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Plan ou pas plan (architecte, dessinateur) Résolu

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Env. 30 message Marguerittes (30)
Bonjour,

Je m'explique : je suis au prémisse d'une (auto)construction de plein pied de 120 m² (toit plat avec débord) + garage de 30 m² accolé (toit plat avec débord) .
En toute logique pas besoins d’architecte.
Seulement j'ai réussi à utiliser sweet home 3d , pour définir la taille des pièces, MAIS maintenant ce pose la question du chiffrage et part la suite du dépôt de permis de construire.
- Les plans de coupe et les plan d'insertion sont beaucoup plus technique.
- Afin de demander des devis beaucoup de professionnel me demande des plan précis.
Je n'ais pas encore pris contact avec des dessinateur ou architecte, je ne sais pas encore qu'elle matériaux sera utilisé (MOB, BRIQUE, bloc poly à bancher,...)
Je ne sais pas encore si le budget et réalisable avec cette surface.

La question est doit-on prendre contact avec un dessinateur ou architecte avant de faire des devis et si oui connaissait vous les prix?
En fonction du matériaux choisi les épaisseur des mur changerons et donc les plan ne seront peut-être plus bon, donc es ce qu'il est coutume de repayer le dessinateur ou l'archi pour les retouches??
OU es ce que je ne suis pas tomber sur les bonnes personnes pour les devis?

MERCI de m'éclairer
Messages : Env. 30
De : Marguerittes (30)
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

j'ai eu ce type de problématique.

en premier pour les devis, tu fais à la grosse = 1600 euros / m2 + 30 000 euros de divers.
Voila ton budget est fixé.

Ensuite, définit (écrit) ton cahier des charges.
Tu veux quoi, comment.
Je veux dire quel est le point essentiel pour toi et sur lequel est tu prets à faire des concessions.

SI tu veux définir une épaisseur de mur basique, tu prends =
- Murs extérieurs = 40 cm.
- cloisons 7 cm.
- Une porte d'entrée fait 90*215.
- Une baie vitrée fera par ex 300 * 215 (215 = hauteur).
- tout est aligné sur le haut et pas sur le bas (c'est plus esthétique.
- Un plafond fait en gros 50 cm d'épaisseur.
- Un coffre de volet roulant occupera un espace de disons 40 cm mais au dessus de 3 m cela de vient compliqué (pour le pov type de base comme moi pas pour le footballeur qui émarge à 100 000 par jour).
- ton sol fini doit être surélevé de 30 cm par rapport au sol.

voila.

après pour le choix des matériaux, tu dois contacter un BE pour établir le bbios. c'est là que tu vas prendre ta décision (matériaux et épaisseur)
Demande leur de faire 2 altérnatives sur ce que tu pense vouloir.

Une fois que cela est fait tu as tous les éléments.

kuste pour rire, mon PC a été préparé avec un super top logiciel (archicad je pense) sauf que le type s'est planté dans les hauteurs.
J'ai passé 4 hrs à corriger à la main toutes les dimensions et à partir du moment ou tu donnes le minimum pour que les services concernés trouvent tout de suite les éléments qu'ils recherchent.

A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Valencia
Bonjour,
1600 € du M² c'est énorme. Surtout qu'il y a un garage il ne faut pas compter plus de 160 000 € et pou gagné du temps, sous-traitez quelques travaux tel que les bandes de placo. Il faut faire le calcul de combien on perd de temps à le faire et combien de mois de loyer on paye. Sur certains point, un professionnel coûtera le même prix car il aura tout le matériel et donc pas besoin de louer celui-ci.
En tout cas, bon courage
Messages : Env. 30
De : Valencia
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Marguerittes (30)
Je pense également que 1600 E/m² c'est onéreux mais après ça dépend des matériaux utilisés.
Je pense également payer des artisans sur certains travaux (gains de temps et d'outils), même si le coût de la location n'est pas un problème, et que le remboursement du terrain démarrera une fois le permis accepté (rachat à la famille, cool).

En tous cas je vous remercie pour le retour d'expérience, c'est vrais que les mesures peuvent et doivent dans certains cas être donnée par les fabricants.
Les démarches avec les bureaux études on démarré, la conclusion après plusieurs appelles c'est justement c'est fameux plan sur lesquelles les BE se basent pour l'étude.
Un peu l’impression de se mordre la queue des fois.
Je pense que ça va rentrer dans l'ordre dans quelques semaines.
Messages : Env. 30
De : Marguerittes (30)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bjr,

L'avantage des BE c'est qu'ils savent travailler sur du vide.
Tu leur donne ton plan (fini) et ils sauront extrapoler la structure.

Sinon c'est tres simple.
Tu pars sur les dimensions exteieures qui elles ne bougent pas.
Et tu fais ce que tu veux dedans.
Brique 30 cm
+ doublage 15 cm
+ placo = 2 cm


en moyenne tu tourneras autours de 37 cm voire 40 si tu veux bien isoler.
(je parle brique ou parpaing + doublage interne ou externe.

Prix des maisons =
tu peux faire à 1000 euros du m2 = tu en auras pour 1000 euros du m2 autant acheter un truc tout fait.
Pars sur une fourchette plus hautes, tu auras moins de déconvenues.

Pour les plans, fait toi un joli plan vue de dessus (si c'est juste un RDC) et donne leur tous les éléments pour les fenetres / porte.
Après si ils ne savent pas extrapoler ils sont un poil "nul" .

Attention = important soit sur que ton plan est bien le bon et seul et définitif parce que le bbios c'est tout de même basé sur des surfaces et des chiffres.

Pour le PC, du moment que tu as les plans de face / coté avec les bonnes cotes tout va bien. Pas la peine de se mettre en 4 et rajouter des détails. les services doivent pouvoir trouver la bonne info de façon simple - sinon ils cherchent et quand ils cherchent ils peuvent trouver des erreurs dans le plan. (erreures que tu n'as pas corrigée mais qui du coup va bloquer).

A+
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Ludon Medoc (33)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 30 message Marguerittes (30)
Pour le budget, il n'est pas encore définis c'est sur qu'ayant déjà fait construire une premiére fois, si c'est pour mettre des matériaux au rabais on peut acheter dans l'existant.
Le problème est le prix dans le gard ca douille, et le second problème est la qualité des matériaux utilisé il y a des dizaine d'année (isolant, fenêtre,...)
Merci pour les infos pour le PC, je suis rentré en contact avec un marchand de matériaux qui peut commencer à me chiffrer (donner un ordre de prix) avec différent matériaux sans avoir le plan précis, il me dit : "on ajusteras après avoir fait le choix des matériaux avec le BE".
Messages : Env. 30
De : Marguerittes (30)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le mercredi 27 juillet 2022 à 14h26
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