Fissure dans le trottoir

Bonjour 

Nous sommes en train d’acquérir un terrain dans un petit lotissement de 3 parcelles les unes à la suite des autres.
Ces 3 parcelles appartiennent au même propriétaire , dans un petit chemin.
Le propriétaire a viabilisé les terrains mais également rénové la voirie (chemin goudronné, trottoirs, éclairage) pour qu'elle puisse passer dans le domaine public sous la responsabilité de la commune.
Nous avons signé le compromis de vente, le permis de construire est accepté par la mairie, notre dossier de demande de crédit en cours.
J'ai constaté ainsi que mon futur voisin, des fissures dans le goudronnage des trottoirs.

Mes questions sont :

Dans quelle mesure ces fissures ne seraient elles pas délétères dans la suite de la construction du muret de clôture et si elles ne risques pas de s'aggraver avec le passage des engins lourds (pelleteuse,camions...).

Mais également, puis je en référer au vendeur et doit il s'en occuper avant la signature définitive?

Merci par avance de vos lumières.