Extension garage

Bonjour,

je voudrais votre avis sur les premiers devis que j'ai reçus concernant la création d'un garage en extension à ma maison de plain pied.
Voici les plans :



Le garage a donc une forme de trapèze, se retrouve en limite de propriété. SHOB 34m², SHON 31m². Il est composé de 3 murs   1 retour (mur4) en route, désolidarisé de la maison existante). Il possèdera une ouverture de 3m*2m pour porte de garage sectionnelle motorisée (non comprise dans les devis, je m'en charge) sur mur 1, le mur 2 est en limite de propriété, une fenetre 100*50 sur mur 3 et une porte de service sur mur 4. 
Je privilégie la construction en parpaing de 20, et toiture 2 pans (meme sens que la maison, en décalé), en tuile romane.

Concernant les points hors devis, et dont je m'occupe :
- fourniture et pose des huisseries (porte de garage, porte de service, fenetre)
- elec
- peinture ("résine" idem maison)
- modification du circuit d'eaux pluviales autour de ma maison.

Voici donc un premier devis de maçonnerie d'une entreprise que j'avais déjà faite bosser, pas trop cher et bien fait, cet été, mais là... gloups...

Sans sous estimer la tâcje, je trouve que le macon y est allé un peu fort sur certains points :
- enrobé actuel a enlever : 34.7m², alors qu'il ne fait pas la totalité du garage
- surface murée de 51m² alors que je trouve 46m²
- mur de soubassement : 0.66m/2 rang ?? kesako ?

Voici le devis de charpente/toiture et zinguerie :


Le couvreur propose de mettre des sabots dans le pignon actuel qui répondent aux normes sismiques d'après ses dires.

D'autre part je suis en région nantaise (=> gouttieres nantaises).

Si j'ajoute les deux devis je me retrouve a 20k€ pour un garage de 31m², sans peinture ni huisseries ni élec : on est loin des 500€/m² sur lesquels je tablais, et c'est hors budget pour moi.

Quelqu'un aurait-il un avis à me donner avant que je ne lance d'autres devis ? des conseils même sur des alternatives que j'aurais oubliées ?

En vous remerciant