Surélévation sur ancienne grange.

Bonjour,

archi obligatoire car vous dépasserez les 170m² donc signature d'archi sur vos plans.

RT2012 à respecter car vous agrandissez de 100% votre habitation.
la RT2012 ne s'applique pas pour les extensions en deça de 30% de la surface du bâtiment existant.
Mais à voir avec la mairie où vous déposerez le PC. Il est probable qu'il ne vous en réclame pas!!!

Voilà ce qu'on m'a appris.

Merci de votre réponse.
L'architecte est obligatoire mème si la surface habitable est inférieur à 170(150) m²?
Sachant que le rdc ne sera pas aménager?
La mairie décide de l'application de la rt 2012?
C'est bon à savoir, ça.

Pour la RT2012, ce n'est pas la mairie qui décide.
En fait, dans certaine mairie où il n'y a pas de service technique, les élus ne savent pas trop ce qu'il faut fournir dans le dossier de déclaration de travaux ou permis de construire.
Présentez votre projet en mairie et ils vous diront les documents que vs devez fournir.

Après pour l'intervention d'un archi, le RdC actuel va servir de chaufferie et garage (si j'ai tout compris) et va le rester quand vous aurez construit votre étage.
Vous pouvez le cacher lors du dépot de PC mais en cas de vente de votre habitation, vous serez rattraper par les impots : fausse déclaration.

Espérant avoir quand même répondu à vos attentes.

Vous avez le droit de rêver pour la RT2012.
Les permis sont instruits par l'ex DDE du département concerné et non par la mairie dans les petites communes.

Oui, c'est vrai mais dans certaines régions, ils ne sont pas plus au courant!!!
C'est impressionnant!!!

Il faut donc s'adapter à chaque interlocuteur.

Maet a écrit:

Après pour l'intervention d'un archi, le RdC actuel va servir de chaufferie et garage (si j'ai tout compris) et va le rester quand vous aurez construit votre étage.
Vous pouvez le cacher lors du dépot de PC mais en cas de vente de votre habitation, vous serez rattraper par les impots : fausse déclaration.

A vrai dire je ne comprends pas trop, le rez de chaussée (non aménagé, non habitable) va compter dans les 170 m² de surface plancher, seuil obligatoire pour la signature des plans par un architecte?
Et je ne vois pas pourquoi je devrai cacher que j'ai un garage et une annexe au rez de chaussée qui est enterré sur 2 pans de murs (couleur saumon sur le schéma).
En tout cas, merci de ton intervention.

jpaul a écrit:

Vous  avez le droit de rêver pour la RT2012.
Les permis sont instruits par l'ex DDE du département concerné et non par la mairie dans les petites communes.

Bonsoir jpaul, merci pour votre intervention courtoise et constructive,
mais ça n'est pas vraiment ma question.

1er post:

"Ne connaissant pas grand chose à la construction, et après moultes recherches sur le net, je me sens un peu perdu.
J'ai rendez-vous avec un architecte d'ici peu et j'aimerai savoir un peu de quoi on parle.

C'est pourquoi, je viens chercher conseils ici.

Je vais d'abord faire un petit résumé de la situation:
J'ai pour projet de créer une surélévation sur une vieille étable en pierre semi-enterré afin d'en faire un habitat principal.
L'étable sera transformée dans un premier temps en garage + chaufferie + annexe.
Le 1er étage créé servira de lieu d'habitation principale.

Deux questions me posent problème:
1) Suis-je, légalement, obligé de faire appel à un architecte? (pour le moment, je vais sûrement en prendre un)

2) Quelle réglementation thermique, mon projet doit-il respecté, légalement parlant?
"

Si vous pouvez éclairer ma lanterne, je vous en serai reconnaissant.

Bonjour

Vous trouverez sur les différents sites comment répondre à vos question, avec tous les détails et les textes de référence. Je vous indique seulement les principes.

Architecte.

Si la surface de plancher ET l’emprise au sol de la construction terminée (incluant l’extension et l’existant conservé) sont inférieures chacune à 170 m², pas besoin d’architecte.

C’est à vous de calculer, pour savoir si vous pouvez vous passer d’architecte, quelle surface de plancher vous avez, c'est-à-dire entre les nus intérieurs des murs de façades, à l’étage créé comme au RdC existant modifé, déduire les escaliers etc …, en ne comptant pas le garage. Le garage devra alors figurer comme tel sur votre plan de permis.

L’emprise au sol, c’est la projection au sol de tout le volume y compris les murs de façades. Dans votre cas il semble que l’extension ne change pas cette emprise, et que par ailleurs elle soit inférieure à la surface de plancher, mais c’est ce que vous aurez à vérifier.

Par la suite, si vous voulez transformer le garage en habitation, vous aurez à demander l’autorisation, voire demander un nouveau permis. Dans ce dernier, cas, si ça fait passer la surface de plancher à plus de 170 m², vous devrez avoir l’architecte. (si on suit la loi à la lettre).

RT 2012

La question se pose de la RT 2012 ou de la « RT existant », moins contraignante.

Pour une surélévation inférieure à 150 m² de SHONrt ET inférieure à 30% de la SHONrt de l’existant, on applique la RT existant ; sinon c’est la RT 2012.

La SHONrt de l’existant, une étable, est par définition zéro : non aménagé en logement.
Donc, quoique vous fassiez comme logement, même si moins de 150 m², c’est plus que 30 % de zéro, et vous êtes en RT 2012. Logique, vous créez entièrement un logement neuf là où il n’y en avait pas du tout ; c’est comme si vous le construisiez sur un terrain nu.

Bonjour Ilovir, votre réponse est limpide.

Finalement, je vais voir pour aménager la totalité du bâtiment dès le départ, avec l'aide d'un architecte, ça évitera d'y avoir recours plus tard.

Merci d'avoir pris le temps de répondre.