Questions sur Achat maison équipée d'une PAC AJTech Thermo Inverter Zuran ECS

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Le 14/08/2015 à 18h59 Env. 10 message Rhone

Bonjour à Tous

Voilà, je souhaiterai acheter une maison construite en 2010.
Celle-ci est déjà équipée d'une PAC AJTech Thermo Inverter Zuran ECS.
La Ref. sur le Bloc extérieur est : "UEZ100VA2".

Ma plus grosse inquiétude sur la maison est cette pompe à chaleur.

Premièrement, après vérification, le bloc extérieur de la PAC a fait l’objet d’un rappel constructeur
(Voir un lien ici, il y en a d’autre sur internet… :

http://www.batirama.com/article/1442-pompe-a-chaleur-aj-tech-lance-une-procedure-de-rappel.html).

Le propriétaire actuel est dans le bâtiment, il est électricien et nous assure « verbalement » que le nécessaire sera fait pour le bloc, et qu’il est prêt à faire la « maintenance »... 5 ans après, l’installation, je ne sais pas comment il va s’y prendre… De plus après avoir pris renseignement, les occupants de la maison n’ont vécu qu’un seul hiver dedans, et donc le matos n’a jamais vraiment été en fonctionnement régulier, et surtout n’a jamais été révisé ou n’a jamais été l’objet d’un entretien régulier.
Surtout qu'apparemment, il est obligatoire de faire une visite annuelle pour ce type de matos pour vérifier les fuites de gaz frigorigène, et nettoyer les filtres côté hydraulique si planché chauffant, pression du vase, débitmètre, vanne de zone, calcul du delta, serrage électrique (Je dis dis ça, j'y connais rien, c'est un "copié collé" venu tout droit d'internet...).

Et pour en finir, le fabricant de cette PAC, AJTECH semble vraiment peu, voire pas du tout réactif... Forcément puisque visiblement, ils sont en liquidation judiciaire...

Comme je n'aimerais pas avoir de grosse(s) surprise(s) (Soit un gros pépin sur le matos ou l’installation, soit une surconsommation éventuelle), car le budget est serré, les questions sont donc les suivantes :

-1- Cette PAC fait quelle puissance (12kW je crois mais je ne trouve pas l'info exacte...)? Sera-t-elle suffisante ? Pour info, la maison a 2 étages, RDC de 83m2, avec un séjour cathédrale à 4.5m de haut au centre, & un 1er étage de 54m2 (Tout les plafonds sont à 2.5m excepté le séjour au RDC), chauffage au sol aux 2 étages (Aucuns radiateurs). Isolation : Maison en parpaing de 20 + 10cm d’isolation – Porte et fenêtre P.V.C double vitrage + Volets roulants). Le modèle est-il bien dimensionné, et l’installation semble-t-elle correcte (Voir photos ci-dessous) ?

-2- Qu'en est-il du SAV, et va-t-il y avoir possibilité de se fournir en pièce détachée chez un fabricant en liquidation?

-3- Il existe une législation sur les clim et PAC, à savoir le "Décret n° 2010-349 du 31 mars 2010", concernant les systèmes de plus de 12kW, et le "Décret n°2007-737 du 7 mai 2007" relatif à certains fluides frigorigènes (Plus de 2kg de fluide)... cette PAC est-elle concernée?

-4- Question « subsidiaire » au cas où : En cas de gros pépin, est-il possible de remplacer ce matériel avec une chaudière au gaz ? L’installation le supporterait-elle ?

J'ai mis en pièces jointes ci-dessous les photos du matériel et de l'installation, pour me dire ce que vous en pensez. Est-ce du bon matériel, bien dimensionné pour cette maison, est que l'installation est faite dans les règles, etc...

Après tous ces points, pas forcément positifs, à votre avis, qu’est-ce que je dois exiger auprès du proprio (Entretien, changement du bloc extérieur, etc…) afin de remettre tout en ordre ?

Merci d'avance à tous pour vos réponses...

Chris

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Le 17/08/2015 à 12h46 Env. 10 message Rhone

Bah alors... Tout le monde est en vacances???!!! SVP aidez moi... j'ai besoin d'une réponse urgente maintenant...

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run4

Le 18/08/2015 à 12h13 Env. 700 message Loire Atlantique

Bonjour,

eh non pour certain les vacances sont terminées...

Pour votre pompe a chaleur voir lien constructeur ci joint pour infos technique
http://www.ajtech.fr/documentation/MANUEL-THERMO%20INVERTER%20ZURAN.pdf

1/_ il n'est pas obligatoire de faire de la maintenance sur une PAC (suivant charge gaz)

2/_ suivant le lien et infos constructeur le modèle UEZ100VA2 possède 5.5 kg de gaz (suivant la législation oui le contrôle est obligatoire (texte que vous mettez en référence )... donc OUI cette PAC est concernée par le contrôle obligatoire

3/_ le problème rappel constructeur n'est pas une inquiétude, c'est preuve d'un bon suivis du constructeur

4/_ l'inquiétude serait plutôt que cette PAC n'a jamais fait d'année complète donc pas d'infos sur la qualité de la chauffe et si elle arrive normalement a la température de consigne

5/_ nota important une PAC qui est a l'arrêt (hors tension) avant tout enclenchement de chauffe.
Le groupe extérieur doit être mis sous tension (uniquement le groupe extérieur pour que le préchauffage soit réalisé avant tout démarrage 1/2 journée avant remise sous tension du groupe intérieur qui lui lancera la chauffe chauffage et ECS)

6/_ le contrôle annuel d'une PAC ne contrôle pas les connections électrique aucun calcul de delta...

7/_ la maintenance que peu enclencher le vendeur est une maintenance annuel de PAC (contrôle étanchéité, pression fluide , contrôle compresseur....etc)

8/_ l'entretient que peux faire l'utilisateur c'est la purgeur du pot anti boue / doigt magnétique si cela a été installé sur le circuit chauffage, regarder si le dégazeur automatique est en état de fonctionnement (si cela a été installé sur le circuit chauffage...

9/_ certain installateur conseille une vidange complète du circuit chauffage avec lors du remplissage l'ajout d'un aditif inhibiteur type
"sentinel X100" tous les 5 ans pour une bonne longévité de la PAC (le pot anti boue assure une filtration du circuit chauffage)

prévoir l'ajout de ce matériel si on installé

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