Surcoût sous-sol : 1000€/m2 !!!

Bonjour,

Aucun constructeur n’engagera sa responsabilité sur un ouvrage qu'il ne réalise pas entièrement.

Bonsoir,

Faites faire une étude géotechnique, surtout s'il ya un sous-sol. Demander un devis à un constructeur avant d'avoir l'étude de sol et l'étude béton, c'est mettre la charrue avant les boeufs.

Ensuite, faites la faire vous même. Pourquoi? Parce que si c'est le constructeur qui la fait faire dans le cadre d'un ccmi, ce sera un contrainte financière supplémentaire pour lui et il passera par le moins cher, qui est rarement le plus compétent. En plus vous avez un sous sol et l'analyse géotechnique de ce genre de projet est plus sensible que pour une maison simple en rdc. Il faut prendre en compte le niveau de la nappe pendant les travaux et à long terme, la tenue des parois pendant les terrassements etc...

Bon courage.

Bonsoir,
Merci pour vos réponses.

L'analyse géotechnique est prévue, je ne souhaite surtout pas passer à côté.
Je précise juste que ces prix annoncés comprenaient juste la maçonnerie du sous sol et pas les fondations.

Un sous-sol reste un sous-sol, à moins de devoir faire un cuvelage complet en cas de présence d'eau conséquente, mais là les constructeurs me donnaient juste leur tarifs de base avant projet.
Pour réagir sur la remarque de Franchou, effectivement ce serait surprenant qu'un constructeur accepte de monter des murs sur une base qu'il n'a pas maîtrisée..

Pour revenir à la question initiale, comment interprétez-vous cette différence d'estimation de coût d'un sous-sol?
Est-ce une méthode de dissuasion pour nous convaincre de ne pas en faire? Ou un moyen de faire une marge?
Dans tout ce que j'ai pu lire sur les forums, on est plus autour des 200 ou 300€ que des 1000€/m2 non?
Merci à vous

Tout dépend les difficultés qui seront rencontrées. Le constructeur est peut-être au courant et a anticipé.

Malheureusement non, le jour où il m'a annoncé ce tarif, c'était la première fois qu'on se rencontrait, il découvrait le terrain...