Gros probleme d'indivision.

Bonjour a toutes et tous.
j'ai besoin de votre aide, je suis un peu perdu.
je vais essayé de faire simple:
En 2011 nous avons acheté avec un ami un terrain en indivision.
ce terrain pouvait accueillir 1 batiment mais deux logement. Nous avons autoconstruit donc deux batiments reliés par les garages. Jusque là tout va bien.
pour ma part j'ai entierement fini ma maison depuis 2 ans mais mon collègue a laché pour des raisons professionnelle. Il continu a payer son credit car il compte bien la finir donc de ce coté là pas de soucis de mauvais payeur.
pour ma part, je paie donc mes impots foncier, taxe d'habitation raccordements eaux usées etc.... mais j'ai bien expliqué aux impots la situation et je ne paie que pour ma partie. 110M2 habitable sur 750M2 de terrain ( on a construit au total 220M2 sur 1500M2)
On a chacun un pret avec cautions croisées.
je paue donc mon assurance habitation normalement.
On s'est renseigné pour effectuer la separation il y en a pour 3,5%de l'estimation des maisons soit environ 150000€ avec le geometre notaire et impots.

Je voudrais savoir en fait si il se passe quelquechose sur le batiment de mon voisin ( assuré en chantier car pas du tout fini) mon assurance craind elle quelquechose? Inversement si mon batiment brule et met le feu au sien serais-je pris en assurance?

En fait on est un peu en conflit avec mon voisin car il souhaite faire la division pour casser les cautions croisees et gagner de l'argent sur son pret avec un rachat de pret, pour ma part je n'ai pas les soux pour effectuer cette dmarche, peut il m'obliger a financer cette separation parcelaire?

Ai-je le droit de louer ou vendre ma maison?

Merci d'avance pour vos réponses précieuses.

Cdt