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Ptitgus76 Picto info

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Le 04/06/2015 à 14h49 Env. 10 message Seine Maritime

Bonjour à tous

Voilà je me lance dans le projet de construction

J ai une première question

Lorsque l on parle d un prêt sur 20 ans , on considère que c est 20 ans au moment de la signature du crédit donc 19 ans plus 1 an de frais .
Ou 20 ans plus 1 an de frais .

Car il y a 3 semaines ma banquiere m avait fait une étude sur un palier de 12 mois et un autre de 240 mois mais ce matin elle m a fait 12 mois plus 228 mois car elle dit que sinon ça fait 21 ans et que le taux n est plus le meme .

Elle a l air perdu franchement . Elle galère devant son ordi .

Merci

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +10 ans.

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nelodie Picto info

Le 04/06/2015 à 19h05 Env. 100 message Fonsorbes (31)

Bonjour,

je pense que lorsqu'on parle d'un crédit sur 20ans il s'agit de 20 ans d'amortissement de capital.
Par contre, selon vos choix et vos possibilités dans une construction vous pouvez amortir dès le premier appel de fonds ou alors différé l'amortissement ( lorsqu'il est trop difficile de payer le crédit+le loyer actuel). Certains établissements bancaires ne vous laissent pas le choix...
Dans ce cas, vous aurez des frais supplémentaires ... les frais intercalaires. Vous les payez chaque mois en fonction du montant décaissé (il sont fonction du taux) ou alors vous décidez de les inclure au moment de la réception de votre maison et là les frais sont intégrés à votre mensualité.
Donc ce que votre banquière veut peut être expliqué c'est que selon vos choix il est possible que pour un crédit de 20 ans, la dernière échéance ne soit que dans 21 ans ou plus (selon l'avancée du projet).
PAr contre le taux est bien sur 20 ans et des frais en plus sont à prévoir.
C'est ce que j'ai compris en espérant ne pas dire de bétises! Wink