Prêt immobilier, montage ou pas ?

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Mielk

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Le 19/03/2016 à 19h46 Env. 90 message Gironde

Bonsoir à tous,

en faisant une petite tournée de banques, j'ai pu récolté des informations intéressantes notamment sur les montages de pratiqué par certaines banques. Pour diminuer le coût total du crédit, on procède par montage avec des pourcentages qui augmentent avec les années. Par exemple :

prêt 1, 2% sur 10 ans
prêt 2, 2,5% sur 15 ans
prêt 3, 3% sur 25 ans

A l'inverse, d'autres font un prêt avec un taux unique sur la période de 25 ans.

Un conseiller me fait savoir que les avantages du montage sont la diminution du coût total du crédit mais que l'inconvénient survient si l'on décide de vente en cours de crédit. Je n'arrive pas vraiment à savoir pourquoi.

Quelqu'un saurait-il me l'expliquer ?
Merci par avance

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Odilon44 Picto info

Le 21/03/2016 à 11h40 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,

En général, quand il y a plusieurs lignes de prêts, cela permet de diminuer progressivement le cout des assurances.
PAr exemple, la 22eme année il n'y a plus qu'une assurance (qui ne coute plus qu'1/3, pour simplifier).

Alors que si il n'y a qu'une ligne de prêt, c'est la même assurance plein pot sur les 25 ans. (c'est toujours un exemple simplifié).

Donc si on regarde sur les 25 ans, le cout total (remboursement capital emprunté + tous les intérêts + toutes les assurances), le fait d'avoir 3 lignes diminue un peu ce cout total, donc diminue un peu les mensualités (fixes sur 25 ans).

Après dans le cas de revente, ou rachat de crédits (donc de remboursement anticipé des crédits),
Si il y a plusieurs lignes, (ET des mensualité fixes), alors au début, il y a au moins une des lignes pour laquelle on paye plus d'intérêts (donc le capital emprunté avec cette ligne est moins remboursé), donc il faudra rembourser un peu plus de capital au moment du remboursement anticipé.

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Membre super utile