Terrain viabilisé semi viabilisé non viabilisé

Bonsoir,

Gros soucis pour ma construction .....

Je vous expliquent.

J'ai acheté avec mon conjoint un terrain par le biais d'une agence.

Terrain viabilisé de 784 m2

Nous concrétisons notre coût de cœur pour ce terrain par son achat.

Et la haut surprise au moment de contacter les différents organismes pour poser les compteurs on nous demandent de payer une somme assez importante et on nous précisent que c'est pour viabiliser notre terrain.
Donc l'agence nous a vendu un terrain viabilisé qui es fait ne l'es pas vraiment.
Alors oui je sait nous aurions du nous en rendre compte au vue de l'absence du regard d'eau et du coffret électricité.
J'appel l'agence qui me dit mais si si votre terrain es viabilisé Madame, j'appel le géomètre qui s'est occupé du terrain il me dit que mon terrain es semi viabilisé j'appel mon notaire chez qui chez signé l'acte de vente et celui ci me dit que non mon terrain n'es pas viabilisé .....

HELP ME.

2000 euros de travaux a payer pas prévu dans le coût de la construction bien sure.
L'agence a bien sur augmenté le prix du terrain au vue de la viabilisation annoncé par la propriétaire sans demander de factures pour vérifier (5000 euros de frais d'agence va savoir pourquoi).

Voila ma demande pour vous qu'est ce qu'un terrain viabilisé ?
Est contre qui dois je me retourner ??? l'agence la proprio ???