Besoin de conseils pour les plans

Bonsoir tout le monde !

Nous sommes à la recherche d'un terrain dont nous avons déà une idée du prix. Cependant, la banque nous demande une idée aproximative du prix de la maison, mais comme nous n'avons pas de terrain, constructeurs et architectes nous disent de "repasser plus tard". Nous avons une idée assez précise du type de maison souhaitée. Nous voulons une maison à étage avec sous sol (je crois qu'il faut voir en fonction du terrain?). On voudrait que l'étage ne soit pas aménagé (juste les attentes d'eau et d'électricité et évacuations pour future salle de bain), mais je pense qu'il faut prévoir les pièces sur les plans? On aurait un budget de 120 à 130 000€ pour la maison (hors terrain) pour au moins 110m². Est ce que ça paraît réalisable?

Pour le moment on cherche un terrain dans l'eure (secteur de Bourgtheroulde pour ceux qui connaissent).

Merci des infos