Intêrets intercalaires ?

ceryal a écrit:

Est-ce que les sous débloqués comptant dans le PTZ génèrent des intérêts intercalaires aussi ?

Bonjour
D'après ce que j'ai compris les frais intercalaires sont calculés sur le taux d'intérêt donc le prêt à taux zéro étant à 0%, il ne peut y avoir de frais intercalaires dessus.

Il te faut en effet enlever le PTZ.
Pour les Intérêts Intercalaire, c'est pas compliqué, tu verras.
Si tu débloques dès le départ une grosse somme (pour le terrain par exemple), tu payeras le départ assez fort.

Par exemple, nous on a débloqué 70000€ pour un prêt à 3.9 % on a payé dès le départ : 70000 x 3,9% / 12 = 227€dès le premier mois

PAr contre , ne pas debloquer integralement le PTZ car une fois celui ci totalement debloqué , tu commences à le rembourser . Et ne pas oublier que tu^paieras integralement les assurances dès le premier € debloqué pour cahque pret

Cela veut dire que je peux :

- demander à débloquer 40000 € sur les 43000€ du PTZ ( suivant l'avancement des travaux etc... )
- puis demander à débloquer parmis le prêt classique
- puis enfin débloquer les 3000 € restant de façon à ne pas rembourser le PTZ pdt ma construction ?


Ou alors, vu que le banquier va sûrement chercher à récup un max de sous ( logique c'est son taf ) donc :

- débloquer petit à petit son prêt bancaire en premier ( d'après mes calculs, ca fait 348€ à l'achat du terrain et ca monte au max à environ 600 € une fois tout débloqué )
- débloquer le PTZ en dernier.

( c'est une grosse question tout ça )

Parce que 600 € par mois sur les 6/7 mois restants ca commence à faire avec le loyer en plus

Moi , je ferait à ta place .
- une grosse partie du PTZ .
-le Vivrelec .
-Le pret principal .
-Le reste de ton PTZ .
-Ton apport .

Pourquoi ton apport à la fin . Si les travaux à la charge du maitre d'ouvrage sont moins couteux que prevu , si tu retire 2/3 choses et donc récupères une Moins values et que donc la facture globale baisse , il serait dommage de ne pas débloquer en intégralité ton PTZ .

Petite question, on paye les interets intercalaires tous les mois ou à chaque deblocage ???

A chaque deblocage , tu commence à payer mensuellement les interet intercalaires .

Perso, le PTZ c'est pas moi qui ai choisi de le débloquer.
C'était une condition. Je commence à le rembourser dans 20 ans. J'ai pas eu le choix. Mais j'ai eu l'ancien PTZ... ça a peut-être changé ?

Oui parce que moi, je suis sur le point de signer mon prêt, et maintenant pour que le PTZ soit débloqué, il faut qu'il soit décaissé d'un seul coup. C'est pour cela que ça m'étonne que vous puissiez prendre une partie du PTZ.

bonjour

qui connait le calcul des interets bancaires par rapport à la date passage notaire

Bonsoir à tous,

Le déblocage total du PTZ peut etre effectué tout de suite (comme je l'ai fait) et seulement commencer à le rembourser quand tous les fonds seront débloqués si il est prévu ds votre offre de pret une utilisation progressive (moi sur 2 ans) en franchise totale.
Perso mes prets sont lissés donc je suis tranquille de ce coté là.

Pour les frais intercalaires, le calcul c tout une histoire que j'ai expliqué ds mon récit (cf signature, cliquez ensuite sur PTZ et Frais intercalaires)

salut, moi perso je te conseille en premier ton apport, ton PTZ entierement et ton vivrelec entierement aussi(ou le vivrelec puis le PTZ tout depend de combien tu dois debloquer). Puis apres tu debloque sur ton pret principal.

Alors pourquoi? tout simplement pour ne pas jeter ton argent par les fenetres en payant des frais intercalaires pour rien et de plus tu commences à amortir 2 de tes prets.
J'en ai fais la simulation et je peux te dire qu'au final tu es gagnant. De plus voit si tu ne peux pas couper ton pret de 141700 en plusieurs (2 ou 3 mais voir avec les frais de dossier) car lorsque que tu debloqueras un des prets tu ne payera que l'assurance du pret concerné et non l'assurance de ton pret de 141700. Mais tu devra supporter la mensualité du pret une fois debloqué entierement mais entre payer une mensualité ou des interets intercalaires il n'y a pas bcp de difference sauf du gain d'argent et du tps de credit.

je pense que c'est a reflechir: vaut il mieux payer 1500 en cours de construction en payant des interets intercalaires ou
payer 1600 ou 1700 en cours de construction tout en ayant commencer à rembourser son credit???

Alors j'ai une question , mon crédit a été accepté le 1er septembre et depuis je paye les assurances du crédit, soit deux mois à 65 euros (130 euros), nous ne sommes toujours pas passés chez le notaire est ce normal de payer l'assurance ?
Merci d'avance

Euh là c pas possible si vous avez pas encore débloqué d'argent

Voyez avec votre banque car il y a erreur si c le cas

non on n'a pas débloqué l'argent et on a eu rdv avec le banquier qui dit que "si un de nous deux décède..... )il faut payer (c'est la bnp)