Credit immo, interet intercalaire, calcul , regles ??

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fat57

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Le 26/01/2010 à 00h57 Bloggeur Env. 60 message Moselle

bonsoir tout le monde,

je cherche un financement pour ma construction qui doit debuter en mars si tout va bien.

en clair :

terrain : 58000 e
frais de notaire : 4300 €
travaux de construction : 115000 €
cout total : 177300 €

pret à taux zero : 42900 €
pret accession sociale ou pret conventionné : 130000 € ( ou pret révisable ??)
avec 10000 € d'apport perssonel

j'ai eu une offre de la caisse d'epargne : 3.93 % sur 20 ans à taux fixe en pret PAS.. mais ce qui m'inquiete c'est les frais intercalaiires.
en fait je commence à amortir à la fin une fois tout debloquer...donc bcp de frais..

j'aimerais avoir votre avis sur ces différents points :

plutot un pret PAS ou PC ?
n'est il pas plus avantageux de souscrire un pret revisable capé +/- 1 plutot qu'un pret fixe sachant que les revisable ont des taux plus bas,nettement plus bas....par exemple : 3.20 % capé à +/- 1 plutot qu'un fixe à 3.9 % ?

quelles banques ne pratiquent pas les frais intercalaires, ou plutot ces frais entrent en amortissement ?

mon BéBéC toiT !

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Le 26/01/2010 à 01h10 Bloggeur Env. 300 message Mulhouse (68)

fat57 a écrit:
plutot un pret PAS ou PC ?

Pas = apl possible et plus reglementé

Sinon pas de grande difference selon moi, d'apres les tableaux comparatifs trouvés sur le net merci goooooooooooogle.
A vous de jouer les pros de la question.

fat57 a écrit:

n'est il pas plus avantageux de souscrire un pret revisable capé +/- 1 plutot qu'un pret fixe sachant que les revisable ont des taux plus bas,nettement plus bas....par exemple : 3.20 % capé à +/- 1 plutot qu'un fixe à 3.9 % ?

Ca depend si t joueuse ou pas, ce qui est sur (si t pas trop fragile financierement) c'est qu'il y a pas de quoi de mettre dedans, meme si le taux plafonne au max un moment.
C'est pour beaucoup leur taux fixe du moment

Carpe diem

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tarte in Picto info

Le 26/01/2010 à 09h00 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Hello,
je ne peux pas t'aider concernant les prêts PAS ou conventionné...

Pour ce qui est des frais intercalaires,
je pense que le Crédit Mutuel permet de rentrer directement en amortissement,
en tout cas, le Crédit Mutuel Enseignant oui, je pense que le normal aussi...
Apparemment, d'après notre conseillère, très peu le font... elle nous a parlé du CIC qui doit faire partie du même groupe qu'eux et qui doivent le permettre
En tout cas, le Crédit Agricole non...

Bonne continuation

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moisteff1 Picto info

Le 26/01/2010 à 09h18 Env. 400 message Maine Et Loire

bonjour

je confirme : pas de frais intercalaire au crédit mutuel, amortissement direct dès le 1er déblocage (amortissement partiel, bien entendu)

ce doit etre la meme chose au CIC (même groupe que CM)

bonne continuation
stéphanie

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missflorine Picto info

Le 26/01/2010 à 09h25 Photographe Env. 2000 message Isere

Pour les frais intercalaires le credit foncier les inclus dans le credit.
Après je pense que ca depend des banques et agences etc...
En effet j'avais fait une simulation au mois d'aout a la societe generale et pas question d'enlever les frais intercalaires, et j'en ai refait une en decembre et miracle ils voulaient bien m'inclure les frais intercalaires dans le credit. Comme quoi ça depend de tout Rolleyes

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Photographe

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tarte in Picto info

Le 26/01/2010 à 09h33 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

missflorine a écrit:Pour les frais intercalaires le credit foncier les inclus dans le credit.
Après je pense que ca depend des banques et agences etc...
En effet j'avais fait une simulation au mois d'aout a la societe generale et pas question d'enlever les frais intercalaires, et j'en ai refait une en decembre et miracle ils voulaient bien m'inclure les frais intercalaires dans le credit. Comme quoi ça depend de tout

bah n'empêche qu'ils sont toujours là et que tu les paies...
là, ça n'est qu'une question de souplesse mais ton crédit te revient toujours aussi cher...

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Koalyptus Picto info

Le 26/01/2010 à 10h00 Super bloggeur Env. 500 message 76960 (76)

tarte in a écrit:

Pour ce qui est des frais intercalaires,
je pense que le Crédit Mutuel permet de rentrer directement en amortissement,
en tout cas, le Crédit Mutuel Enseignant oui, je pense que le normal aussi...
Apparemment, d'après notre conseillère, très peu le font... elle nous a parlé du CIC qui doit faire partie du même groupe qu'eux et qui doivent le permettre
En tout cas, le Crédit Agricole non...

Bonne continuation

Bonjour,

+10000000 !!!

Au CM, on nous a dit qu'on pouvait être en amortissement directement
Au CA, la conseillère était sur le *** quand je lui ai dit que c'était possible ailleurs, elle m'a dit que c'était un problème juridique, que l'on ne pouvait pas payer une mensualité pour une somme qui ne nous a pas encore été versée

enfin bref elle est dans les choux

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tarte in Picto info

Le 26/01/2010 à 10h11 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Ah nan, tu ne paies pas une mensualité pour une somme qui ne t'a pas encore versée...
c'est clair qu'elle est carrément dans les choux...
puisque le CM sort un nouvel échéancier à chaque déblocage, on amortit uniquement le capital débloqué...

La notre aussi était étonnée
mais apparemment, ça viendrait de leur outil...
tout comme le fait de ne pas vouloir moduler les prêts lissés...

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