Des avis sur le constructeur Maisons Prestige près de colma? (Haut Rhin)

Bonsoir,

Une recommendation de ma part: avec votre budget, passez par un architecte.

Bonjour Mélanie ,

Vous avez un récit ou même plusieurs sur ce cst : https://www.forumconstruire.com/recits/recitpost-2112593.php#2112593


Cdlt

Merci du lien philippe29 !

J'hésite avec les architectes, mais ils n'ont pas les mêmes garanties que les constructeurs il me semble ? On m'a dit qu'il y avait moins d'assurances chez les architectes en cas de problème et que le prix n'était pas garanti.
Mais je crois que chez Maisons Prestige ils ont des architectes aussi? Il faut que je me renseigne.

Je suis perdue...

Mélanie M. a écrit:

Merci du lien philippe29 !

J'hésite avec les architectes, mais ils n'ont pas les mêmes garanties que les constructeurs il me semble ? On m'a dit qu'il y avait moins d'assurances chez les architectes en cas de problème et que le prix n'était pas garanti.
Mais je crois que chez Maisons Prestige ils ont des architectes aussi? Il faut que je me renseigne.

Je suis perdue...

Bonjour Mélanie,

Un architecte vous fournit exactement les mêmes garanties qu'un CMiste.
Quand aux assurances, Tout acteur de l'acte de construire doit avoir une RCD.
La DO doit être prise par vous-même. Le CMiste l'a juste déjà intégrée à son prix de vente.

Le prix de la maison chez le CMiste et ferme et définitif, à moins d'avenants pour travaux supplémentaires ou modificatifs.
Le prix au niveau de l'architecte est estimatif (logiquement il ne connait pas les résultats de l'appel d'offres au moment de l'AVP) mais il devient global et définitif au moment de votre signature sur les contrat des entrepreneurs, à moins d'avenants pour travaux supplémentaires ou modificatifs. L'estimatif de l'architecte doit se rapprocher au maximum des tarifs des entrepreneurs.

La prestation des architectes et des MOE se rapprochent voire sont identiques en fonction de l'expérience de ces derniers.

Voilà

Ok merci pour vos précisions, je crois que je vais opter pour un constructeur qui possède un architecte, je vous tiendrai au courant.
a bientôt

Mélanie M. a écrit:

Ok merci pour vos précisions, je crois que je vais opter pour un constructeur qui possède un architecte, je vous tiendrai au courant.
a bientôt

Bonjour,
Est-ce que cela existe des constructeurs SANS architecte ?

Apparament oui, j'ai trouvé un site ou cela est bien expliqué http://www.moinsde170.com/blog/informations/architecte/
Il faut que la maison à construire soit de surface inférieure à 170 m2

Mélanie M. a écrit:

Apparament oui, j'ai trouvé un site ou cela est bien expliqué http://www.moinsde170.com/blog/informations/architecte/
Il faut que la maison à construire soit de surface inférieure à 170 m2

Merci,
Dans ce cas là, vous connaissez beaucoup de constructeurs qui ne construisent que des maisons de moins de 170 m2.

Excellent ça !
Ces chers CMistes vous font vraiment avaler n'importe quoi.

Petites précisions importantes :
- Seuls les architectes inscrits à l'Ordre peuvent concevoir des projets supérieurs à 170 m² de surface de plancher.
- Ces architectes doivent être majoritaires dans les parts de la société (51% contre 49% en cas d'association avec un "non-architecte", par exemple)

Dans ces conditions, difficiles pour un architecte (qui n'a pas le droit de porter le titre d'ailleurs dans ce cas) de faire un projet >170 m²

Enfin, je dis ça...

D'accord, ils doivent donc faire appel à des architectes extérieurs à la société pour valider le dossier alors, sauf s'ils ont un architecte inscrit à l'odre des archis ?? Mais même si l'architecte interne ne peut pas "concevoir" une maison supérieure à 170 m2 il doit avoir le même "savoir-faire" non ? Pas si simple tout ça...

Bonjour,

Les constructeurs "haut de gamme" ont forcément un archi comme salarié ou une association avec un archi inscrit à l'ordre.
Je conseille également d'aller voir un archi.

Concernant la différence principale entre un archi et un constructeur, parce que j'ai très (très) longtemps hésité aussi, le problème principal d'un archi est le dépassement de budget estimé.

Il faut donc modérer cela avec le fait que je n'ai lu aucun récit de construction CCMI sans dépassement de budget (c'est un avenant au contract, cela fait moins peur mais c'est idem à la fin) et ne pas oublier non plus qu'un archi sera plus souple sur les modifs et la vision du projet.

Après des archis qui se plantent dans leur estimation, il y en a (des constructeurs aussi par ailleurs). rien n'empêche de prendre le projet de l'archi et faire une estimation par un constructeur - tu verras la différence - si c'est du simple au double, il y a problème.
Autre point, un archi peut très bien se contenter de faire le dossier de permis et à vous de voir pour finir le bébé (archi - MO - constructeur). C'est la solution que nous sommes en train de valider actuellement - (petits problèmes de compatibilité avec le premier archi - cela avait bien commencé mais cela a buggé au milieu et très dommage - mais c'est un autre débat qui est celui des relations humaines).

Par autre retours d'experience, j'ai constaté que tous les constructeurs nous avaient appaté avec des prix plutôt bas (le prix c'est cela !) et que devant la réalité du projet, le prix (estimé) était en très forte progression.
Le seul n'ayant pas modifié ses données est l'archi (qui lui par contre était partis de très haut !) et nous a bien fait déchanter - le résultat étant que nous avons recadré notre projet sur ses avis .

Mes conclusions = je fais plus confiance à un archi qu'à un constructeur. (et je cherche tjrs la différence entre un archi et un MO).

A+/Lan

LAN-FM-LUD a écrit:

Bonjour,

...
Mes conclusions = je fais plus confiance à un archi qu'à un constructeur. (et je cherche tjrs la différence entre un archi et un MO).

A+/Lan

Pas difficile. Pour peu que le MOE sache travailler correctement, il n'a aucune différence entre les 2.
Les prestations et l'ordre de celles-ci (de la PRE à l'AOR) sont identiques.

D'ailleurs la plupart des MOE sont d'anciens salariés d'agences d'architecture ou d'architectes et y ont donc appris leurs métiers.

La seule différence se situe au niveau de la surface maximum de conception (<170 m² pour les MOE) et la protection du métier d'architecte (Loi 77-2, Ordre des architectes etc...)

Voilà.

Merci,

Cela à le mérite d'être clair et cela confirme bien ce que je comprenais.
A+/Lan

Si vous chercher un cabinet de maîtrise d'oeuvre spécialisé dans le toit plat et dans les maisons contemporaines je vous conseils xxxxx construction à Selestat. Ils bossent avec un archi reputé qui leur valide les plans et les aides à créer des maisons originales. Ensuite ils assurent la MO. Je suis en négociation avancée avec eux. À conseiller.