de polystyrène.

Comme dit larzac, je ferais tomber le mur pour en reconstruire un neuf avec la fondation adéquat.

Bonsoir,
et merci d'avoir pris le temps de me répondre.
Le problème n'est pas simple.
Mais grâce a vos réponses, j'y vois plus clair.
Je vais adresser un recommandé pour stopper les travaux, car effectivement, ce mur ancien n'est sûrement pas adapter a supporter une charge supplémentaire. De plus, ma maison n'est pas contre l'axe médian du mur, il est en retrait,d'une petite dizaine de cm.(Le géomètre ayant pris pour limite séparative l'axe du mur).
D'ailleurs, aux dires de ce géomètre, le maçon doit, non pas poser son mur en limite, contre cet axe, mais au centre, c'est à dire sur les 10 cm "perdu" pour ne pas déstabiliser ce mur. ??? en 2 mots son mur est partiellement chez moi, mais si je veux, je peux en demander la mitoyenneté moyennant money....!
je voyais comme solution, peut-être moins couteuse :
il fait son mur sur sa dalle, et comme il resterait environ 40 cm d'espace entre les 2 maisons (le fameux mur), il faudrait faire une sorte de chenal en zinc pour recevoir les eaux pluviales.
est-ce possible ? d'autant plus qu'il aura son enduit à faire sur son pignon... ?

Bonjour,

Si le géomètre a pris l'axe médian du mur de clôture comme limite séparative, c'est qu'il est mitoyen.
- Sur un mur mitoyen, un des copropriétaires peut notamment construire, dans les conditions de l'art. 658 du code civil.
- Si ce mur ne peut supporter un exhaussement supplémentaire (ce qui peut être le cas), il doit appliquer les dispositions du 659 du même code.
- S'il s'agissait d'un mur (de maison par exemple), tout ouvrage doit faire l'objet d'une autorisation de la part de l'autre copropriétaire (art. 662).
- Exhaussement ou reconstruction doit être réalisé dans l'axe (non contre l'axe).
- La seule mitoyenneté que vous auriez (aurez) à demander (et à payer pour moitié) est celle de l'exhaussement, puisque le mur de clôture est mitoyen (art. 660), et donc la moitié du sol vous appartient déjà.
- S'il construit en retrait, il ne respecte plus la possible obligation de construire en limite qui lui est imposée.
@+

Bonjour,

deffrey a écrit:

'......
- Exhaussement ou reconstruction doit être réalisé dans l'axe (non contre l'axe).......
@+

Dans l'axe, est-ce que cela signifie qu'il pose sont parpaing de 20 à cheval sur l'axe du mur ?
Si oui, cela signifie qu'il y a 10 cm de mon côté....

Pour reconnaître la solidité du mur, qui doit demander l'expertise ? Celui qui entreprend les travaux, ou moi ?

Re,

Si le mur est monté désaxé... il y aura problème!
Et c'est le voisin qui doit se prévaloir d'une expertise attestant que les travaux envisagés ne seront pas dommageables au muret existant.
@+

Bonjour,
Je reviens vers vous, puisque les choses ont évolué.
La voisine a fait venir un expert. Qui fait plutôt un état des lieux et un rappel à la législation. Curieusement, il y a des erreurs mais je pense qu'il se fie au discours de sa cliente !
Alors, les ouvriers ont repris le chantier. Ils ont pour consignes de faire des poteaux de 20 tous les 2,50 m afin de couler une poutre à cheval sur le mur en pierre et un mur en parpaing de10 qu'ils vont poser contre ce dernier.
L'ouvrier ma dit qu'il n'avait jamais vu ça !
Pour ma part, je suis aller mesurer, en fait c'est plutot tous les 2,80-2,90 m et les poteaux feront 18 cm !
Je vous joins des photos dans le post suivant....

Qu'en pensez-vous ?

Donc, voilà le pignon qui prend forme : les ouvriers ont monté un mur en parpaings de 10 contre le mur mitoyen, puis repris sur ce dernier les poteaux de 20 et couler une poutre à cheval sur celui-ci et le mur de 10. Avec isolant de 4 en haut et 2 en bas. Je n'ai pas vu celui du bas ?
Au delà du mur de cloture, il a rehaussé avec des parpaings de 20.







Est ce une pratique qui répond aux normes ?

Pourriez vous me donner votre avis ?

Bonjour, Même si le mur est mitoyen, ils avaient besoin de votre autorisation écrite pour pouvoir construire.

La voisine veut gagner de la surface en construisant sur ce mur,

Il valait mieux que vous lui laissiez tomber ce mur et qu'elle construise en limite de propriété, mais entièrement chez elle.

Vous pourriez demander conseil à votre notaire, en général c'est gratuit, mais apportez lui plan et photos et acte de propriété.

Ils font un peu n'importe quoi.