Demande de conseils étanchéité et aménagement terrasse sur vide sous-sol

Bonjour à toutes et à tous,

J’hérite de ma maison d’enfance en Moselle. Elle a été construite en 1991 (c’est une maison Phénix) et depuis certains travaux n’avaient pas été achevés.
Je tiens à cet endroit, il me revient donc de reprendre le fil.

J’ai de façon immédiate un souci au niveau de la terrasse sur vide sous-sol. Cette terrasse a été construite en même temps que les murs de la cave (une photo suit) pour servir de retenue à la terre devant elle (sinon la porte-fenêtre au niveau de la terrasse aurait débouché sur du vide). La terrasse est orientée à l’ouest. Le sous-sol n’est pas aménagé.

Le revêtement de la terrasse et son habillement n’ont jamais été achevés (depuis 1991 donc).
Avec le temps, un jour s’est créé entre le mur de la maison et la terrasse (qui s’explique par le tassement du tout et une absence de solidarité entre le mur ouest et la terrasse).
Résultat : il pleuvait dans la cave.
Cette humidité est très problématique.
Mais ce n’est pas tout : l’eau attaque le béton et l’étanchéité de la surface doit également être réalisée.

C’est ainsi que je sollicite vos conseils sur ce que je pourrais faire.

Voici une vue d'ensemble de la terrasse ce mois d'octobre, dans son jus :
 


Je comprends qu’il me faut :
- Prévoir l’étanchéité de la zone entre le mur de la maison et la terrasse (Un solin ? Concrètement, comment peut-on faire cela, cela ressemble à quoi et quel professionnel peut poser cela, pour quel prix ?)
- Mettre une membrane d’étanchéité,
- Mettre un revêtement sur la membrane d’étanchéité.
- Prévoir la question de la rambarde.

Je note que la terrasse :
- Ne possède pas d’acrotères,
- Avait une pente bien marquée vers l’ouest (vers l’arrière à gauche, sur les photos), mais qu’avec le temps le béton s’est creusé par endroits, ce qui fait que je ne suis pas certaine que cette pente permette encore l’écoulement des eaux en l’état.

Le béton de la terrasse fait environ 20 cm d’épaisseur. Il y a une dizaine de centimètres de disponibles jusqu’à la porte fenêtre (rebord inclus). La surface est de 4,5 mètres sur 3,5 mètres (16 mètres carrés).

Certaines personnes se sont inquiétées que le béton puisse être fragilisé, d’autres estiment que ce n’est pas problématique. Je ne saurais juger.

Voici des photos de détail :





Voici en dessous au niveau de la cave / du bûcher (ce qui m'importe est de diminuer l'humidité, pas d'en faire une zone habitable).



Le jour "comblé au silicone pour l'instant. On voit aussi que le béton a souffert. 





Les pieds de la balustrade :




Un artisan m’a proposé de poncer au disque diamant, de mettre une membrane d’étanchéité semi-liquide puis de recouvrir de 10 cm de béton drainant (tout serait recouvert y compris le rebord de la porte-fenêtre). Ce faisant il accepterait de garder les pieds actuels pour la balustrade (planches à remplacer), en créant des réserves pour des vis à choisir galvanisée, remplies de silicone. Ceci permet en outre de ne pas envisager des frais pour la balustrade.

Cet artisan m’a indiqué que selon lui une terrasse sur plots serait moins étanche et plus compliquée à mettre en œuvre car il faudrait prévoir un siphon pour l’écoulement de l’eau. Le béton drainant par contre garderait la membrane d’étanchéité humide et l’étanchéité serait assurée.

Je n’ai pas assez de connaissances pour dire si le béton drainant est ma meilleure option, en exécution immédiate et dans le temps (je n’aime pas le rendu, mais si c’est ma meilleure option naturellement je ne discuterai pas). Initialement je pensais à une terrasse sur plots (sur étanchéité).

J’ignore comment il serait possible :
- d’avoir une terrasse sur plots sur membrane d’étanchéité qui soit bloquée et sécuritaire en l’absence d’acrotères, de sorte que les dalles ne puissent pas « filer », et
- quelles solutions techniques je pourrais avoir avec une terrasse sur plot sur membrane d’étanchéité, pour garder les pieds actuels qui sont fixés « par le dessus » et non mettre des pieds à fixer sur les côtés.

Concernant les pieds de la balustrade : ce qui est installé actuellement (que l’on voit sur les photos) était « provisoire ». Sauf que cela tient maintenant depuis 32 ans. Depuis qu’on m’a dit que je pourrais envisager de les garder, une autre raison que l’économie ainsi rendue possible m’intéresse : c’est un vestige de ce que mon père avait fait faire sur mesure « en attendant ». Maintenant qu’il n’est plus là, si je pouvais les garder et bien finalement, ça me plairait vraiment (quitte à devoir mettre du béton drainant si je n’ai que cette option).

Cet automne, quelqu’un est venu mettre un joint en silicone au niveau du jour (photo supra - la bande grise) et quelqu’un d’autre m’a suggéré de bâcher pour éviter que l’eau s’infiltre et fasse, un hiver de plus, éclater le béton du plafond de la terrasse. J'ai baché comme j'ai pu je vous épargne la photo. J'ai compris que si ce stoppage fonctionne il faudra encore du temps pour que l'eau sorte du plafond (il gèle dans la région en hiver).

Est-ce vous auriez la gentillesse de me donner vos avis sur ce que je pourrais mettre en œuvre / devrait mettre en œuvre pour :
- stopper l’eau (priorité absolue)
- revêtir la terrasse (avec ce qu’il faut techniquement pour)
- garder les pieds de la balustrade (oui je veux bien changer les planches. Je pense que ce qui précède vous aura indiqué l’esprit).

Ceci m’aiderait à refaire un tour des artisans en en sachant plus. Vous aurez compris que j’ai en plus du mal à trouver ces derniers.

Je vous remercie vivement.