Aide pour démarches construction (Territoire De Belfort)

Bonjour a tous,
Je viens vers vous aujourd'hui pour avoir quelques conseils et explication.
Je suis mariée avec un enfant ( cdi pou tt les deux). On est en france depuis 3 ans.
Je voudrais construire vu que le prix de la location et du credit revient a casimen la meme chose. Le probleme je ne sais pas par ou commencé mes demarches,.
je suis aller a la banque au debut ( je voulais acheter ) et me dit que je peux avoir un crédit facilement mais maintenant que je veux construire je suis perdu dans toutes ses démarches .
Je vous donne un peu mon projet si vous pouvez maider svp
Je voudrais une maison simple avec un grand séjour salle a manger et cuisine ouverte, 4 chambres , une entrée surtout pasque jai remarquée en france les maison nont pas tous une entrée , sdb et wc séparée , une buanderie et un garage. Cest mon projet en gros
Ah oui une terasse convivial , un petit espace jeu pour enfant et un petit jardin.

A votre avis combien de m2 de terain faut t il ?
Vaut mieux construire en plain pied ou a etage ( a part le fai que en avançant dans l'âge l'étage ne serait pas tred pratique) ???
Quel budget construction sans le terrain ?
Si je dois passer par un architecte ou juste une agence ? ( quelqu'un qui s'occupe de presque touts vu qu on ne connais pas trop les methode et loi et surtout pas de temps)
Les astuces pour pas faire de conneries ?
En gros je voudrais connaître un peu tout pour commencer ? Svp aidez moi si vous avez quelques minutes.
Ps : Je suis sur le territoire de Belfort