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Dommage ouvrage en etant soi meme le maitre d'oeuvre

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 1.598 fois
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Env. 100 message Rethel (8)
Bonsoir,
aprés une étude a la banque pour le credit imobilier mon banquier me demande de souscrire a une DO.
Je vais réaliser les travaux intérieur moi meme et je fait faire le reste pas les des entreprise.Je fait moi meme le maitre oeuvre.
Est ce que la DO et obligatoire? et quelle et son prix?
Quelle assurance me conseiller vous?
Cordialement Romain
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Messages : Env. 100
De : Rethel (8)
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message
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Membre utile Env. 2000 message
DO est obligatoire mais pas de sanction pour un particulier. Mais si ta banque la demande, elle devient obligatoire....

Le prix, cher, surtout si tu fais le MOE toi même.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 7 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Lot Et Garonne
Bonjour
Certaine banque ne l'impose pas cette DO, nous en auto construction totale le CA nous a suivi sans nous la demander.
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Picto recompense Bloggeur
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Dept : Lot Et Garonne
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Membre super utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Par contre, chopper une DO quand tu es le MOE, ca semble compliqué non ?
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
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Messages : Env. 10000
De : Bassin D'arcachon (33)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Bassin D'arcachon (33)
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Bassin D'arcachon (33)
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Photographe Env. 200 message Saint Aubin De Médoc (33)
aventure2013 a écrit:Bonjour
Certaine banque ne l'impose pas cette DO, nous en auto construction totale le CA nous a suivi sans nous la demander.


Bonjour,

Nous nous ne souhaitons pas passer par un constructeur puisque mon conjoint travaille dans le batiment (carreleur) donc nous pensions passer par un Maitre d'Oeuvre mais vu ses honoraires (complétement justifié) nous nous interrogions quant à faire le Maitre d'Oeuvre nous même.

Mais lors des rdv avec nos banques respectives et avec 2 courtiers, il nous a été précisé à chaque fois que la DO était indispensable pour que notre dossier ai une chance de passer.

Du coup on pèse le pour et le contre :
- passer par un Maitre d'Oeuvre et payer ses honoraires (je me répète, totalement justifié car c'est un excellent Maitre d'Oeuvre)
- faire nous même le Maitre d'Oeuvre et souscrire à une assurance DO qui a un coût

Ca m'étonne beaucoup que le CA ne vous ai pas demandé de DO, nous allons p-e leur demander un RDV dans ce cas là...
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Picto recompense Photographe
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De : Saint Aubin De Médoc (33)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pour moi, une assurance DO, en faisant la MOe soit-même ET dans le cas d'une construction de maison individuelle, ça n'a pas de sens....
Les banques exigent la DO, car elles souhaitent s'assurer qu'il y a un maximum de garanties autour du projet... mais bon....
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Photographe Env. 200 message Saint Aubin De Médoc (33)
Odilon44 a écrit:Pour moi, une assurance DO, en faisant la MOe soit-même ET dans le cas d'une construction de maison individuelle, ça n'a pas de sens....
Les banques exigent la DO, car elles souhaitent s'assurer qu'il y a un maximum de garanties autour du projet... mais bon....


Pourquoi selon toi la DO en faisant soi-même le Maitre d'Oeuvre ca n'a aucun sens ?

Je suis d'accord sur le fait que les banques souhaitent des garanties autour du projet, mais elles veulent des garanties encore + si nous faisons la Maitre d'Oeuvre nous même, car nous ne sommes pas des professionnels.
Non ?
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De : Saint Aubin De Médoc (33)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Sauf qu'une assurance DO (en cas d'intervention pour cause de dommage à l'ouvrage), va se retourner dans le cas général, d'abord contre le MOe...
donc payer une assurance qui devrait se retourner contre toi, ça n'a pas de sens, ni pour toi , ni pour la compagnie d'assurance Do.
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Photographe Env. 200 message Saint Aubin De Médoc (33)
Odilon44 a écrit:Sauf qu'une assurance DO (en cas d'intervention pour cause de dommage à l'ouvrage), va se retourner dans le cas général, d'abord contre le MOe...
donc payer une assurance qui devrait se retourner contre toi, ça n'a pas de sens, ni pour toi , ni pour la compagnie d'assurance Do.


Oui en effet expliqué comme ça ça prend tout son sens !!

Je ne les comprend pas non plus du coup...

A suivre
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De : Saint Aubin De Médoc (33)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Les conseillers des banques amalgament souvent "construction d'une maison" et "contrat CCMi"...
...quand on passe par maitre d'oeuvre, (ou auto-constructio), des fois, ils patinent un peu... (c'est un peu logique, la gestion d'un chantier, c'est pas leur métier... ils regardent contrats, budgets, etc....).
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Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 200 message Saint Aubin De Médoc (33)
Odilon44 a écrit:Les conseillers des banques amalgament souvent "construction d'une maison" et "contrat CCMi"...
...quand on passe par maitre d'oeuvre, (ou auto-constructio), des fois, ils patinent un peu... (c'est un peu logique, la gestion d'un chantier, c'est pas leur métier... ils regardent contrats, budgets, etc....).


Je pensais qu'ils demandaient la DO surtout pour le fait que lors d'une autoconstruction, même si on est "un peu" du métier (exemple pour mon cas, mon conjoint est carreleur) on n'est pas professionnel de tous les métiers du batiment et si on se plante qqpart, si on arrive pas a gérer tel ou tel poste et qu'on final on fait "faillite", qu'ils aient qqun sur qui se retourner.

Que en gros ils ne prettent pas 230 000€ comme ca à qui veut construire soi-même sa maison.
Ils veulent des garanties et des personnes contre qui se retourner si le chantier ne va pas jusqu'au bout.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Saint Aubin De Médoc (33)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Voui, ça c'est normal, Les banques ont la trouille des chantiers qui pourraient couler...
ça fait partie de leur devoir, de ne pas endetter un client avec une construction qui n'aboutirait pas...

Mais donc, justement l'assurance DO, ne protège pas contre ce cas, car elle n'intervient, au mieux, que lorsque qu'il y a des dommages sur un chantier largement terminé.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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De : Wadirum (44)
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Photographe Env. 200 message Saint Aubin De Médoc (33)
Odilon44 a écrit:Voui, ça c'est normal, Les banques ont la trouille des chantiers qui pourraient couler...
ça fait partie de leur devoir, de ne pas endetter un client avec une construction qui n'aboutirait pas...


Et ceci à un rapport avec le fait qu'ils demandent au particulier de souscire à une DO lorsqu'ils ne passent pas par un professionnel pour la construction/le suivi de la construction ?
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De : Saint Aubin De Médoc (33)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
carrera-forever a écrit:
Odilon44 a écrit:Voui, ça c'est normal, Les banques ont la trouille des chantiers qui pourraient couler...
ça fait partie de leur devoir, de ne pas endetter un client avec une construction qui n'aboutirait pas...


Et ceci à un rapport avec le fait qu'ils demandent au particulier de souscire à une DO lorsqu'ils ne passent pas par un professionnel pour la construction/le suivi de la construction ?


Non, c'est juste pour assurer et completer leur devoir de conseil, car légal (même si ce conseil là, n'a pas d'effet).
c'est pour dire que si tu te plantes, tu ne pourrais leur reprocher de t'avoir embarqué dans un projet "fumeux" juste pour te faire signer le contrat de crédit, puisqu'ils auraient fait preuve de leur devoir de conseil, du mieux qu'ils pouvaient...
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De : Wadirum (44)
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