Etanchéité balcon / terrasse ésolidarisé

Bonjour,

Je voudrais réaliser ou faire réaliser l'étanchéité de mon balcon et de ma terrasse qui sont désolidarisés de ma maison par une isolation extérieure en polystyrène. Actuellement ils sont en béton brut, et par endroit j'ai des infiltrations dans le sous sol que je voudrais supprimer, et ce malgré la pente qui donne bien dans le bon sens.

Je pense que le plus facile serait de coller une membrane EPDM, avec une remontée sur l'isolation extérieure. Mais avec quel produit coller ? Est ce que cela résistera au gel car je ne compte pas isoler par dessus ?

Est-ce que je pourrai recouvrir l'EPDM avec du gravier résine ? Sinon avec quel produit puis-je recouvrir sachant que j'ai une réservation faible par rapport aux seuils des portes fenêtres ?
Je vois bien une autre solution : poser du carrelage de 2cm sur lit de sable ou mortier maigre mais là aussi 2cm max possible. 

Merci pour vos avis et retour d'expérience.