Trouver une 3e chambre (et autres aménagements…)

Bonjour,

Je suis suis un projet d'achat d'une maison des années 50, de 75m2. Mais je souhaiterais être sûr de pouvoir y faire certains aménagements avant de m'engager pour de bon. Cette maison comporte actuellement 2 chambres, un séjour, une cuisine et arrière-cuisine, une sdb, une petite véranda et un garage. Elle est exposée Nord/Nord-Ouest au niveau du jardin et de la véranda, mais le séjour est de l'autre côté (sud). Les logiciels d'aménagement en 3D sont très pratiques, mais ne reflètent pas la faisabilité (et le coût !) d'une rénovation importante. En l'occurrence, j'aimerais disposer d'une 3e chambre. Les combles sont trop basses pour être aménagées et notre budget nous empêche d'imaginer une surélévation du toit. Sauf que le garage est bas de plafond, et les combles juste au-dessus seraient potentiellement aménageables. Mais ce garage n'est pas accessible depuis l'intérieur de la maison. Compte-tenu de la disposition des pièces, creuser une porte d'accès à ce garage condamnerait l'une des 2 chambres actuelles. Alors, l'idée serait peut-être de convertir la chambre 2 en bureau et percer une porte (dans un mur porteur) vers le garage converti en chambre, et monter un escalier pour occuper les combles au-dessus de l'escalier en 3e chambre mais avec quel accès ? (escalier dans la chambre en bas ?…). Aussi, je pense abattre une cloison entre la cuisine et le séjour, pour agrandir l'espace de vie et aussi la cloison entre le séjour et la chambre 2 (cela ferait donc un coin bureau au fond du séjour). Une extension est exclue, car au-delà de 80m2, il faut prévoir 2 stationnements, qui ne peuvent se faire que sur la droite de la maison (seul endroit pouvant accueillir une extension !)
Voilà, j'avoue que je patauge pas mal, je ne suis pas sûr d'avoir donné toutes les infos pour obtenir vos précieux conseils, n'hésitez pas à me dire si j'ai oublié quelque chose d'essentiel. Ah oui, notre budget pour ce projet pas du tout défini est de 30 000 €… Des idées ?
Merci par avance.
Je vous joins le plan de la maison dans son état actuel et sa localisation sur Google maps.