Remboursement crédit obligatoire ?

Bonjour,

quel est le sens précis de votre question

Cordialement

c est mieux, que d utiliser le nouveau pret pour solder l ancien, aussi si tu as vendu plus cher que l achat initial et le cout du pret, tu auras une fois le crédit soldé : un bénéfice, donc un apport, un endettement nul qui te permettra un credit à taux interessant, aussi oui il faut mieux rembourser que de continuer à donner des intérets sur un bien qui n existe plus, à moins que l argent placée rapporte plus que les intérets à payer sur les sommes restantes, il te faudra levé l hypotheque.

Dissocié a écrit:

Cher forum

Je viens de vendre mon appartement acheté à crédit pour financer ma construction. Je suis obligé de rembourser la banque et de faire un autre crédit ?

merci

salut (conjointe de gedeon)

effectivement, tu dois rembourser la banque etant donne que logiquement le bien est pris en garantie par la banque ( si hypotheque )d ailleurs pour vendre tu dois faire une levée d hypotheque!
de plus il faut voir quand tu a fais ton 1er pret et depuis combien de temps tu le payes. car depuis quelques années les taux ont baisses et tu peux peut etre avoir un taux plus interressant.
radeonjc a effectivement raison sur l apport et l endettement

glabrinette

Merci! C'est un prêt sans hypothèque. Au niveau légal ca ne pose pas de problème de ne pas rembourser le crédit ?

question bete, pourquoi ne veux tu pas le rembourser tout simplement ?

Dissocié a écrit:

Merci! C'est un prêt sans hypothèque. Au niveau légal ca ne pose pas de problème de ne pas rembourser le crédit ?

Il suffit de lire les conditions générales du prêt pour avoir la réponse.
La plupart des banques prévoit l'exigibilité anticipée des sommes restant dues en cas de vente, ce qui est logique au regard de l'objet du prêt.

Je l'aurais peut être gardé pour ne pas avoir à chercher un autre prêt mais je vais le rembourser finalement. Merci

heulin a écrit:

question bete, pourquoi ne veux tu pas le rembourser tout simplement ?

Et bien, dans mon cas, rembourser le prêt de mon appartement ne m'arrange pas plus que çà.

En effet, à cette heure, il me reste 10000 € à rembourser sur ce prêt à 1% (132 €/mois sur 8 ans) et il me semble plus interressant de continuer à le payer.

Je m'explique:

-Mon appart est vendu 90000 €.
-une fois remboursé mon prêt, il ne restera donc plus que 80000 €
-Mon projet de construction s'élève à 160000 €
-J'ai donc 80000 € d'apport personnel
-Je vais donc devoir emprunter 80000 € à un taux de 4% et des poussières
-Mais, si je garde mon prêt actuel sur l'appart, je dispose donc de 90000€ d'apport
-je n'emprunte donc plus que 70000 € (au lieu des 80000 €) au taux de 4%

Vous me suivez toujours ?

Donc voilà, la question posée dans ce sujet est interressante et j'aimerais aussi avoir votre avis sur la question.

Ma reflexion comporte elle des failles ?

Merci

Bonjour,

Non c'est faille si ce n'est que pour emprunter un minimum d'apport personnel facilite bien les choses.

Cordialement

bonsoir,

Elway a écrit:

Et bien, dans mon cas, rembourser le prêt de mon appartement ne m'arrange pas plus que çà.

En effet, à cette heure, il me reste 10000 € à rembourser sur ce prêt à 1% (132 €/mois sur 8 ans) et il me semble plus interressant de continuer à le payer.

comme disait Qm plus haut : il faut regarder dans les conditions générales du prêt car souvent avec les prêts 1% il y a obligation de remboursement en cas de vente anticipée.

Elway a écrit:

Je m'explique:

-Mon appart est vendu 90000 €.
-une fois remboursé mon prêt, il ne restera donc plus que 80000 €
-Mon projet de construction s'élève à 160000 €
-J'ai donc 80000 € d'apport personnel
-Je vais donc devoir emprunter 80000 € à un taux de 4% et des poussières
-Mais, si je garde mon prêt actuel sur l'appart, je dispose donc de 90000€ d'apport
-je n'emprunte donc plus que 70000 € (au lieu des 80000 €) au taux de 4%

Vous me suivez toujours ?

Donc voilà, la question posée dans ce sujet est interressante et j'aimerais aussi avoir votre avis sur la question.

Ma reflexion comporte elle des failles ?

Merci

Attention Elway ,à la vente de ton appart il ne te resteras pas 80000euros.Il te faut payer la TVA SUR 90000 EUROS .

De plus ,avec ce remboursement de 132 euros encore pour 10 ans tu auras un taux d'endettement peut etre trop important?Et meme si tu arrives à trouver un credit,tu ne pourras peut etre plus faire de credit voiture par exemple .........
Je pense que le mieux est vraiment de tout rembourser et d'arriver à la banque avec un bon apport,donc en position favorable ou ce sont les banquiers qui te feront la cour et pas l'inverse.
Maintenant peut etre que mon raisonnement est faux car tu gagnes des millions

Citation:

Attention Elway ,à la vente de ton appart il ne te resteras pas 80000euros.Il te faut payer la TVA SUR 90000 EUROS .

La TVA immobilière n'est due que sur les ventes d'immeubles bâtis depuis moins de cinq ans, et même dans ce délai elle n'est plus due si l'immeuble fait l'objet de la seconde cession à un particulier.
Donc pas de TVA, mais Taxe de Publicité Foncière qui elle sera (normalement) réglée par l'acheteur.

Qu'il soit non avec hypothèque, un ordre irrévocable peut être demandé par la banque au notaire et là tu n'auras pas le choix.

ce n'est pas de la tva, c'est des impots sur la plus value !! à moins que je me trompe !

Citation:

ce n'est pas de la tva, c'est des impots sur la plus value !! à moins que je me trompe !

La plus-value immobilière fait l'objet d'une exoneration sur les cessions de biens immobiliers constituant la résidence principale du vendeur.