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Avis sur fissure dans maison individuelle des année 50 sur terrain argileux

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Env. 10 message Rhone
Bonjour à tous, 

Je viens vers vous pour solliciter votre avis aux propos de fissures sur une maison construite en 1948 sur une zone de terrain argileux et à faible risque de glissement de terrain.

Mon compagnons et moi aimons beaucoup cette bâtisse et aimerions l'acheter. Cependant je me pause beaucoup de questions vis à vis  de nombreuses fissures présentes à l’intérieur et extérieur du bâti. 

Elles ne sont pas très importantes mais toujours situées aux angles des ouvertures, à l’extérieure et l’intérieur mais ne sont pas traversantes. 

D'autre part le crépi en façade à tendance à s'effriter au niveau de jonction en bois...

Sur Google j'ai pu trouver des photos de certaines des fissures existantes en 2008 qui sont recouvertes aujourd'hui par un enduit.
Je n'arrive pas a poster des photos, mais elles courent tout le long de l'interface dalle /bâtis de soutènement, le long des linteaux des ouvertures et longitudinales aux angles de la construction.

je rappelle que la maison est située sur une zone à faible risque de rétractation des argiles et à faible risque de glissement de terrain.

Votre avis nous serez très précieux pour mener à bien notre projet.
 
Merci d'avance pour vos conseils.

Le vent dans le dos
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

Seule une étude géotechnique G2AVP peut qualifier la rétractabilité de votre argile. Les extraits du BRGM ne sont que des suppositions, certes sur la base de faisceaux d'indices, mais on est jamais à l’abri d'une lentille de sol (modification locale).

Pour insérer une photo regardez le menu de droite "insérer une photo" et choisir "Vous ne souhaitez pas ouvrir de récit de construction".
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
Citation: Les extraits du BRGM ne sont que des suppositions, certes sur la base de faisceaux d'indices, mais on est jamais à l’abri d'une lentille de sol (modification locale).



Et surtout c'est mis à jour par rapport aux sinistres déclarés.
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
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Env. 10 message Rhone
Photos des fissures





Ces photos seront plus efficaces que ma description un peu hasardeuse...
Bonne soirée
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Tu as coupé juste trop tôt ,si c'est une terrasse et que l'acrotère s'est désolidarisé ,ça n'a rien à voir avec le sol ,c'est juste interdit de maçonner des acrotères et là on voit qu'il n'y a aucune liaison avec le plancher ,je passe sur le reste.
gege
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Env. 10 message Rhone
Bonjour à tous, 

Tout d'abord merci pour vos réponses qui me sont très précieuses.
Pour répondre à Gege, il s'agit bien d'un toit terrasse. Par contre je ne sais pas ce qu'est exactement un acrotère: je suis comme qui dirai ingénue et ignorante dans la matière....

Est ce qu'il s'agit d'un manque de chaînage dans la structure?.... Puis comment pourrez t-on y remédier....

Merci d'avance et très belle journée à vous.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Bonjour,

L'acrotère c'est la maçonnerie qui prolonge le mur au dessus de la dalle.

Pour éviter les fissures comme les votres et les soucis d'infiltrations qui vont avec, les acrotères doivent être faits en béton armé (blocs à bancher autorisés il me semble).

Il faudrait casser l’acrotère et sceller des aciers dans le chainage de la dalle (ou à défaut dans le linteau du garage) pour unifier l'ensemble (ancienne maçonnerie + nouvel acrotère).
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Env. 10 message Rhone
C'est beaucoup plus claire maintenant! 

Merci beaucoup.

Par contre est ce que la structure actuelle présente des dangers autres que des désagréments esthétiques comme les fissures. Faut-il s'en occuper tout de suite ou a-t-on le temps de budgétiser ces travaux?

Merci et bon week-end
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Pour l'acrotère il n'y a pas d'urgence.

Par contre il nous faudrait les photos des autres fissures (linteau de fenêtres et angles des murs) pour peut-être confirmer ou infirmer vos craintes sur l'argile du sol.

Les fissures de vos 2 photos sont classiques pour une maison de 1950.
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Env. 10 message Rhone
Malheureusement la façade sur cette partie là de la maison à était refaite récemment et l’intérieur est recouvert de placo.


A mon grand désarroi je ne peux pas vous donner davantage d’éléments.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Il n'y a qu'une seule façade sur cette maison? Happy
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Rhone
Et bien, c'est que l'on a décider d'acheter que cette façade....  Le reste on verra en fonction de nos finances... Et puis après il faut chauffer , entretenir... C'est une poche touée...Alors on commence petit!
 
Evidemment que j'aurai du vous transmettre des photos des autres façades. par contre elles sont de mauvaise qualités et je ne sais pas si vous pouvez en tirer quelques choses...






Bon appétit. 
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
On va te laisser savourer ,mais rien qu'au coup d'oeil ,la structure du balcon ,n'est pas un modèle du genre , mais ça tient quand même depuis 75ans,alors ,je ne vais pas critiquer.
gege
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Env. 10 message Rhone
Çà y est on se lance!
Je voulais vous remercier pour vos avis éclairés et d'avoir consacré de votre temps pour me répondre. On est dans la paperasse, les rendez-vous avec les banques et le reste.... Pleins d'autres questions et pas mal de sueurs en perspectives...
Profitez bien de ce belle été, chaud certes, mais on va pas ce plaindre...
Bonne journée
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