Rachat de crédit et prêt plus important ...

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fabien62118 Picto info

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Le 24/02/2015 à 21h18 Photographe Env. 500 message Saint Privat (62)

Bonsoir,

Question technique :

Nous souhaitons faire racheter notre prêt immobilier pour profiter des taux actuels et en même temps passer de variable à fixe ...

capital actuel restant du à la louche de 162 000 euros (incluant les IRA et une nouvelle caution crédit logement) sur 174 mois à ce jour ...

A priori pas de souci lors de la simulation avec la soc.gen pour un rachat et une situation qui serait donc de rembourser sur désormais 168 mois (avec meilleure assurance) et surtout un taux fixe.

Nous aimerions justement profiter de cette opportunité pour emprunter plus encore (environ 6000 euros) afin de vraiment terminer la maison (macadam extérieur et un crépis sur des murs de descente de garage et éventuellement 2-3 bricoles) sans taper dans notre épargne ...

L'avantage est que l'opération est presque indolore, surtout si on reste sur la base des 174 mois actuels ...

Bref, la question est : est ce possible avec certaines banques ?? car apparemment d'après la socièté générale (et leur banque BFM) ce n'est pas possible ...

Merci.

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4564.php

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Archlord Picto info

Le 24/02/2015 à 21h37 Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)

Normalement ce n'est pas possible car comment justifier à la banque un besoin supplémentaire d'argent sur la base initiale donnée.

Je pense qu'il va vous falloir baisser les mensualités dû à la baisse des taux et épargner la différence gagnée.

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fabien62118 Picto info

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Le 24/02/2015 à 22h02 Photographe Env. 500 message Saint Privat (62)

Archlord a écrit:Normalement ce n'est pas possible car comment justifier à la banque un besoin supplémentaire d'argent sur la base initiale donnée.

Je pense qu'il va vous falloir baisser les mensualités dû à la baisse des taux et épargner la différence gagnée.

Bonsoir et merci pour la réponse ...

La justification tient aussi dans le fait qu'il s'agit plus d'un investissement puisque ces 6000 euros font augmenter la valeur du bien ...

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Le 25/02/2015 à 10h22 Membre super utile Env. 1000 message Bastia (20)

Oui mais si cela peut éventuellement etre possible, le banquier doit redemander dans ce cas un prêt mais certaines choses ne sont pas pris en compte dans le crédit immobilier, notamment l'aménagement extérieur par exemple.

Dans une demande de renégociation, on ne modifie que le taux d'interet et non la somme demandée. Généralement les banques ne se cassent pas trop la tête. Chez moi au LCL, il ne le font pas non plus Laugh

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dargoll Picto info

Le 25/02/2015 à 12h27 Membre super utile Env. 3000 message Taden (22)

Bonjour,

J'ai été dans cette situation par 2 fois et cela est passé sans problème.

En 2014, je suis passé du CA à la CE. A l'époque j'avais besoin d'une rallonge pour faire les aménagements extérieurs. Mon nouveau banquier a inclus un palier dans le montage de prêt lissé dans lequel il a inséré un prêt conso sur 10 ans donnant alors un premier palier à la fin du PTZ et un second à la fin du prêt conso. La mensualité ne changeant pas sur 25 ans.

En ce début d'année 2015, re-négo de mon prêt en cours avec la caisse d'épargne, baisse de la mensualité grâce au nouveau taux et montage d'un nouveau prêt immo pour effectuer l'extension dont nous rêvons.

Le prêt racheté ne peut en effet pas bouger, mais il peut être aménagé pour y intégrer un second prêt.

Un peu d'aide pour votre CCMI ?
http://urlz.fr/3Ikg

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fabien62118 Picto info

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Le 25/02/2015 à 13h42 Photographe Env. 500 message Saint Privat (62)

Archlord a écrit:Oui mais si cela peut éventuellement etre possible, le banquier doit redemander dans ce cas un prêt mais certaines choses ne sont pas pris en compte dans le crédit immobilier, notamment l'aménagement extérieur par exemple.

Dans une demande de renégociation, on ne modifie que le taux d'interet et non la somme demandée. Généralement les banques ne se cassent pas trop la tête. Chez moi au LCL, il ne le font pas non plus

Salut,

Je ne parle pas de renégociation mais de rachat de prêt ...

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fabien62118 Picto info

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Le 25/02/2015 à 13h44 Photographe Env. 500 message Saint Privat (62)

dargoll a écrit:Bonjour,

J'ai été dans cette situation par 2 fois et cela est passé sans problème.

En 2014, je suis passé du CA à la CE. A l'époque j'avais besoin d'une rallonge pour faire les aménagements extérieurs. Mon nouveau banquier a inclus un palier dans le montage de prêt lissé dans lequel il a inséré un prêt conso sur 10 ans donnant alors un premier palier à la fin du PTZ et un second à la fin du prêt conso. La mensualité ne changeant pas sur 25 ans.

En ce début d'année 2015, re-négo de mon prêt en cours avec la caisse d'épargne, baisse de la mensualité grâce au nouveau taux et montage d'un nouveau prêt immo pour effectuer l'extension dont nous rêvons.

Le prêt racheté ne peut en effet pas bouger, mais il peut être aménagé pour y intégrer un second prêt.

Oui effectivement la soc.gen me propose ce qu'il s'est passé pour toi en 2014 ... mais aie aie aie le coût de ce crédit, même si on ne s'en rend pas trop compte mensuellement c'est de mémoire plus de 2000 euros de coût de crédit pour 6000 euros empruntés !!!

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maxu37 Picto info

Le 25/02/2015 à 16h19 Bloggeur Env. 300 message Cormery (37)

De mon coté j'ai également le même souhait ( papiers pas encore officiellement signés) et j'ai trouvé la banque pop qui n'a pas vu d'objection à rajouter 5000€ (sur devis par contre) ... après à voir si c'est peut être une faveur locale?

http://maxcormery.forumconstruire.com

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