Avis sur devis proposé (Oise)

Bonsoir à toutes et à tous, nouveau sur ce forum sur lequel j'ai déjà appris pas mal de chose je me décide à faire appel à vos lumières.

Petite présentation :

Jeune couple trentenaire avec deux enfants et le projet d'un troisième nous nous somme décidé depuis le début d'année à pocéder notre propre chez nous.
Après plusieurs visite dans l'ancien et autant de déception on s'est demandé si le budget à tout hasard ne serait pas suffisant pour faire construire.
Nous voilà donc parti à la pêche au renseignements et apparemment projet réalisable.

Pour évaluer le prix que l'on pouvais vraiment mettre dans la maison je me suis dit qu'avec le budget il serait préférable de voir déjà ce que donne les terrains et qu'elle fut été ma surprise de voir que sa allé du simple au triple voir plus .

Alors pour résumer budget d'environ 200000 euros tout compris terrain, viabilisation, frais de notaire maison cuisine bref la totale.

Nos besoin : maison comble aménagés d'environ 100m2 avec 4 chambres 2 sde et 2 WC jusque là rien de très extravagant.

Niveau constructeur premier rdv avec kerbea nous attendons le retour de plan etc...

Second rdv avec phenix, du premier abord sympathique, très réactif nous sommes au troisième rdv qui aura lieu jeudi pour parler tarif exact.

Cependant j'ai déjà une première esquisse sans pour autant vous donner le détail précis des matériaux que je n'ai pas encore.

Petit descriptif de la maison proposée :

Ancienne gamme de phenix montée sur vide sanitaire (1 rang de plus en hauteur ) de ce qui en est ressorti de l'étude de sol.

107m2 habitable avec au rdc entrée sur salon sam cuisine d'environ 48m2, 1chambre parental avec sa sde attenante et un WC séparé, un cellier et un garage de 15m2 surprise on ne l'avais même pas envisage vu le budget . Nous aurons une baie vitrée une porte fenêtre et une porte de service dans le cellier. Nous avons demandé les volet électriques ainsi qu'un conduit de cheminée pour y poser un poêle à bois.

Pour le chauffage on est partie sur une PAC air/eau mais pas définitif ( je me demande si du tout électrique ne serait pas moin chère )

A l'étage 3 chambres une sdb et un WC, 4 velux et deux chiens assis.

Carrelage dans toutes les pièces du rdc , les pièces humides et les faïences, resterais à notre charge les peintures . Les sols de chambres la cuisine etc ... classique me direz-vous et nous comptons faites une moin value sur les sanitaires .

La maison ferait environ 11m par 8, je sais que le descriptif n'est pas assez complet pour juger précisément.

Venons en au prix , phenix nous annonce 140000 euros ma question vous l'aurez compris concerne ce dernier , qu'en pensez-vous ? Vous parrait il justifié? Excessif ? Bas?

Merci d'avance pour vos réponses.