Problème de conscience

zouap a écrit:

Bonjour,

Voilà mon cas: nous sommes sur un projet bien avancé (terrain reservé et ccmi signé)
Je suis allé voir 2 banques et un courtier.
Pour l'instant l'offre du courtier est la plus intéressante (avec entre autre un taux de 3,9% sur 25 ans)
Ce week end j'ai appris par un ami qu'une autre banque lui avait fait un taux de 3,9% sur 25 ans.
Je suppose fortement que c'est cette banque que mon courtier va me proposer.
Est-ce que "ça se fait" d'aller voir cette banque et ainsi de "griller" le courtier ? (en sachant que ses frais d'honoraires sont de 500€, voilà l'économie)
Merci d'avance pour vos conseils.

Non çà ne se fait pas et es-tu vraiment sûr qu'il s'agit de la même banque ? d'autre part, il n'est pas évident que la banque vous consente le même taux. Si le courtier a fait son travail, ils n'aiment pas en général être court circuité dans leurs négociations avec les banques et il est probable que la banque en question a déjà un dossier ouvert à votre nom suite à la négo du courtier .. cela ne vous empêche pas de vérifier si actuellement vous ignorez le nom de la banque qu'il va vous proposer. Avez vous signé un contrat avec le courtier ?

Merci Liz pour cette réponse rapide.
Nous n'avons rien signé avec lui.
Le seul moyen de vérifier est de téléphoner à la banque.
Mais si vous me dites que ça ne se fait pas je ne veux pas faire de tort...

Si le courtier ne vous a pas dit quelle était la banque, tu peux tout à fait poursuivre tes recherches en parallèle. Appelle les banques et si tu trouves aussi bien que lui, quel pourrait etre ton tort ?

Sinon, c'est quelle banque ?

C'est au courtier de te proposer mieux que ce que toi tu peut trouver. Si tu trouves la même chose c'est qu'il n'a pas bien fait son job alors pourquoi lui verser des honoraires??

bonjour,

sylmaud a écrit:

C'est au courtier de te proposer mieux que ce que toi tu peut trouver. Si tu trouves la même chose c'est qu'il n'a pas bien fait son job alors pourquoi lui verser des honoraires??

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zouap a écrit:

Merci Liz pour cette réponse rapide.
Nous n'avons rien signé avec lui.
Le seul moyen de vérifier est de téléphoner à la banque.
Mais si vous me dites que ça ne se fait pas je ne veux pas faire de tort...

Il faut voir aussi ton intérêt tout en restant correct avec le courtier. Si le courtier est au courant que vous faites aussi des démarches de votre côté, rien ne vous empêche d'aller voir cette banque, tant que le courtier ne vous a pas donné le résultat de ses négociations et ne vous a rien proposé d'officiel, c'est bon, vous pouvez toujours démarcher la banque que vous voulez. Simplement, demandez à la banque s'ils ont été consulté pour votre dossier, vous verrez bien.

Bonjour

Si tu n'as rien signé avec le courtier, tu ne lui as pas donner l'autorisation de présenter ton dossier à des organismes de prêt, ainsi tu n'es en aucun cas engagé avec lui!!!!

Selon moi, il n'y a pas de question à se poser, eux ne s'en posent pas, si tu trouves mieux ou aussi bien qu'eux, fais ce que tu as à faire.
Je me suis retrouvé dans la même situation et je ne me suis pas posé de question car j'ai trouvé le même taux sans m'être engagé auprès du courtier que j'avais démarché.

Cordialement.

Dans ce cas précis où vous voulez consulter en direct une autre banque, non citée par votre courtier, vous pouvez parfaitement aller la voir. Le courtier ne peut s'en offusquer ! Dans la pratique, il va quand même bouder que vous continuiez à chercher de votre côté. Les courtiers préfèrent que leurs clients leur laissent les mains libres.. mais parfois à leur détriment car le client pourrait trouver mieux ailleurs. Les courtiers essaient donc d'en convaincre leurs clients, et je fais partie de ceux qui pensent que d'aller voir 2 à 3 banques bien sélectionnées en plus de son courtier, çà permet quand même de jauger la qualité de son offre.

Bien sûr, si le courtier vous avait laissé comprendre ou même cité quelle était la banque à laquelle il pensait... çà serait différent. Ca ne serait pas très correct d'y aller, certes, mais le courtier aurait aussi commis une erreur qu'ils évitent très soigneusement généralement.

Correct ou pas, il ne faut pas se poser la question, à moins que pour satisfaire votre conscience vous préférez payer.
Les banquiers, courtiers et autres n'ont pas conscience, ils ont une calculette alors je ne vois pas pourquoi il ne faudrait pas faire de même.

sylmaud a écrit:

C'est au courtier de te proposer mieux que ce que toi tu peut trouver. Si tu trouves la même chose c'est qu'il n'a pas bien fait son job alors pourquoi lui verser des honoraires??

Je suis d'accord sauf pour la conclusion. Poussez le à trouver mieux!!
Pourquoi ne pas dire à votre courtier qu'une de vos connaissances a eu le même prêt sans passer par un courtier, et que donc lui pourrait peut -être décrocher un taux encore plus intéressant?

Après votre ami n'est peut être pas dans les mêmes conditions que vous: poste, salaire, employeur,etc...

parfois, les courtiers passent directement avec les "cellule immobilier" des banques, et de fait en appelant une agence locale de banque, il n'est pas sûr qu'ils te connaissent, alors que c'est bien la même banque qui suit le dossier

Dans mon esprit, un courtier est là pour négocier le meilleur taux possible : il me vends un service.
Si il trouve la meilleure offre, c'est qu'il est bon, je le rénumère en échange d'un service.
Si je négocie un meilleur taux que lui, il ne me rend pas service, je n'ai donc pas à le rénumérer pour son travail vu que je n'utiliserais pas le fruit de sa négociation.



C'est ma vision

Eh bien merci pour tout ces conseils !

La banque c'est le Crédit Agricole.

A opale76: il est vrai que nous ne sommes pas exactement dans la même situation avec mon ami (notamment sur la somme empruntée, cela joue peut-être)
Lui a également été obligé de prendre une garantie hypothéquaire ce qui ne sera pas notre cas.

Effectivement je n'ai rien signé avec lui et il ne m'a évidemment pas donné le nom de la banque qui faisait cette offre.

Je pense prendre un rdv avec le crédit agricole, par la suite je serai en moyen de comparer les offres et de faire jouer la concurrence avec le courtier.

En tout cas merci encore, et bien sûr je vous tiens au courant.