Plancher bois, section de poutre et plan de charge.

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Le 07/06/2015 à 11h50 Env. 10 message Charente

Bonjour,
Mon projet rénover et agrandir une maison dans un quartier proche centre-ville. Initialement elle fait 100m² mais je veux rajouter deux chambres et aménager les combles pour passer à 120 m²
A l'étage qui est mansardé (fortement) je veux faire deux chambres et deux petites salle de bain avec le minimum (douche 80*80, WC et lave-main) tout cela pour faire du locatif au final.
Mais problème ! J'avais pas compté l'épaisseur du plancher (4 cm) et l'épaisseur du placo du haut 1.13 cm de cela diminue considérablement mon espace au dessus d'1m80...
Donc maintenant en enlevant l'arrivée de l’escalier je me retrouve avec deux chambres de 8.5 m² au mieux et en plus deux petites salles de bain comprotant 1,2 m² loi Carrez et un peu sinon car les toilettes seront posée hors loi carrez (1.70m)
Donc mes questions sont les suivantes :
Est ce que l'ensemble SdB-chambre peut compter comme une seule chambre de 9.7 m² ou pas ?
Si non qu'est ce que cela entraîne d'avoir des chambres inférieure à 9 m² ? (location, impot)
Rappel au final la maison sera composée de 4 chambres (deux de 11.5 m² plein pied, un wc plein pied, une sdb, un salon de 56m², et là l'étage donc les deux chambre-sdb)

J'avoue que ça me stresse un peu car si faire des chambre à l'étage devient irréalisable ma satisfaction quant à la transaction que j'ai réalisée prend du plomb dans l'aile ... car je serais obligé de surélever ma charpente et là c'est autre chose !
Merci à tous je pense que je vais pas mal passer dans le coin à l'avenir ;)

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Le 11/06/2015 à 14h31 Membre super utile Env. 3000 message Gironde

Bonjour,
Si vous louez les chambres séparément, à moins de 9m² Carrez c'est du logement indigne, illégal de louer ça. Si à l'inverse vous louez tout ensemble, la maison y compris les petites chambres, les agences auront du mal à accepter de les compter comme chambres si elle font moins de 9m^2.
Plutôt que de relever la charpente, vous pouvez peut-être abaisser le plancher.

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