Étanchéité murs garage enterrés

Si votre sous-sol est destiné à être habitable, il faut réaliser une vrai étanchéité et un drainage

Exemple de produit : https://www.youtube.com/watc[...]html5=False

Le sous-sol était indiqué comme habitable, sur le contrat ?

Bjr,
non ...dans le contrat ce n'est pas une surface habitable.

C'est juste un projet emménagement de garage ds les années qui suivront.

Bonjour,

Si ce n'est pas une surface habitable alors c'est un espace de stockage (garage) où la présence d'humidité est tolérée. C'est totalement incompatible avec un aménagement propre (isolation etc).

Votre gentil commercial aurait du faire apparaitre ces pièces comme "habitables" mais il a du l'oublier par inadvertance

En l'état, le constructeur respecte le contrat mais vous pouvez demander un avenant pour transformer cette pièce en pièce habitable.
Le constructeur devra alors réaliser une étanchéité (aucune trace d'eau liquide ni d'humidité à l'intérieur) et vous facturera une plu value conséquente.

Il faut mieux anticiper l'étanchéité avant les travaux car ce n'est pas une technique simple, c’est bien plus lourd qu'un coup de rouleau + Delta MS.
Si vous attendez quelques années pour le faire il faudra terrasser autour de la maison et les devis seront bien plus important que la plus value actuelle.

Franchou a écrit:

(...)
Votre gentil commercial aurait du faire apparaitre ces pièces comme "habitables" mais il a du l'oublier par inadvertance
(...)

... souvent c'est aussi un souhait du maitre d'ouvrage qui pensent payer moins d'impôt ou de taxe... Mais je crois qu'en fait ça ne change rien, non ? 

Je ne sais pas exactement comment sont déclarées les pièces de stockage mais il me semble qu'à une époque il valait mieux définir le sous sol en garage total car la surface n'était pas comptée.

Ça a surement changé depuis.

Bonjour,

Pour le constructeur : il faut que ce soit une étanchéité comme habitable - donc pas comme un garage non habitable
pour l'administration : c'est un garage, donc non habitable, jusqu'à ce que Steph décide effectivement de l'aménager.

Par contre, il est vrai que si dans votre idée c'est garage aménageable plus tard, mais que vous avez juste demander un garage au constructeur, il n'est pas tenu de vous faire l'étanchéité comme une partie habitable.

Maintenant, c'est mieux si c'est fait tout de suite correctement pour que ce soit habitable : à vous de voir ce que vous avez demandé / Signé avec le constructeur, puis à demander ce que vous voulez, avec plus-value (négociée)

La négociation après coup est TOUJOURS en défaveur du client, hélas, dans ce cas. Ou alors il faut pouvoir faire un échange de prestation : "vous ne me faites pas ceci qui était prévu, vous me faites cela qui n'était pas prévu".