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Cos et PC

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Env. 10 message Nice (6)
Bonjour,
Je possede un terrain de 1720m2 avec un cos est de 0.40.
J'ai deja sur ce terrain une maison de 150m2 et que j'habite
J'ai parrallelement recu un Permis de construire pour une deuxieme maison d'une surface de 330m2 habitable sur ce meme terrain
Cette maison sera situee sur une partie de ce meme terrain
J'envisage ensuite de diviser en deux parcelles ces deux villas mais apres division des parcelles, le terrain de la nouvelle construction ne fera que 640m2,
La nouvelle maison aura donc d'une surface plus grande que ce que le cos m'autorise de construire actuellement sans division des parcelles (la maison actuelle que j'habite domine la plus grande partie du terrain)
Pourrais je a la fin de la construction et apres division des 2 parcelles, vendre la maison de 330m2 batie sur un terrain qui ne fera que 640m2 avec un cos de 0,40?
Je vous remercie d'avance de votre reponse
Collins
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Messages : Env. 10
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 17 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

La mieux à même de répondre à la question est la mairie....qui va donc s'apercevoir que le but du 2ème permis est de diviser pour vendre: elle disposera alors d'un droit de retrait sans délai pour fraude.
Voir évent. le site jurisprudentes (cas un peu similaire), voire poser la question à un juriste qui pourrait disposer d'une jurisprudence. Le risque est de se retrouver avec deux maisons non "divisables" ou bien de supporter une forte indemnité pour dépassement du plafond de densité (si instituée dans la commune avant 2000).
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 19 ans
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Il est possible que cela te soit autorisé mais dans ce cas le SHON résiduel de ton propre terrain sera diminué d'autant si jamais un jour tu souhaites agrandir. Sinon ce serait trop simple. Certains promoteurs ont fait cela par ici ce qui explique que certaines maisons n'aient pas la surface mini de terrain.
2005 : Emménagement
2010 : Photovoltaïque
2011 : isolation avec du liège en granulés
2023 : ballon d'eau chaude thermodynamique
Projet surprise : un SPA

http://maisondubelair.free.fr/
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
Ancienneté : + de 21 ans
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En cache depuis le dimanche 01 mars 2026 à 10h34
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