Demarche pour l'aquisition d'un terrain

Bonjour, Il faut absolument passer chez le notaire sinon le terrain ne vous appartiendrez pas officiellement, ce serait toujours le voisin qui serait propriétaire en titre.

Pour le prix, même si c'est en zone constructible, si c'est tout petit, personne ne pourrait y construire.
Quelle est la surface de ce terrain ??

ça dépend si le voisin a besoin d'argent. du moment que ça touche chez vous, vous pourriez exiger qu'il ne le laisse pas en friche, donc ça lui ferait du boulot. D'un autre côté, ça vous arrangerait bien d'avoir ce terrain.

Ne dites pas que c'est pour pouvoir faire le tour de la maison, s'il voit que ça vous arrange, il va tenir le prix haut.
Dites lui que non entretenu, ça attire les bestioles tout près de votre maison, et que si ça vous appartenait, automatiquement vous l'entretiendriez. Si la personne ne peut pas l'entretenir, pour quelque raison que ce soit, ça peut la pousser davantage à vendre.

En affaire, il faut choisir le meilleur prétexte pour ne pas trop faire monter les prix.

Pour le prix, il faudrait voir entre le prix du m2 constructible et le prix du terrain agricole, et faire une moyenne.
Vous pouvez aussi aller voir votre notaire avec un plan cadastral et lui demander conseil, notamment pour le prix du terrain.

Les frais de notaires sont toujours élevés pour des petits terrains et pour de faibles sommes. Mais bon, lorsque ça arrange... faut faire un sacrifice.

Voici le plan cadastral :



En rouge c'est mon terrain. On s’aperçoit nettement que sur un coté de ma maison j'ai un passage d' environ 40cm.
L'acquisition serais soit la parcelle total en bleu ou simplement une partie en vert.

Ce qu'il faut savoir, cette parcelle est accessible que par la propriété du voisin. (Flèche noir).
Un chose également importante est que le village a un décret interdisant, pour le moment, toutes construction.

Bonjour, il se pourrait que le voisin de la flèche en noir, soit intéressé lui aussi par la totalité du terrain, et dans ce cas, vous vous arrangez vous prenez la partie verte, lui prend le reste, ainsi la servitude qu'il a disparaît.

Même si c'était constructible, il n'est par certain qu'il y ait la surface suffisante, et puis le passage par servitude en refroidirait plus d'un.
Même si vous le prenez à deux, ça ne diminuera pas pour autant les frais de notaire.

Il faudrait voir ce propriétaire et lui faire les deux propositions, soit n'acheter que la bande verte, mais je doute qu'il veuille, soit tout acheter, le but étant de ne pas avoir de friche tout près de chez vous.

Il faudrait connaître la personnalité du bonhomme, son âge, pour savoir de quelle façon le prendre. Il faut savoir s'il est aisé, ou non et réfléchir pour négocier au mieux.

Il faudrait aussi connaître le voisin (de la flèche noire)Il peut vouloir tout accaparer aussi, sauf si c'est un "mec surper sympa"... mais là est la question.

Bonjour,
Le prix d'un terrain : c'est surtout en fonction du montant qu'on veut y mettre... pour l'ensemble du terrain.
Il n'y a pas de valeur au m2.

Si c'est une partie de parcelle : géomètre (pour division) et notaire.
Si c'est une parcelle entière : notaire.

Nous sommes obliger de passer au géomètre pour le diviser ?

Oui, car je pense qu'on ne peut revendre et acheter que des parcelles cadastrales entières...
(sinon les impots vont pas s'en sortir...)

J'ai acheté l'année dernière 1000 m² d'une parcelle faisant 5000 m² à mon voisin et, en effet, il a fallut faire venir le géomètre, créer 2 nouvelles parcelles cadastrales avant de passer devant le notaire. Pour ce qui est du prix, il faut se renseigner aux alentours sur les prix de terrains enclavés (c'est visiblement le cas de la parcelle qui vous intéresse) et négocier.... aucune autre solution malheureusement.

bon courage