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Création d'entreprise ou travaux fait par un particulier? (Loiret)

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 395 fois
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Env. 10 message Loiret
Bonjour tout le monde,
Je suis un jeune nouveau sur le marché du travail, actuellement conducteur de travaux après un master 2 Génie Civil et pleins d’ambitions, j’envisage de me lancer dans la rénovation d’ici une ou deux années.

Ce que je souhaite c’est de réaliser tout moi-même (réalisation des plans, études, exécution des travaux, revente) pour avoir une grande liberté et faire entrer une dimension artistique/architecturale dans mon travail (pour l’éxé des travaux). Mon plan d’action serait l’achat de logement ­– rénovation – revente de mon logement, comme cela je serais libre et ne serais pas contraint par les désirs d’un client.

Et c’est là que vient une question fondamentale : est-il possible d’acheter à son nom plusieurs logements en restant considéré « particulier » et ainsi qu’il ne s’agisse pas d’une activité professionnelle et donc ne pas être taxé? Si je ne me trompe pas, une personne peut acheter/vendre jusqu'à 3 logements/année sans déclarer son activité comme professionnelle.

Si le sujet ne correspond pas à ce forum ou à ce site, merci de me rediriger si vous avez des informations.

Merci d'avance,

Cordialement, Mathieu
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

3*an, Ce sera taxé sur la plus-value... donc l'un dans l'autre, autant être couvert professionnellement (social, retraites, etc).
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Env. 10 message Loiret
Bonjour Odilon44,

Cela signifie que la plus value doit être connue, alors je dois détaillé le montant des travaux, c'est bien ça? dans ce cas là je suis perdant, cela signifierai que le temps que je consacrerai à cette activité ne sera pas rémunéré car je suis non professionnel et donc déclaré, je me trompe?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Non, la plus value n'est taxé au'au moment de la vente pas avant

par exmple, vous acheter un bien 100€
vous mettez 20€ de travaux
vous vendez 150€

la plus value est de 50€, c'est là dessus que vous êtes taxé (30% il me semble de mémoire)
"To do is to be" - Nietzsche
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, plus-value = différence entre prix d'achat et prix de vente. (les 2 montants enregistrés chez le notaire), du fait aussi que ce ne sera pas la résidence principale, plus une dégressivité dans le temps, bref ça se calcule précisément.
Toutefois, l'inconnue, c'est le montant de la revente.
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Membre utile Env. 500 message Lyon (69)
Salut à vous,

Il me semble que: plus-value=prix d'acquisition + frais engagés (ce qui inclus le coût des travaux) - prix de vente .

Quoi qu'il en soit c'est un sujet vaste est compliqué avec beaucoup de choix et de variables: SCI, marchande de biens, TVA, BIC...
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, les factures peuvent justifier un dégrèvement.... mais la part de main d'œuvre gratuite sera donc taxée, en fait.
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Pas facile d'être promoteur ou marchand de bien... si yaka ou yavéka, ça se saurait...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Odilon44 a écrit:Oui, les factures peuvent justifier un dégrèvement.... mais la part de main d'œuvre gratuite sera donc taxée, en fait.

facture de professionnels je pense, si c'est des travaux fait directement, je doute fortement que tu en tire quoique ce soit
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Oui, mais les factures de matériaux, ça peut compter aussi...
mais ça fait pas basculer l'affaire, en général...
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Env. 10 message Loiret
Je suis en train de me documenter sur l’imposition d'une vente immobilière; il est stipulé que la résidence principale est entièrement exonéré d'impôt. Je suppose qu'on ne peux pas changer de résidence principale comme on veut et autant qu'on le souhaite?
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Membre utile Env. 500 message Lyon (69)
On théorie on peut mais attention, ils ne sont pas bêtes chez le fisc
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin bin non, ce serait trop simple de mettre juste le nom sur la boite à lettre... les impots connaissent le truc...

En gros il faut garder un bien au moins 2 ans pour qu'il soit considéré comme résidence principale au moment de la revente... par conséquent tous les autres biens vendus dans l'intervalle seront considérés en résidence secondaire...
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Env. 10 message Loiret
Bonjour,

Je reviens vers vous après un temps de réflexion.
Dans le cas d'une création d'entreprise, est ce que l'entreprise est soumise au même taxe qu'un particulier dans le cas d'un achat de logement dans le but de le rénover puis de le revendre et ainsi faire une plus-value? même taux?
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
ça dépend si l'entreprise est localisée à Panama, ou pas...
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En cache depuis le mercredi 13 aout 2025 à 08h08
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