Début d'une galére qui ne commencera jamais

Bonjour,
Voilà je suis nouveau sur le forum je suis de la région grenobloise, enfin bref. Depuis un certain temps je cherche à faire construire, recherche de terrain rendez vous constructeurs etc..
Clair logis me contact en me disant qu'il m'ont trouvé un superbe terrain 1200m² à 96000 euros du côté de saint geoirs. Visite du terrain tout le tralala habituel. Je leur demande donc de me constituer un devis et un début de plan + implantation de la future maison. Quelques jours après le téléphone sonne et CL me dise qu'il y a un petit changement au niveau du terrain, le proprio me baisse le prix (sans que je ne le demande) à 90000 euros mais (et oui il y a un mais) à condition que je lui donne 15000 euros sans les déclarer et 75000 euros déclaré. pas encore signé que les embrouilles commencent. Etape suivante rendez vous chez CL et la la gentille dame m'avait préparé un plan de maison, plan du terrain (oh!!! le terrain a changé d'implantation) et là elle commence à essayé de m'expliquer que c'est mieux comme ca, je la laisse donc parler; ensuite elle m'annonce que d'un côté du terrain il faut que je laisse un passage car soi disant que ce passage a plus d'un siècle et que c'est comme ca (le passage ferait 40m²) et maintenant le devis.
Maison de 98m² habitable + garage 24m² 125161 euros
la dessus je lui ai demandé de me sortir les postes car je voulais me réservé quelques travaux (finance oblige)
Moins value carrelage chapes plinthes faiences habillage baignoire 4015euros

Moins value fournitures sanitaires soit wc, baignoire, lavabo sur colonne, evier, meuble et robinetterie mitigeurs 640 euros (sacré moins value)

VRD 11000 euros (en sachant qu'il n'y a à tout casser moins de 10 métres à raccorder)

Cuve 500 euros

Chauffages au gaz (je n'est toujours rien demandé) 4300 euros

En faite, elle ne m'a pas du tout détaillé tout les postes sauf ce cité en haut.

Pour les VRD, je lui ai dit que je les ferais moi même et la elle dit:
- si vous faites les VRD celà comprend : l'accès empierrée, tous les réseaux (EDF, AEP, PTT, EU avec pompe de relevage, EP avec tranchées, terrassement, remise en place des terres autour de la maison sur 1 m de concassées) je ne savais pas aussi que sur un terrain plat il fallait une pompe de relevage et je ne savais pas non plus que dans les VRD il y avait le terrassement
Elle me prend vraiment pour un ....
Enfin tout ca pour dire que ce n'est pas bien net tout ca.
A l'occasion je scnerai tout les documents et les mettrais sur le forum (plan devis detail)
Ah oui j'oublié cout total construction + terrain 232 861 euros à Saint Etienne de Saint geoirs + 3 kms
Je voulais mettre les photos du terrain mais je ne sais pas comment faire je ferais celà la prochaine fois.