Division et permis

Bonjour,

J'ai parcouru le forum qui m'a déjà beaucoup apprit sur mon projet. Je voudrais a présent vous soumettre mon projet.

J'ai hérité d'un terrain de 8000 m² avec mes trois frères. Ce terrain est desservi par une servitude communale qui arrive au début du terrain. Il est entouré de toute part par des terrains déjà bâtis.
Actuellement ce terrain est en indivision. Le terrain à un CU positif. J'aimerais construire sur ce terrain alors que mes frère ne veulent pas mais ne s'opposeront pas à mon projet.
On m'a proposé plusieurs solutions :

- De diviser la partie en 4 et être obligé de faire un permis d'aménager. Le problème est que certains de mes frères ne veulent pas investir dans l'aménagement des parcelles. Quels sont les aménagements obligatoires? Et est ce que je peut déposer un permis d'aménager une fois les parcelle faite que pour mon terrain? quel est le cout?


- De séparer le terrain en 2 parties : 1 partie m'appartenant et l'autre parcelle en indivision (entre mes trois frère). Je pourais alors déposer un simple permis de construire.Lors de la séparation prévoir une route passant devant chaque parcelle pour que lorsque il separeront leur parcelle il pouront eviter le permis d'aménager (car chaque parcelle disposera d'une route).


Pouvez vous me dire si c'est solutions sont vraies et réalisable. Ou avez vous d'autres solutions?
Je n'ai aucune idée de ce que peut couter les aménagement d'un permis d'aménager et a quoi doivent ressemblé les aménagements.


Merci par avance.