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Problème de poutre de soutien étage

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Super bloggeur Env. 200 message Merville (31)
Bonjour,
J'ai acheté une maison neuve et aujourd'hui un autre propriétaire a appris l'origine de fissures dont j'avais parlé dans un autre topic (http://www.forumconstruire.com/construire/topic-289982-grandes-fissures-sur-le-crepis-sur-une-maison-neuve.php). En effet, nous sommes plusieurs dans la résidence à avoir ce type de problème (et d'après le constructeur il y a plusieurs maisons de plusieurs chantiers concernées).

Voici ce qui est apparemment le problème: Des poutres de T3 ont été utilisées pour les T4 et ces poutres ne sont pas assez solide pour supporter l'étage d'où l'apparition des fissures.

Apparemment la seule solution serait de mettre des poutres de soutien mais nous avons peur que cela défigure le salon si la poutre est visible. De plus, le milieu de la poutre est au niveau d'une fenêtre donc impossible de poser un poutre de soutien à ce niveau. Si on se place à côté de la fenêtre c'est la cuisine ouverte où nous sommes nombreux à avoir déjà acheté une cuisine équipée et montée.

Le constructeur devrait normalement proposer une solution. Nous avons d'ailleurs peur au vu des sommes en jeu, il se murmure que au vu du nombre de maisons cela serait de l'ordre des 600.000 euros, que le constructeur dépose le bilan et ouvre une nouvelle société.

Je voulais savoir s'il n'était pas possible d'avoir plusieurs petites poutres métalliques cachées derrières le placo autour de la fenêtre plutôt qu'une grosse poutre au milieu qui dépasserait du mur. En fait je ne sait pas ce qu'il est possible de faire dans ce cas là pour renforcer la structure sans pour autant que cela défigure la pièce.

Pouvez-vous me donner vos avis de professionnels svp?
Mon récit de construction avec Constructions Muretaines: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-39441.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Merville (31)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)
Sans photo ou schéma, ça va être difficile de se prononcer
Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Montlhery (91)
Ancienneté : + de 16 ans
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Des "poutres" cachées derrière le placo autour des fenêtres ?

Ce serait des poteaux, dans ce cas ?

Pour ma part, je ne comprends pas ce que tu essayes de nous expliquer.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
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Super bloggeur Env. 200 message Merville (31)
Bonjour,
Merci pour vos retours et désolé de ma réponse tardive (semaine chargée).

Pour les photos des fissures, elles sont dans l'autre topic cité.

En fait, il y a une avancée au rez-de chaussée pour le salon et il y a donc une poutre horizontale qui soutient le mur de l'étage.

Un rapport d'expertise vient de nous être envoyé par le promoteur. Il conclue que les fissures sont liées à un fléchissement des poutres à partir des plans techniques prévus par le constructeur mais que ce fléchissement n'est pas problématique. Il semble considérer que la réalisation a été bien faite et ne se base donc que sur du théorique (calculs et étude des plans techniques remis par le constructeur).

Un expert a aussi été mandaté par l'assurance MOA et nous attendons ses conclusions.

Voici les conclusions du rapport qui nous a été envoyé:

Citation: La vérification des ouvrages que nous avons menée, n’a pas mis en évidence de défaut de
dimensionnement des poutres ou des fondations des plans d’exécution.
Pour aller au bout de cette vérification, il serait nécessaire de réaliser des sondages sur ces ouvrages
pour vérifier que la mise en oeuvre est conforme aux plans d’exécution et ainsi pouvoir s’affranchir du
risque de défaut de mise en oeuvre :
- Vérification des aciers mis en oeuvre dans une poutre
- Vérification de la réalisation des semelles isolées au droit des appuis de poutres.
Seul le plan de fondation au droit de la villa n°30 ne fait pas apparaitre de renfort de semelle sans
pour autant remettre en cause la pérennité des ouvrages, du fait de la diffusion des charges des
poutres dans la hauteur du Rdc.
Un défaut de fondations au droit des appuis de poutres se serait très certainement manifesté par des
fissures sur les murs pignons en retour : aucune fissure n’a été observée sur ces murs.
Les fissures constatées en façade sont significatives d’un affaissement des façades lié à la flexion
des poutres porteuses.
Les poutres ont une portée de 7.76 et peuvent présenter une flèche réglementaire de 1.2 à 1.3cm.
Bien que règlementairement admissible, ce niveau de déformée est trop important pour la
configuration de la façade de ces maisons. De plus, certains facteurs aggravent l’incidence de cette
déformée :
- Présence de 2 ouvertures qui diminuent la raideur de la façade
- Utilisation de briques à joints minces collées ( absence de joints verticaux entre briques) qui
diminuent également la raideur de la maçonnerie.
En conclusion :
- Les maisons ne présentent pas de risques de ruine théorique due à un sous-dimensionnement de
structure ( sous réserve d’avoir vérifié la bonne mise en oeuvre des plans d’exécution par
sondages)
- Les désordres constatés sont certainement dus à une flexion des poutres de reprise de façade qui
reste cependant règlementairement admissible ( flèche calculée en fonction du ferraillage des
plans d’exécution ). Une vérification de la flèche sur site pourrait être réalisée afin de confirmer sa
cohérence avec la valeur de calcul théorique ( cependant l’absence de connaissance de la
géométrie initiale ne permettra pas de définir la flèche réelle sous chargement de la poutre).
- La déformation des poutres devrait se stabiliser au bout d’un certain temps (une année environ ). Le
niveau variable d’importance des désordres constatés doit être lié à l’ancienneté des maisons du
à l’ordre de réalisation du chantier. Il est souhaitable de vérifier cette stabilisation pour confirmer
l’analyse faite dans ce diagnostic.
- Les poutres ne nécessitent pas de renforts dans la mesure où elles n’apparaissent pas sousdimensionnées
et réalisées conformément aux plans d’exécution : cependant, un renforcement
par mise en oeuvre d’un profil métallique pourrait apporter un peu plus de raideur, réduire un peu
la flèche théorique sous charges finales ( pour les poutres dont la flèche n’est pas encore
stabilisée ).
- Les réparations des fissures en façades seront à réaliser une fois la flèche stabilisée.


Qu'en pensez-vous? Est-ce que je dois considérer qu'il n'y a pas de risque pour la maison (la consolidation n'étant pas obligatoire apparemment)?
Mon récit de construction avec Constructions Muretaines: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-39441.php
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Merville (31)
Ancienneté : + de 11 ans
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

philou44300 a écrit:...

Pour les photos des fissures, elles sont dans l'autre topic cité....


si vous pouviez les remettre dans celui là, ça aiderait.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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En cache depuis le dimanche 24 mai 2026 à 11h40
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