Youpi ! Terrain trouvé en Dordogne ! (Dordogne)

Bonjour,
Ne trouvant pas de terrain sur Périgueux, je m'étais résigné il y a quelques mois à ne plus faire construire et à acheter dans l'ancien. Et puis, la semaine dernière une agence m'appelle pour me proposer un terrain sur Chancelade à 6 kms du centre de Périgueux. Je n'avais pas envie de le visiter et je me suis laissée convaincre. Et en fait, l'agence avait raison, il est magnifique. Il fait 2300 m2, dont 1700 m2 constructible, il est plat (ce qui est très rare), très calme et partiellement boisé. Lorsque je l'ai vu ça été le coup de foudre et je me suis dit "celui-ci c'est le bon". Par contre, le Cu est en cours pour l'ensemble de la parcelle : 4000 m2. Le propriétaire va refaire une demande de CU et va faire passer le géomètre pour partager en deux parcelles : 2300 et 1700. Il faut faire vite parce que ce genre de terrain part très vite. Ca fait des mois que je cherche et je m'en suis bien rendu compte. Le voisin d'à côté est le beau frère du proprio. J'ai donc longuement parlé avec lui sur l'environnement ..... Et j'y retourne ce week-end avec ma famille et ensuite il faudra prendre rendez-vous pour une promesse de vente en faisant bien justifier sous réserve d'obtention du CU. Du coup, je me replonge dans mes plans, dans mes recherches sur ce forum notamment. Je vous tiendrais au courant pour la suite des évènement.
Au fait, il a un COS de 0,10. J'aimerais y installer une maison de 160 m2 environ avec garage de 60 à 80. Est-ce que c'est bon ?